Сообщений в теме: 339

[Андрей1001]

Акта нет. Право собственности будет получаться на основании решения суда.

[Андрей1001]

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обсуждали, какую статью применять в данном случае, но на практику никто не ссылался.
Может у кого она была?

Сообщение отредактировал Massive: 20 May 2010 - 12:23

[Rel_09]

Так у вас установлена просто общая сумма или все же указано, как она определяется (установлена цена за 1 кв. м)?
У меня был почти аналогичный вопрос осенью 2009г. Но модератор его отправил в чавойту, сославшись на то, что подобных тем по порядку определения площади и ее стоимости очень много. 100% правильного ответа я так и не нашла. К счастью, вопрос о подаче иска у нас не стоял.
Могу сказать, что если вы не подписали акт, ваши шансы увеличиваются. Где-то видела судебную практику: если акт подписан, значит обе стороны все устраивало и суд отказал в удовлетворении иска.
К тому же, если все равно будет суд, заявите свое требование об уменьшении цены по договору. вы ничего не теряете. Если у договор с физ лицом (не ип), пошлину платить не надо. По крайне

Добавлено немного позже:
По крайней мере, когда был суд у физ. лица о передачи квартиры в собственность по инвест. договору и взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, суд вернул пошлину, сославшись на закон о защите прав потребителей.

Добавлено немного позже:
По вашему вопросу, при желании, практику найти можно. Вот кое-что из того, что я смотрела в свое время для себя. Может поможет:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 18 апреля 2007 года Дело N А65-6610/2006-СГ2-4

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2006 года Дело N Ф04-2614/2006(22334-А46-39)


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2006 г. Дело N Ф09-6354/06-С4

[Андрей1001]

Так у вас установлена просто общая сумма или все же указано, как она определяется (установлена цена за 1 кв. м)?

просто общая сумма

[Андрей1001]

Rel_09
Спасибо.

[Rel_09]

Сегодня оч. много работы. некогда выбрать точно по вашей по теме, но посмотрите еще это (все арбитраж):

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 февраля 2005 года Дело N А05-4663/04-24

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 января 2008 г. по делу N А66-10747/2006

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 25 июля 2003 г. Дело N КГ-А40/4815-03

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2006 года Дело N Ф04-2614/2006(22334-А46-39)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 января 2007 года Дело N Ф04-9096/2006(29975-А45-36)

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 8 февраля 2001 г.
Дело N А33-8047/00-С2-Ф02-122/01-С2

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2008 г. N 17АП-7965/2008-ГК
Дело N А50-8218/2008
от 27 апреля 2006 года Дело N А82-2860/2005-45

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
5 июня 2007 г. Дело N А41-К1-25641/06
7 июня 2007 г.

надеюсь, хоть вы найдете 100% ответ на свой вопрос!
но судитесь, попытка, не пытка!

[Olga-Olga]

Коллеги, подскажите, пожалуйста есть ли шанс в следующей ситуации:
по договору долевого строительства застройщик обязался передать объект недвижимости общей проектной площадью 50 кв м. (лоджия по договору определяется с коэф. 1)
Есть такой пункт: если по окончанию строительства по результатам замеров БТИ площадь окажется мегьше оплаченной, Застройщик возвращает излишне полученные средства. ОДНАКО! Есть еще пункт: перерасчет производится при отклонении площади более чем на 5 процентов. Площадь лоджий расчитывается и оплачивается с коэф. 1. Коэффициент является фиксированным и пересмотру и перерасчету по результатам обмеров БТИ не подлежит.
В результате, площадь естественно оказалась меньше, но в рамках 5%, если считать лоджию с коэф. 1.
Есть ли шанс признать данные пункты недействительными и взыскатьь убытки?

Заранее спасибо

[essey]

Коллеги, подскажите, пожалуйста есть ли шанс в следующей ситуации:
по договору долевого строительства застройщик обязался передать объект недвижимости общей проектной площадью 50  кв м. (лоджия по договору определяется с коэф. 1)
Есть такой пункт:  если по окончанию строительства по результатам замеров БТИ площадь окажется мегьше оплаченной, Застройщик возвращает излишне полученные средства. ОДНАКО! Есть еще пункт: перерасчет производится при отклонении площади более чем на 5 процентов. Площадь лоджий расчитывается и оплачивается с коэф. 1. Коэффициент является фиксированным и пересмотру и перерасчету по результатам обмеров БТИ не подлежит.
В результате, площадь естественно оказалась меньше, но в рамках 5%, если считать лоджию с коэф. 1.
Есть ли шанс признать данные пункты недействительными и взыскатьь убытки?

Заранее спасибо

Если докажите, что площадь определяет цену договора - ничего особенно сложного нет. Неосновательное обогащение.

[Olga-Olga]

Да, в договоре прямо и прописано, что площадь определяет цену договора, но пересчет цены производится при оклонении площади более чем на 5 %, в это отклонение я укладываюсь. Видимо надо признавать эту оговорку ничтожной.

[SSSSS]

Интересно, а почему УЮ указывают в свидетельстве площадь без лоджии, тогда как дольщики за эти метры платят? Может, у вас та же ситуация?

а лоджией вы своей пользуетесь? на какие то деньги Застройщик должен был построить вам лоджию? не интересовались?

Добавлено немного позже:
в любом случае Застройщик учитывает в строительстве и лоджии, и балконы, и лестничные марши, те же лифты и т.д.

[Паула]

Здравствуйте, ситуация стандартная с увеличением площадей. Проектная площадь 1-комнатной квартиры 50,1. Судя по сумме, которая нужна для доплаты - нам увеличили площадь на ...11 метров (!).

И доплата очень-очень существенная, учитывая, что это Москва. Сразу могу сказать, что нас не уведомили заранее о таком существенном увеличении. И это, наверное. нарушение со стороны застройщика. Кажется, есть даже термин "существенное", но не могу найти где это зафиксировано.
Есть ли смысл как-то бороться?

(2-3 метра - как я поняла - это стандартная ситуация, но 11 - это впечатляет)

Господа юристы, откликнитесь, пожалуйста, есть у кого-нибудь мысли?

(я бы хотела оставить квартиру (кстати, если я не заплачу эту сумму, то мне светят 20 процентные санкции - то есть приблизительно столько же, сколько доплата, так как увеличили квартиру (балконы) на 20 процентов), но заплатить меньше. Стоимость доплаты считается по общей стоимости квадратного метра, указанного в договоре, меньший коэфф. для летних помещений не предусмотрен)

Сообщение отредактировал Паула: 16 August 2010 - 17:48

[тушкан 1]

так как увеличили квартиру (балконы) на 20 процентов),

площадь квартиры увеличилась за счет увеличения площади балконов или возникли новые балконы?

Сообщение отредактировал тушкан 1: 17 August 2010 - 13:09

[Nata26]

Господа юристы, помогите, пожалуйста!
Был заключен предварительный договор на квартиру. общая площадь квартиры - 31,38. В договоре указано, что если по данным ПИБ будет отличаться от данной площади на 0,4 м, то будут производиться доплата соответствующей строне. После обмеров ПИБ обнаружилось, что площадь квартиры увеличилась на 0,42 (31,8м2). Правомерно ли застройщик требует доплату (из-за разницы в сотых) в сумме 0,42*79000 = 33180. Ведь ПИБ округляет до десятых. И в договоре указано 0,4 м2, а не 0,40 м2

[Nata26]

Ну, что неужели совсем никаких нет шансов?

[videopav]

Здравствуйте! Из за уклонения застройщика от передачи квартиры в готовом доме я подал в суд и выиграл "признание права собственности". С моей стороны обязательства по договору выполнены, однако ответчик это не признает. На решение суда он подает жалобу в кассацию о том, что договор не полностью оплачен так как "не учтены последние обмеры БТИ по которым площадь квартиры превышает на 0,5 кв.м. договорную" (этот аргумент звучал в районном суде, но в мотивировочной части не отражен). По выписке БТИ это так, но прямо там не указано (сложная табличная форма - отдельно площадь квартиры и балконов). Никаких требований и расчетов застройщик не предоставлял в адрес истца, лишь озвучил в конце заседания. По решению этого суда ответчик должен вернуть исцу пошлину, которая как оказалось больше суммы "долга". Также я имею справку "о полной оплате квартиры" и письмо «об отсутствии претензий» подписанные бывшим директором и бухгалтером застройщика ранее. Является ли возникшая "недоплата" существенной для отмены решения о признании права собственности и оспаривании договора? Спасибо.

[Grinvich]

Нет, не является. Вам застройщик обязан был передать квартиру, кот. вы оплатили, в сроки, указанные в договоре. Вы собственник. Если у застройщика есть претензии по доплате - пожалуйста, он может обратиться в суд с отд иском к вам по этому поводу.

[videopav]

Все же по условиям договора долевого участия дольщик должен оплатить превышение метража после обмеров БТИ (так как площадь в договоре проектная). Справка о полной оплате была выдана до обмеров. Вопрос в том должен ли дольщик сам оплачивать возникшие после обмеров метры, или только на основании требования застройщика? Является ли это невыполнением условий договора?
Кроме того может ли быть учтен возврат пошлины исцу по решению суда автоматически в счет погашения ранее возникшей задолженности ответчику по чему либо, или только по решению суда? Можно ли в суде предлагать доплату наличными для того, чтобы "снять" вопрос. Проблема в том. что это будет уже не основное заседание, а кассационная инстанция.

[Уэф]

Можно ли в суде предлагать доплату наличными для того, чтобы "снять" вопрос.

а что вам мешает перечислить эту сумму на счет застройщика через сбербанк и прийти на кассацию с квитанцией в руке? Все основания отпадут сами собой

[videopav]

а что вам мешает перечислить прийти на кассацию с квитанцией

Насколько я знаю кассационная инстанция не принимает доказательства, которые не были учтены в суде предыдущей инстанции. Примет ли она эту квитанцию или будут исходить формально из материалов дела - вот в чем вопрос. Типа обязательства на момент решения районного суда не выполнены, значит решение незаконно... ?

Сообщение отредактировал videopav: 13 November 2010 - 14:01

[scorpion777]

videopav

Также я имею справку "о полной оплате квартиры" и письмо «об отсутствии претензий» подписанные бывшим директором и бухгалтером застройщика ранее.

Судился сам в такой ситуации. Есть справка - все претензии идут лесом.
Более того, если сам договор зареген, изменение цены должно оформляться дополнительным соглашением, которое также подлежит регистрации. Если не было допсоглашения, не было требования о его заключении - опять таки застройщик идет лесом)

[Аксиос]

Здравствуйте!
Дольщик принял квартиру у застройщика с увеличившейся площадью. Застройщик заказывал кадастровый паспорт в БТИ (1) до чистовой отделки, площадь квартиры по нему больше реальной, кадастровый паспорт застройщика с грубыми замерами, похоже без выхода на место, даже высота потолка отличается на 8 см. от реальных размеров, не обозначена сантехника и плита, не учтена кривизна стен. Дольщик принял квартиру по размерам застройщика, но акт подписал с замечаниями. Дольщик перемерял площадь силами Другого БТИ (2), вышло меньше. Коэффициент по лоджии учли, увеличилась площадь комнаты. Договором предусмотрено, что при увеличении площади более 1% дольщик доплачивает. По кадастровому паспорту застройщика площадь увеличилась более 1%, по паспорту дольщика менее.
Что будет основанием иска: неосновательное обогащение или убытки по ЗоЗПП? Расходы по составлению нового паспорта взыскивать как убытки? БТИ привлекать 3-м лицом?
Буду очень признателен всем откликнувшимся.

[Аксиос]

Что будет верным основанием иска: требование о возврате неосновательного обогащения или убытков по ЗоЗПП или требование об уменьшении цены договора? Расходы по составлению нового паспорта взыскивать как убытки? БТИ привлекать 3-м лицом?
Буду очень признателен всем откликнувшимся.
[/quote]

Сообщение отредактировал Аксиос: 12 December 2010 - 20:41

[Аксиос]

В акте приема-передачи написали "застройщик обязуется устранить недостатки согласно акту о недостатках от..."
В акте о недостатках дольщик написал "общая площадь квартиры столько-то метров". Конечно этот недостаток они никак не собираются устранять.
Надо ли просить суд установить фактическую площадь квартиры? я так понимаю данное требование относится к установлению факта, имеющего юридическое значение?

[мас-ка]

Дабы избежать аналогичных споров, уже в тексте ДДУ прописываем отдельным пунктом: "Если по результатам обмеров общая площадь объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п.___, Участник долевого строительства обязан произвести доплату за увеличение общей площади Объекта долевого строительства из расчёта ____ руб. за 1 квадратный метр общей площади в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления от Застройщика". С подобной формулировкой проблем по взысканию за доп. квадратные метры в судах не возникало.
Как правило, справка от Застройщика "о полной оплате квартиры" означает, что дольщик расплатился лишь с инвестиционной стоимостью строительства.

Сообщение отредактировал мас-ка: 26 January 2011 - 01:08

[SmaLL Chief]

Дабы избежать аналогичных споров, уже в тексте ДДУ прописываем отдельным пунктом: "Если по результатам обмеров общая площадь объекта долевого строительства окажется больше площади, указанной в п.___, Участник долевого строительства обязан произвести доплату за увеличение общей площади Объекта долевого строительства из расчёта ____ руб. за 1 квадратный метр общей площади в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления от Застройщика

угу у самого в договоре такое условие, сначала тоже попробывал заартачиться по поводу доплаты, но т.к. условие было пришлось оплатить.
на бТИ шников если наехать попробывать может у них линейки не те были.но это так к слову.