Сообщений в теме: 9

[Цветок Лотос]

Добрый вечер, форумчане!
Есть такая практика, что инвестор платит за свет и воду, обозначив в договоре инвестирования сиё: "п X. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг по окончанию строительства Объекта и приемки дома в эксплуатацию, оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам."
А помимо договорного обязательства есть какая-нибудь привязка к законодательству? Что да, именно инвестор должен заплатить?
Можно ли перекинуть груз на плечи застройщика?

[Цветок Лотос]

еще вопрос: может ли инвестор выставить счета соинвесторам на оплату коммунальных услуг?

[Практикант]

может ли инвестор выставить счета соинвесторам на оплату коммунальных услуг?

договор нужно смотреть

[Цветок Лотос]

договор нужно смотреть

так вот ведь все на договор отсылают.
"А помимо договорного обязательства есть какая-нибудь привязка к законодательству?" - это вопрос, относящийся и ко 2му моему)

теперь ситуация, на самом деле, немножко с другой стороны интересует...
Застройщик привлек Управляющую компанию, которая после получения лицами квартир на праве собственности, начала управлять) то бишь выставлять счета на оплату коммунальных услуг. но потом ее (УК) каким-то образом сместили, и собственники квартир избрали другую УК.
вопросик: а на каком основании Застройщик привлек 1ую УК? и собссна, последствия...


ремарка: дело в том, что для меня осталось непонятным, по какому договору действовал Застройщик: то ли по инвестиционному, то ли по дгвру участия в долевом строительстве, - но судя по изложенной ситуации, я все же склоняюсь ко 2ому.

[Pokazanieva]

Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает у инвестора после подписания передаточного акта и государственной регистрации права собственности либо после подписания передаточного акта, но никак не после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Включение в инвестиционный договор условия, согласно которому инвестор обязан оплачивать коммунальные услуги после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, является основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.

[Pokazanieva]

договор нужно смотреть

так вот ведь все на договор отсылают.
"А помимо договорного обязательства есть какая-нибудь привязка к законодательству?" - это вопрос, относящийся и ко 2му моему)

теперь ситуация, на самом деле, немножко с другой стороны интересует...
Застройщик привлек Управляющую компанию, которая после получения лицами квартир на праве собственности, начала управлять) то бишь выставлять счета на оплату коммунальных услуг. но потом ее (УК) каким-то образом сместили, и собственники квартир избрали другую УК.
вопросик: а на каком основании Застройщик привлек 1ую УК? и собссна, последствия...

Да... ситуация действительно интересная)))) Застройщик привлек 1-ю Управляющую компанию, я так понимаю, без какого либо участия в этом собственников. Интересна еще процедура расчета коммунальных да и прочих платежей, какая то не известная вам организация приносит счет на оплату коммунальных услуг, а вы его оплачиваете, ну да ладно, по существу: Оснований для привлечения УК у Застройщика не было, потому что форма управления МКД определяется на общем собрании собственников/инвесторов. В данном случае управление МКД производилось незаконно. По отношению к 1-й УК можно применить неосновательное обогащение.

[SeIvBe]

Как правило застройщики после ввода дома в эксплуатацию, "передают" общее имущество многоквартирного дома для эксплуатации своей эксплуатирующей организации. Эксплуатирующая организация, одновременно с подписанием между застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры, подписывает с участником долевого строительства договор на обслуживание. Ничего незаконного в этом нет. А уже после регистрации прав собственности, собственники (а не инвесторы - прошу читать ЖК) принимают решение о выборе способа управления многоквартирным домом. И чаще всего эксплуатирующей организацией оставется та, что была "выбрана" еще застройщиком.
По сложившейся практике (в том числе судебной), коммунальные платежи участник долевого строительства обязан платить после фактического передачи квартиры, т.е., подписания передаточного акта.

[ivan_iv]

Как правило застройщики после ввода дома в эксплуатацию, "передают" общее имущество многоквартирного дома для эксплуатации своей эксплуатирующей организации. Эксплуатирующая организация, одновременно с подписанием между застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи квартиры, подписывает с участником долевого строительства договор на обслуживание. Ничего незаконного в этом нет.

А разве ЖК РФ тут не нарушается? Он предусматривает только 2 варианта появления в данном доме управляющей организации - или как выбор собственников на ОСС, или как победитель конкурса, организованного ОМСУ.

[SeIvBe]

Такова сложившаяся практика. Застройщик, как правило, не обладает ни ресурсами, ни кадрами, ни желанием, самостоятельно осуществлять эксплуатацию. Да собственно, никто не лишает собственников помещений в дальнейшем самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом.

[ghost-spb]

Добрый день, добрые люди.

Не составит ли для вас труда сообщить мне, кто должен платить за присоединение к сетям электроснабжения (в Питере сети принадлежат Ленэнерго).
Может ли инвестор переложить эту обязанность на застройщика?
А застройщик на подрядчика?
Кто заказывает ТУ в Петроэлектросбыте, кто их исполняет, кто сдает узел учета электроэнергии?
Также хотелось бы знать, кто должен исполнять требования Водоканала, Теплосети, сформулированные при выдаче ТУ на присоединение.
А также сдавать присоединенные внутренние сети жилых зданий обозначенным организациям.

Сообщение отредактировал ghost-spb: 21 November 2010 - 14:18