Сообщений в теме: 22

[WHITE20]

При продаже дома была предоставлена справка,что земля не приватизировалась,свидетельство не выдавалось.Хотя это не так, все было оформлено в 1991 году.В 1994г дом был продан.После этого еще раз был продан в 1996г.Сейчас нужно продать,а получается участок в собственности непонятно у кого.И у собственника хватает наглости еще заикаться о деньгах.Что можно сделать? Подскажите!

[tysik]

Какая земля, какой дом, какой собственник?

[WHITE20]

Земля в Ивановской области. Дом в деревне.Собственник не сообщил что земля приватизировалась,поэтому при продаже дома ее не учитывали.

[Rigard]

Надо оформить право собственности на землю.

Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

[veverica]

Rigard, а как? Тупо прийти в регпалату и подать документы? Будет отказ, бо первичное ПС на землю зарегистрировано, а документов на регистрацию перехода права не представлено.
Сразу в суд идти? О чём? Об устранении препятствий в пользовании ЗУ?

Как можно напугать собственника?

Эффективнее всего - одеться в чёрный балахон и прийти к нему с косой, под окнами погулять.

[WHITE20]

Да, регпалата отказывает, ибо был прецедент в суде. И родственники тогда выиграли у нового владельца. Пока агентство недвижимости в которое я обратился пугает ее тем,что вы якобы обманули нотариуса, не сказали о регистрации,поэтому мы вынуждены обратиться в суд. Уж не знаю отрезвит ли? А не играет ли роли то, что она уже не пользуется землей с 1994 года и что дом продан?

[veverica]

регпалата отказывает, ибо был прецедент в суде. И родственники тогда выиграли у нового владельца.

Мммммммммм, всплывают новые интимные подробности! А по какому основанию отказывает? А чё за прецедент? А какие родственники и что выиграли?

WHITE20, вот вы обращаетесь за советом. Почему из вас всё надо клещами тянуть?

[WHITE20]

Прецедент был не с этой недвижимостью. Это мне в агентстве сказали, что когда то сталкивались.

[Rigard]

Сразу в суд идти? О чём?

О признании права собственности на земельный участок.

[WHITE20]

WHITE20, вот вы обращаетесь за советом. Почему из вас всё надо клещами тянуть?


Я просто не знаю,что писать.Мне проще на вопросы ответить.
Регпалата отказывает на основании того, что был прецедент в суде,где когда- то какие -то родственники оспорили решение регпалаты о регистрации и типа теперь боятся.

Добавлено немного позже:


WHITE20, вот вы обращаетесь за советом. Почему из вас всё надо клещами тянуть?


Я просто не знаю,что писать.Мне проще на вопросы ответить.
Регпалата отказывает на основании того, что был прецедент в суде,где когда- то какие -то родственники оспорили решение регпалаты о регистрации и типа теперь боятся.

[Докучаева Юлия]

обращайтесь в управление земельных отношений и предоставляйте договор купли-продажи дома, а также пишите заявление об оформлении земельного участка в собственность. Для данного оформления Вам необходимо будет сделать межевание земельного участка, получить кадастровый план. На основании этих бумаг будет выдано постановление администрации района о предоставлении земельного участка в собственность. С данным постановлением идете в регпалату. Все.

P.S. в управлении земельных отношений могут храниться документы о данном участке

[WHITE20]

Докучаева Юлия,
Спасибо,Вам,большое.

[РЯБИНА]

WHITE20
Хотелось бы уточнить: из чего следует

[quote]а получается участок в собственности непонятно у кого.[/quot

У Вас есть на руках выписка из кадастровой палаты о сведениях на зем.участок?

Сообщение отредактировал РЯБИНА: 29 October 2010 - 11:17

[veverica]

обращайтесь в управление земельных отношений и предоставляйте договор купли-продажи дома, а также пишите заявление об оформлении земельного участка в собственность. Для данного оформления Вам необходимо будет сделать межевание земельного участка, получить кадастровый план. На основании этих бумаг будет выдано постановление администрации района о предоставлении земельного участка в собственность. С данным постановлением идете в регпалату. Все.

Докучаева Юлия считает, что вот так просто горадминистрация может взять и передать в собственность Автандилу земельный участок, уже принадлежащий на праве собственности Еремею?..

[WHITE20]

WHITE20 вообще-то, вам не одна Юлия советовала, что за манера выделить кого-то одного в треде и демонстративно благодарить только его?

Извините,никого не хотел обидеть.

[РЯБИНА]

Докучаева Юлия считает, что вот так просто горадминистрация может взять и передать в собственность Автандилу земельный участок, уже принадлежащий на праве собственности Еремею?.. cranky.gif

Полностью с Вами согласна. У администрации даже нет таких прав.

[WHITE20]

У Вас есть на руках выписка из кадастровой палаты о сведениях на зем.участок?
[/quote]


Нет. Дело в том, что я решил продать этот участок с домом. На руках у меня справка, которую передали предыдущему передо мной покупателю прежние собственники, следующего содержания:
БТИ
Комитет по земельной реформе
Справка.
Выдана в том, что на территории хххххххх сельск. администр. хххх ра-на,ххххх области, д.хххххх, находится жилой дом,принадлежащий на правах собств. хххххх ирине Александр ,на основании договора купли-продажи удостоверенного ххххххх нотариальным округом 25 октября 1994 года.за №хххх.
Жилой дом расположен на участке размером 0,18 га,участок не приватизировался, св-во не выдавалось.

Зам. главы администрации ххххххх

Печать.

Я обратился в местное агентсво недвижимости,чтобы они все оформили. И оказалось,что участок зарегистрирован на собственника, который был еще до Ирины Александровны.

[WHITE20]

У Вас есть на руках выписка из кадастровой палаты о сведениях на зем.участок?

Есть выписка. Как я и говорил на собственника, который был до Ирины Александровны.

[РЯБИНА]

WHITE20

Понятно, тогда администрация ничего не сможет Вам предоставить. Я думаю, что только через суд. Просто определитесь как. Кто платил налоги за зем. участок, и платили-ли их вообще?

[veverica]

В лучшем случае налог никто не платил, в худшем - платил собственник.
WHITE20, чтобы не думалось, чтобы не верить на слово какому-то дяде из какой-то юрфирмы, сходил бы собственник дома в регпалату, да попросил бы выписку из ЕГРП на земельный участок под домом. Если в выписке тоже будет написано, что собственник - Ирина Александровна, взять свидетельство о праве собственности на дом, прийти на приём к регистратору и спросить: что посоветуете делать в этой ситуации?

[Альберt]

прийти на приём к регистратору и спросить: что посоветуете делать в этой ситуации?

так тупо через суд признать право на часть ЗУ под домом и продать дом и данную часть ЗУ

[veverica]

Альберt, сходить на приём к регистратору не быстрее будет, чем решения суда дождаться?
И вот, опять же, ну пришли мы в суд. Просим признать ПС на ЗУ, на котором расположен дом. А вокруг дома - что? Так Ирина Александровна и останется собственником?..

[WHITE20]

В лучшем случае налог никто не платил, в худшем - платил собственник.

Кстати, вообще -то налог приходил на владельца у которого я купил это "дело". Я же купил дом по доверенности и продолжал платить за него. Он передал мне предыдущий договор купли-продажи где был упомянут не только дом, но и участок. Хотя может это не играет роли. Съездить туда обязательно съезжу-пока нет времени.Работа. Что выяснится-напишу. Может кому поможет в дальнейшем.