В 2005 году муниципальное образование подписало договор аренды земли на 49 лет, регистрацией никто не озаботился, построили огромный дом, подали документы на регистрацию дома, ФРС отказало ввиду отсутствия регистрации договор аренды, подскажите пожалуйста, какие могут быть варианты узаконить постройку?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 12
#3
Отправлено 27 October 2010 - 12:49
Так зарегистрируйте!ФРС отказало ввиду отсутствия регистрации договор аренды
#4
Отправлено 27 October 2010 - 14:04
Так зарегистрируйте!ФРС отказало ввиду отсутствия регистрации договор аренды
Не был соблюден порядок предоставления земельного участка.
Я думаю как вариант, обращение в суд за признанием права аренды, как считаете?
Добавлено немного позже:
согласна, только в иске о признании права собственности по самострою суд отказал, поэтому и создала тему, если было что-то подобное я просто не нашла на форуме, не повод затоптатьNatiTata
Тем по самострою на форуме предостаточно
#5
Отправлено 27 October 2010 - 16:40
Об этом Вы в первом посте умолчалив иске о признании права собственности по самострою суд отказал
И об этом тоже. А если Вы действительно пользовались поиском, то наверняка поняли, что шансы легализовать самострой у Вас нулевыеНе был соблюден порядок предоставления земельного участка.
Основания? Это раз. И что Вам даст право аренды для легализации самостроя? Это два.обращение в суд за признанием права аренды, как считаете
#6
Отправлено 27 October 2010 - 16:45
NatiTata
Из вашего профиля.
Юридическое образование отсутствует.
Посему я отвечу вам.
1. Вам необходимо обратиться в реале к юристу, но не к тому который денег меньше берет, а к тому кто профессионально занимается недвижной. Проще Вам в поиске посмотреть, кто постит здесь в недвижке и по Вашему городу выбрать.
2.
3.
.... не я понимаю, что вы могёте и воробья в поле загонять, но не проще вначале к юристу, а потом делать?
Из вашего профиля.
Юридическое образование отсутствует.
Посему я отвечу вам.
1. Вам необходимо обратиться в реале к юристу, но не к тому который денег меньше берет, а к тому кто профессионально занимается недвижной. Проще Вам в поиске посмотреть, кто постит здесь в недвижке и по Вашему городу выбрать.
2.
В большинстве случаев это ведет к оспоримости договора аренды, но не к его ничтожности. А оспоримые сделки Россреестр должен регистрировать. Нужно только правильные пиьма ему писать.Не был соблюден порядок предоставления земельного участка.
Думаю нет ВАС уже высказывался, что право аренды у нас не полежит регистрации.Я думаю как вариант, обращение в суд за признанием права аренды, как считаете?
3.
Дык Вы уже и в суд сходили?согласна, только в иске о признании права собственности по самострою суд отказал,
.... не я понимаю, что вы могёте и воробья в поле загонять, но не проще вначале к юристу, а потом делать?
#7
Отправлено 27 October 2010 - 17:31
Отсюда вывод для остальных: нельзя бежать впереди паровоза! Задавит 100%! Из земли у нас растут грибы, деревья и всякие там зданиятолько в иске о признании права собственности по самострою суд отказал
а потому надо было сначала с землей "покопаться"...Что сейчас мешает соблюсти?Не был соблюден порядок предоставления земельного участка.
#8
Отправлено 27 October 2010 - 17:50
Основания? Это раз. И что Вам даст право аренды для легализации самостроя? Это два.
если будет легализовано право аренды, то соответственно по "дачной амнистии" можно будет зарегить жилой дом уже давно построенный, примерно так года 3-4 назад.
И об этом тоже. А если Вы действительно пользовались поиском, то наверняка поняли, что шансы легализовать самострой у Вас нулевые
если бы хотелось это услышать, то не спрашивала бы совета
Что сейчас мешает соблюсти?
мешает отсутствие информирования населения о предоставлении земельного участка на основании Земельного кодекса. Распоряжение администрации района о выделении в аренду на 49 лет было вынесено без опубликования.
и еще...
Решением Гатчинский районный суд Ленинградской области от 09.08.2007 дело № 2-1846/07 удовлетворил исковые требования Сергеева к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации Вырицкого городского поселения о признании за ним права аренды на земельный участок .
Сергеев А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права аренды на земельный участок для ИЖС, площадью 1783 кв.м., расположенного по адресу: Гатчинский район, г.п. Вырица, ул. Тамбовская, д. 6.
В обоснование своих требований указал, что он 14 сентября 2005 г. подал заявление главе муниципального образования «Гатчинский район» Худилайнену А. П. о предоставлении под ИЖС земельного участка. Постановлением Главы Администрации Гатчинского муниципального района ЛО № 959 от 14.04.06 г. «О предоставлении земельного участка Сергееву А.Н. в г.п. Вырица» земельный участок, площадью 1783 кв.м. с кадастровым номером 47:23:06-01-002:0237, расположенный по адресу: г.п. Вырица, ул. Тамбовская, д. 6, категория земель: земли поселений, был предоставлен истцу в аренду для ИЖС на три года.
27.04.06 г. между истцом и МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района ЛО был заключен договор аренды указанного земельного участка № 133/1. За 2006 г. Сергееву А.Н. была начислена арендная плата за указанный земельный участок, которую истец оплачивал.
Для регистрации договора аренды земельного участка в установленном законом порядке истец обратился в УФРС, однако 28.12.06 г. получил решение УФРС об отказе в регистрации, т.к. при предоставлении земельного участка не был соблюден порядок, предусмотренный ст. 30.1 Земельного кодекса РФ.
Считает, что порядок предоставления земельного участка был полностью соблюден, т.к. обратился в Администрацию МО «Гатчинский район» до введения в действие ст. 30.1 ЗКРФ.
Суд изучив материалы дела пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участком из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков и в пределах их компетенции.
В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЗК РФ, орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему необходимых документов в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.
Согласно ч. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Решение о предоставлении Сергееву А.Н. в аренду земельного участка было принято органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления данного земельного участка и в пределах его компетенции на основании заявления и приложенных к нему необходимых документов, на основании данного решения был заключен договор аренды земельного участка.
О законности вынесенного решения свидетельствует также то, что постановление о предоставлении Сергееву А.Н. в аренду земельного участка и договор аренды никем не оспорено.
Ст. 30.1. ЗК РФ не должна в данном случае применяться, т.к. она вступила в силу только с 01.10.05 г.
Сергеев А.Н. подал заявление о предоставлении земельного участка еще в сентябре 2005 г., тогда же главой МО «Гатчинский район» было принято принципиальное решение о предоставлении земельного участка в аренду, под ИЖС и. фактически, был передан земельный участок, истец начал работы по его подготовке и уборке.
Задержка в вынесении постановления была вызвана простой формальностью, связанной с проведением межевания участка.
То есть сами правоотношения по предоставлению земельного участка в аренду возникли еще до вступления в силу ст. 30.1 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Из-за того, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован, Сергеев А.Н. не может в полной мере осуществить свои права, как арендатор, в том числе и права, связанные со строительством. Решением суд удовлетворил исковые требования.
#9
Отправлено 27 October 2010 - 22:23
NatiTata
Красивое решение
Судья - молодец, постаралась!
А что у Вас получается с датами относительно 01.10.05г.?
Красивое решение
Судья - молодец, постаралась!А что у Вас получается с датами относительно 01.10.05г.?
Сообщение отредактировал Lexus007: 27 October 2010 - 22:23
#10
Отправлено 27 October 2010 - 22:40
распоряжение апрелем, договор заключен июлем.А что у Вас получается с датами относительно 01.10.05г.?
Может думала у народа найдется что-нить подобное, кроме предложения найти профюриста
Или какой то другой взгляд на ситуацию. Пока что получается общаюсь сама с собой. 
#11
Отправлено 28 October 2010 - 14:02
Так нам трудно Вам помочь, потому что вопреки Правилам конференции Вы сначала пишете своё мнение:Может думала у народа найдется что-нить подобное, кроме предложения найти профюриста
А потом даете факты, опровергающие Ваше же мнение:Не был соблюден порядок предоставления земельного участка
Вы же еще не обращались к Регистратору с договором аренды. Он Вам не отказывал. А если и откажет, обжалуете его действияЦитата
А что у Вас получается с датами относительно 01.10.05г.?
распоряжение апрелем, договор заключен июлем.
#12
Отправлено 28 October 2010 - 17:22
NatiTata
угу ежели читать не умеетеПока что получается общаюсь сама с собой
Это я кстати сказал по случаям после 01.10.2005 г. а у вас все проще. Вам уже сказали сходите с рег палату и сдайте документы. Если слушать ни кого не ходите и тянет в суд, то сходите в уд.В большинстве случаев это ведет к оспоримости договора аренды, но не к его ничтожности. А оспоримые сделки Россреестр должен регистрировать. Нужно только правильные пиьма ему писать.
#13
Отправлено 29 October 2010 - 19:41
обращалась (устно пока). По их практике они проверяют пункт 3 статьи 31 ЗК ( Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства), а как раз информирования населения и не было произведено, на этом и будет построен отказ в регистрации, по таким случаям они уже отказывали, и обжалования их действий ни к чему не привели, суд сказал что правовая экспертиза при регистрации позволяет проверять информирование населения. И обжалование действий регистратора ни к чему не приведет.Вы же еще не обращались к Регистратору с договором аренды. Он Вам не отказывал. А если и откажет, обжалуете его действия
Добавлено немного позже:
Ваше предложение о найме меня не интересует. Кстати, в вашем профиле указано что вы не уверены какого Вы пола.угу ежели читать не умеете
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
