Сообщений в теме: 11

[femmi]

Лицо приобрело долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения по договору купли-продажи в нарушение положений п. 1 статьи 12 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
(в соответствии с указанной нормой долю в праве ОДС может приобрести участник долевой собственности либо сельскохозяйственная организация или гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующие земельный участок, находящийся в долевой собственности).

Покупатель в данный круг не входил.
Не смотря на это, его право собственности было зарегистрировано.
После регистрации права собственности, данное лицо выделило в счет долей земельные участки, и зарегистрировало на них право собственности.
Таким образом, первоначальные сделки являются ничтожными в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ.
Вопрос в том, как прекратить право собственности данного лица на выделенные им земельные участки: подать иск о применении последствий недействительной сделки? подать заявление о признании незаконными действия Росреестра по регистрации права собственности и формированию земельных участков?

[Buutch]

femmi, я так понимаю, что покупатель до выдела еще и докупил другие доли ))) вы от кого собрались иск подавать, от прокуратуры?

[femmi]

Покупатель в один день заключил 45 договоров купли-продажи долей с разными дольщиками.
Иск планируется от законного пайщика, который изначально был участником долевой собственности, впоследствии прирастил свою долю и планировал выделить свои доли в том месте, где выделился недобросовестный товарищ

[Виндикат Негаторович]

По крайней мере Вы не являлись стороной сделки, поэтому на мой взгляд применять последствия по иску дольщика не совсем правильно...
И не понятно зачем было покупателю идти в разрез с законом,
Обычно в этих случаях берут "своего" дольщика, скупают на его имя доли - выдел - переход права по сделке на покупателя

[femmi]

Поскольку сделки ничтожны, то круг лиц не ограничен - достаточно, чтобы затрагивало законные права и интересы. Вопрос в ином: что просить у суда. В свете постановления ВС и ВАС от апреля 2010 года, может быть, стоит подать иск о признании права отсутствующим (п. 52)?

[Виндикат Негаторович]

Возможно иск о признании права отсутствующим будет и правильным т.к. применяется когда другие способы неприменимы, но тут могут быть свои нюансы земли с\х - спец. объект признание отсутств. права в полной мере не устранит нарушений прав - право будет отсутствовать, а сформированый земельный участок, где хотите выделится - существовать, как вариант пробовать признать недейств. с применением последствий такую спец. сделку как сам выдел з/у - ничтожность сделок по купле- пр. долей довод.

[femmi]

Склоняюсь к тому, что нужно просить все и применение последствий и признание отсутствующим право. теперь думаю, как это сформулировать: признать недействительной сделку по выделению участков в счет долей, снять с учета выделенные участки, внести изменения в кадастровый паспорт первоначального участка ???
не понимаю, как мне это описать.... процедуры по включению участков нет (только слияние двух участков с присвоением образованному участку нового кадастрового номера).....

Или может вместо этого всего просить признать мое ПС на данные участки?.....Хотя тут вопрос с соблюдением процедуры (более половины пайщиков - мертвые души, следовательно нужны публикации и т.п.)

[femmi]

Иск о
1. Применении последствий недействительности ничтожных сделок:
- признании недействительных сделок купли-продажи долей
- признании недействительной сделки по выделению в счет долей з/у
2. Обязании снять с кадастрового учета з/у, восстановить границы первоначального з/у
удовлетворили.
Решение будет в полном виде 27.06.
Если кому интересно - могу выслать.

[Buutch]

femmi, поздравляю, интересно, высылайте на xxx@mail.ru

Сообщение отредактировал Massive: 25 June 2011 - 12:50

[garry_snail]

femmi, если не сложно, вышлите решение, пожалуйста: xxx@mail.ru. У нас сложилась похожая ситуация... Только у нас истек трехлетний срок с момента заключения сделки.

Сообщение отредактировал Massive: 25 June 2011 - 12:49

[femmi]

femmi, поздравляю, интересно, высылайте на sirruph@mail.ru

femmi, если не сложно, вышлите решение, пожалуйста: garry_snail@mail.ru. У нас сложилась похожая ситуация... Только у нас истек трехлетний срок с момента заключения сделки.

Как только получу решение - вышлю.

[Massive]

femmi,
большая просьба не уводить вопрос в приват.

Есть чем поделиться - выбеляйте документ и выкладывайте его в теме для всех.

Buutch , garry_snail,
ваши адреса электронной почты удалил.
Просьба больше этого не делать.