Сообщений в теме: 5

[Nirvana]

Прошу прокомментировать расчет по уплате налога в следующей ситуации.

Продается жилой дом, два собственника - мать и сын (совершеннолетний).

1/3 долей в праве собственности сын владеет более трех лет
1/3 долей в праве собственности сын владеет менее трех лет
1/3 долей в праве собственности мать владеет менее трех лет

сумма договора продажи 9 миллионов рублей

Одновременно с продажей покупается жилой дом на мать и сына в равных долях за 6 миллионов рублей.

1/3 доли которой сын владел более трех лет налогом не облагается.

за проданные 1/3 доли каждый мать и сын должны оплатить
13% с суммы:

3 000 000(стоимость 1/3 доли) - 500 000 (налоговый вычет при продаже) - 2 000 000 (налоговый вычет при покупке) = 500 000 руб

13%х500 000 = 65 000 руб.

Буду благодарна за комментарии.

[FM.]

дом приобретается в долевую собственность?

[Igor_B]

Походу, что да

...покупается жилой дом на мать и сына в равных долях за 6 миллионов рублей.

- 2 000 000 (налоговый вычет при покупке), но его на на 2 поделить нужно, потому как совладельцев будет двое, если в равных долях и получается там, аж 195000 рублей налог с каждого

[FM.]

500 000 (налоговый вычет при продаже)

налоговая может посчитать не как 1/2 от 1000000 а как 1/3 от 1000000

[Nirvana]

- 2 000 000 (налоговый вычет при покупке), но его на на 2 поделить нужно, потому как совладельцев будет двое, если в равных долях и получается там, аж 195000 рублей налог с каждого

цитаты из 220 НК РФ

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей


При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

фактически каждый из них потратит на покупку долей в доме 3 млн.

получается ли что если дом покупается в долевую собственность по 1/2 доле каждому то налоговый вычет предоставляемый 1 (!) раз в жизни будет уменьшен вдвое?? (2млн.вычета поделят на двоих).

а если мать и сын одновременно купят по 1/2 доле в разных домах, где вторая половина останется у прежнего собственника, то вычет им предоставится 2 млн каждому?



Вам не кажется что несколько кривая формулировка по долям?



Добавлено немного позже:

налоговая может посчитать не как 1/2 от 1000000 а как 1/3 от 1000000

Вот и я боюсь что налоговики посчитают по 1/3
но опять поцитирую

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

по идее сумму от продажи доли которая в собственности более трех лет вообще не должны учитывать в налоговой при исчислении. Доход подлежащий налогообложению - это сумма вырученная от продажи 2/3 долей вот на этот доход и получаем вычет в размере максимально возможного 1 млн. или я не права?

У кого нибудь была практика получения вычетов при продаже покупке долевой собственности?

Вопрос очень серьезный потому что на сумму указанного налога будет увеличена цена дома, но увеличивать ее на 130 тысяч или на 435 тысяч это две большие разницы.

[FM.]

получается ли что если дом покупается в долевую собственность по 1/2 доле каждому то налоговый вычет предоставляемый 1 (!) раз в жизни будет уменьшен вдвое?? (2млн.вычета поделят на двоих).

а если мать и сын одновременно купят по 1/2 доле в разных домах, где вторая половина останется у прежнего собственника, то вычет им предоставится 2 млн каждому?

Вам не кажется что несколько кривая формулировка по долям?

на эти вопросы доходчиво ответил КС в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П