Сообщений в теме: 14

[В-и-к-т-о-р-и-я]

Прошу помощи!

Ситуация такая:

В 1998 году (по наследству) три сестры получили по 6 соток (ранее был общий участок). У каждой сейчас на руках есть свидетельство на право собственности (розовое, 1998г.) на свои 6 соток.

Сейчас я хочу продать свои 6 соток тёте (через дарственную).
На руках есть документы:

1. Свидетельство на право собственности 1998 г.
2. Кадастровая выписка 2009 г. на мои 6 соток
3. Ситуационный план участка

И теперь вопросы:

1. В кадастровой выписке, в графе "особые отметки" записано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ни мне, ни тете эта граница не нужна, т.к. все равно это будет один общий участок. При межевании мы не смогли установить границы между нашими участками, т.к. участок узкий, а проезда нужно два.

Нужно ли мне делать повторное межевание, чтобы установить эти границы?

2. Нужно ли согласие другой сестры на совершаемую сделку? Она тоже заинтересована в покупке моей земли, но продаю я другой.

3. В моем случае что выгоднее? Договор дарения или купля-продажа?
Сделка будет между тетей и племянницей.

Спасибо.

[Lexus007]

Нужно ли мне делать повторное межевание, чтобы установить эти границы?

Обязательно! Это будет первое и последнее межевание.
Чтобы ввести ЗУ в гражданский оборот необходимо выполнить требование ст.11.1 ЗК РФ.

[Rigard]

Нужно ли мне делать повторное межевание, чтобы установить эти границы?

А все зависит от позиции органа регистрирующего права на недвижимость. Пропустят они такой кадастровый паспорт или нет. Часто пропускают, но это зависит от района. Поэтому сходите к ним на прием с документами и все поймете.

2. Нужно ли согласие другой сестры на совершаемую сделку? Она тоже заинтересована в покупке моей земли, но продаю я другой.

Если у сестер долевая собственность на участок, то нужно. Если нет, то нет. В кадастровой выписке у Вас указано 6 соток или 18?

3. В моем случае что выгоднее? Договор дарения или купля-продажа?

Да по большему счету все равно. Вы не являетесь близкими родственниками, поэтому будете платить налог и при дарении.

[В-и-к-т-о-р-и-я]

Дело в том, что покупатель согласен купить участок с неопределенными границами.

Вот, что мне попалось:

"С декабря 2007 г. вступили в силу поправки, благодаря которым отсутствие фразы в кадастровом паспорте "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" не являются препятствием для совершения сделки.
Земельные участки, координатное описание границ которых в ГКН отсутствует, в оборотоспособности федеральным законом не ограничены. Более того, частью 11 статьи 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" прямо установлено, что отсутствие таких кадастровых сведений о земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок или сделок с ним либо для отказа в данной государственной регистрации."
(из интервью начальника Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости С.Г. Мирошниченко)

Означает ли это, что моя ситуация попадает под эти поправки?

И, в случае оформления сделки по договору купли-продажи какие налоги и госпошлины я обязана заплатить?

Добавлено немного позже:

Если у сестер долевая собственность на участок, то нужно. Если нет, то нет. В кадастровой выписке у Вас указано 6 соток или 18?

Нет, у всех частная собственность на свои 6 соток.

Да по большему счету все равно. Вы не являетесь близкими родственниками, поэтому будете платить налог и при дарении.

При дарении налог будет 13%, а при купле-продаже?

[Rigard]

При дарении налог будет 13%, а при купле-продаже?

Тоже.

Только при дарении вы платить 2 госпошлины (за регистрацию договора - 1000р. и за регистрацию перехода права), а при купле-продаже одну (за регистрацию перехода права).

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей, на иные участки - 1000р.;

Нет, у всех частная собственность на свои 6 соток.

Тогда согласие не нужно. При купле-продаже нужно правда нотариальное согласие супругов Продавца и Покупателя (или заявления что в браке не состоят). При дарении согласие супруга Дарителя.

Дело в том, что покупатель согласен купить участок с неопределенными границами.

Вот, что мне попалось:

Правильно попалось. Но эту норму трактуют по разному, а в некоторых районах о ней и не слышали. Поэтому, если не хотите судится или в более мягком случае ругаться с рег.службой, то я бы сходмил к ним и уточнился.

[Nata99]

Будьте любезны помочь мне в следующей ситуации:есть кадастровый паспорт с листом В.Поворотные точки закрашены,имеют номера.Чертеж участка сделан сплошными линиями.Система координат-местная.На КПТ участок присутствует.(КПТ выслали в электронном виде).В кадастровом паспорте указано,что границы ориентировочные,требуется межевание.Смогут ли мне кадастровые инженеры установить местоположение участка на местности?Или привязать?Смежников нет,есть участки недалеко от моего.Дело в том,что участок в другом городе,скорее всего там находятся самозастрои(по спутнику хорошо видно).И теперь я скорее всего не смогу его найти.Заранее спасибо.

[Rigard]

Смогут ли мне кадастровые инженеры установить местоположение участка на местности?Или привязать?

Смогут. Другое дело придется ли им проводить для этого межевание или нет. Если границы действительно не установлены (что странно при наличии поворотных точек), то придется сначала проводить работы по межеванию.

[Lexus007]

Если границы действительно не установлены (что странно при наличии поворотных точек),

Такие случаи бывают, когда сведения о точках в кадастр занесли (например картографическим методом), а землеустроительного дела не было, т.е. без межевания!


Добавлено немного позже:
Nata99

И теперь я скорее всего не смогу его найти

А по публичной кадастровой карте искали?

[Nata99]

А межевание они станут делать,если на участке чужие постойки и заборы?Как быть?Одних спрашивала,говорят- сначала топосъемка.А для этого я сама должна показать им участок.Они не собираются его разыскивать.Получается замкнутый круг.

Добавлено немного позже:
Эта республика еще не вошла на карту.

Добавлено немного позже:
На старом свидетельстве был планчик с длинами и еще с чем-то.Ставили и колышки.Это было ну очень давно!

Добавлено немного позже:
На кадастровом плане территории он есть.

[Lexus007]

если на участке чужие постойки и заборы?

Были чужие, а могут стать Вашими

А межевание они станут делать

У Вас же правоустанавливающий документ!

Это было ну очень давно!

То есть фактически не пользовались участком уже давно?

На кадастровом плане территории он есть.

Замечательно! разыскивать ничего не нужно... КПТ основа для межевания.
Вам пока нечего боятся чужих построек. Как построили, так и разберут

[Nata99]

Ну, спасибо,обрадовали!Буду действовать по Вашим рекомендациям.То бишь,если эти челы-КИ,то они не имеют права мне отказать в межевании?САми будут координаты искать?Не пользовалась давно.Шибко далеко...

[Lexus007]

САми будут координаты искать?

Судя по Вашему сообщению №6 точки уже есть, только не было межеого плана их "узаконить". Если КИ с умом, то он вообще на место выезжать не будет

[sui-generis]

Цитата
При дарении налог будет 13%, а при купле-продаже?

Тоже.

Не совсем так.
При дарении налог платит одариваемый.
При купле-продаже - продавец. Но продавец имеет право на налоговый вычет.

[Lexus007]

При дарении налог платит одариваемый.

А одариваемый платит сразу или только когда в свою очередь тоже ЗУ продаст? Некоторые налоговые считают, что сразу, так как у ЗУ есть кадастровая стоимость, а некоторые - когда появится доход от продажи...

[sui-generis]

Lexus007

А одариваемый платит сразу или только когда в свою очередь тоже ЗУ продаст? Некоторые налоговые считают, что сразу, так как у ЗУ есть кадастровая стоимость, а некоторые - когда появится доход от продажи...

Сразу оговорюсь, что специалистом в налоговом не являюсь...
Но что я думаю по данному поводу.
1) платят не сразу :-) т.к. налог оплачивается в соответствующие сроки, в данном случае срок уплаты налога (если не изменяет память) будет после окончания налогового периода, в котором получен доход.
2) значение имеет дата получения дохода, с определением этой даты сложности не вижу:
Статья 223. Дата фактического получения дохода
1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 3 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
(в ред. Федерального закона от 05.04.2010 N 41-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) передачи доходов в натуральной форме - при получении доходов в натуральной форме;

Таком образом, в текущем году получили дар, до 1 апреля следующего года подали декларацию, и по установленным срокам (равными частями первая - до 1 июля, вторая - до 1 октября) оплатили налог. Повторюсь, может быть я и ошибаюсь и уже не помню.