Решил прикупить квартиру в новостройке от Застройщика. Но при заключении преддоговора о посредничестве с риелт-конторой, которая предлагает объект, закралось в многострадально-бездомную душу сомненье. Дело в оформлении. Со слов риелтера однушка от дольщика, договор переуступки, причем дольщик "на даче" и "не доступен" для контактов. Но риелтеры НАСТОЙЧИВО предлагают заключить договор НАПРЯМУЮ с Застройщиком - типа исключить лишнее звено (дольщика) из цепочки. Говорят, приезжайте в Центральный Офис Застройщика и там подпишете все бумаги напрямую. А дольщик вроде заранее туда подойдет и передаст свою долю (или право требования - не понял) назад Застройщику. Гарантом чистоты сделки будет выступать Застройщик со своими "подписями и печатями". А типа все вопросы сможете на месте задать юристу Застройщика.
Допускаю, что Застройщик может назад у дольщика выкупить проданную долю, но какой ему от этого прок, если свё равно деньги получит дольщик?
Какие тут "газовые трубы под ковшом экскаватора"? Не получится так, что через время этот дольщик, обнаружив отсутствие необходимой запятой в своем договоре, пойдет в суд доказывать что его обманули наивного такого человека и мол верните назад мою "ласточку однокомнатную"? Прошу отнестись к моей просьбе на ответ с пониманием, уж очень не хочется остаток 21го века таскаться по судам в надежде вернуть "нажитое непосильным трудом".
|
|
||
|
Другим прощай часто, себе - никогда. Пубилий
|
|
|
Покупка новостройки у дольщика через застройщика путем уступки
Автор VictorAlekseev, 11 Dec 2009 14:29
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 11 December 2009 - 15:52
VictorAlekseev,
если задаете такой вопрос, значит в долевке не разираетесь и лучше привлеките юриста сопровождать сделку.
Подводные камни обычные:
1. Не произведены расчеты между застройщиком и старым дольщиком.
2. Ущемлены интересы супруги дольщика.
3. Невменяемость старого дольщика.
если задаете такой вопрос, значит в долевке не разираетесь и лучше привлеките юриста сопровождать сделку.
Подводные камни обычные:
1. Не произведены расчеты между застройщиком и старым дольщиком.
2. Ущемлены интересы супруги дольщика.
3. Невменяемость старого дольщика.
#3
Отправлено 11 December 2009 - 16:07
Эти три пункта я предвидел, более того они могут возникнуть, когда я сразу у дольщика покупаю (в обход Застройщика).
Но насторожил тот момент, что дольщик сначала передает застройщику, а потом застройщик - мне. Чем выгодно это дольщику и почему он твердо занял такую позицию
?
Но насторожил тот момент, что дольщик сначала передает застройщику, а потом застройщик - мне. Чем выгодно это дольщику и почему он твердо занял такую позицию
?
Сообщение отредактировал VictorAlekseev: 11 December 2009 - 16:08
#4
Отправлено 11 December 2009 - 16:32
Цитата
обход НДФЛЧем выгодно это дольщику
Цитата
+1если задаете такой вопрос, значит в долевке не разираетесь и лучше привлеките юриста сопровождать сделку.
только специализирующегося именно на этом направлении
#5
Отправлено 11 December 2009 - 16:44
VictorAlekseev сказал(а) 11.12.2009 - 13:07:
в договоре, который Вам предложат подписать, очевидно, будет такая, или аналогичная по смыслу фраза: Застройщик гарантирует, что к моменту наступления возможности возникновения ПС на квартиру, последняя будет свободна от чьих-либо прав на нее, кроме прав стороны договора.Эти три пункта я предвидел
#6
Отправлено 11 December 2009 - 17:41
Цитата
Об этом я не подумал, потому что он же ее продает скорее всего не за ту же цену, что и покупал. Посмотрим, если что - отпишусь. Спасибо.обход НДФЛ
#7
Отправлено 15 December 2009 - 14:02
VictorAlekseev сказал(а) 11.12.2009 - 14:41:
У застройщика просто часть квартир расписана по "своим" или "нужным" людям. Оплата там в рассрочку или с отсрочкой. Когда застройщик получит деньги по новому договору, старый договор расторгается без налоговых последствий (оплаты по нему не было), а часть из вырученной застройщиком суммы передается кому надо безо всякого договора.Цитата
Об этом я не подумал, потому что он же ее продает скорее всего не за ту же цену, что и покупал. Посмотрим, если что - отпишусь. Спасибо.обход НДФЛ
#9
Отправлено 15 December 2009 - 21:45
Какая-то ну ооочень "мутная" схема...я бы на Вашем месте другую ласточку нашла... Я так понимаю, что это не долевка, а еще инвест.договор? А насчет застройщика-гаранта...ну и что Вы с ним потом делать будете???? чем он ответит??? предъявлять к нему убытки, которые еще нужно будет постараться доказать...маловероятно
#10
Отправлено 12 October 2010 - 15:39
Анастасия81 сказал(а) 15.12.2009 - 22:45:
тем не менее очень многие предлагают такую схему, а "ласточки" бывают уж очень привлекательными и отказаться от покупки такой квартиры, даже при условии мутной схемы, очень тяжелоКакая-то ну ооочень "мутная" схема...я бы на Вашем месте другую ласточку нашла... Я так понимаю, что это не долевка, а еще инвест.договор? А насчет застройщика-гаранта...ну и что Вы с ним потом делать будете???? чем он ответит??? предъявлять к нему убытки, которые еще нужно будет постараться доказать...маловероятно
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
