Сообщений в теме: 8

[Ludmila]

В залог Банку передаются права аренды на з/у, после заключения договора залога прав аренды з/у на указанном з/у будет строиться жилой дом, квартиры в котором продаются по ДДУ.

Разрешение на строительство выдано после 01.04.05 г. или до?

Собственно вопрос могу ли я в договоре залога на этапе его заключения предусмотреть, что с момента заключения ДДУ, залог в отношении предмета ДДУ у банка прекращается?

Предусмотреть-то можете, вот только ни один банк на такое не пойдёт.

Ответ на Ваш вопрос зависит от даты выдачи разрешения на строительство.
Если разрешение на строительство выдано после 01.04.05 г., то на него распространяется 214-ФЗ.
Соответственно, в таком случае надо смотреть ст. 13 214-ФЗ.
Если у Вас не заключён (пока) ни один договор с дольщиками, но заключён договор ипотеки с банком, то заключение ДДУ возможно только с согласия банка. НО! В этом согласии банк должен согласиться:
а) на прекращение ипотеки в момент, указанный в ст. 13;
б) распределение сумм в установленном этим законом порядке.

Если же у Вас разрешение на строительство выдано до 01.04.05 г., то у Вас обычная ипотека.
Но в таких случаях банки идут на следующее. В договоре ипотеки не указывается, конечно, что с момента заключения ДДУ квартира больше не в ипотеке. Но перед заключением ДДУ Вы гасите соответствующую часть кредита и заключаете с банком допник об изменении предмета ипотеки - из ипотеки исключается та квартира, на которую будет заключаться ДДУ.

Да, кстати, банк какой? Можно в личку.

Сообщение отредактировал Ludmila: 09 February 2007 - 14:52

[Ludmila]

Если банк все-таки пойдет на такое условие (хотя я в этом тоже особого смысла для банка не вижу, проще будет вообще не распространять залог на строящийся дом), схема будет такая:
- согласие Банка на заключение ДДУ с согласиями по ст. 13 214-ФЗ;
- уведомление физика об ипотеке Банка;
- заключение допника к ипотеке - исключение из заложенного имущества предмета ДДУ;
- совместное заявление Банка и нас об исключении из ЕГРП предмета ДДУ;
- заключение ДДУ с физиком?

Нет, не так.
Понимаете, если у Вас разрешение на строительство выдано в 2006 г., то ипотека НА КВАРТИРУ у банка не возникнет.

[Kostilio]

Два вопроса, прошу подправить:
Залог права аренды на зем. участок под строящимся жилым зданием. разрешение на строительство после 01.04.05 г.
- если заключены ДДУ то последующий залог прав аренды на зем. участок и необходимо получать согласие дольщиков т.к. в силу ст. 13 они являются залогодержателями.
- в случае ввода в эксплуатацию жилого дома, договор аренды прекращается и ипотека не распространяется на жил. дом. т.к. тоже прекращается.

[Sania]

Kostilio ФЗ-214
1.

7. После заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства , за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

2.

8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме  и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

[Монти]

схема будет такая:
- согласие Банка на заключение ДДУ с согласиями по ст. 13 214-ФЗ;

Согласие на каждый заключаемый ДУДС необходимо (на все 200, к примеру) - по количеству квартир - или только на первый?

8.1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме

Да, вот только практика пока (в большинстве своем) свидетельствует о том, что добровольно (без суда) в ЕГРП гасят запись о залоге только после госрегистрации собственности всех дольщиков (а не передачи, как то указано в ст. 8).