Сообщений в теме: 3

[forpeoples]

Нужна помощь профессионалов!
Ситуация следующая:
- Жилой дом на 2 квартиры (в 92 году приватизирован и квадратура дома в договоре - 35 кв.м.) - 2 собственника 2/5 и 3/5;
- Без согласований и разрешений 1 из собственников сносит свою половину дома полностью и в 10 см от бывшей общей стены возводит новый дом (самовольная постройка). Площадь двух домов - "домовладения" становится 59 кв.м.;
- Собственник 3/5 возмущен что при сносе 2/5 пострадала его часть дома и в судебном порядке сделал все, что бы на вновь возведенный дом не признали право собственности, так и случилось, что нашло свое отражение в решении суда.
- В это время 3/5 продаются под шумок, сделка проходит регистрацию и в свидетельстве у нового собственника 3/5 каким-то образом возникает квадратура дома 59 кв.м.
- На данный момент между собственниками долей война;
- Новый собственник хочет продать свою долю, но с таким положением дел ее естественно никто не купит, так как фактически законных площадей сейчас около 20 метров, давать согласие на узаконивание возведенного дома бесполезно, потому что открытым текстом заявляют, что они никогда не прекратят строиться.
Нужен выход: каким способом прекратить долевую собственность и остаться при своих 20 метрах.????
- Да и забыл, земля в бессрочном, порядок пользования не установлен.

Заранее благодарен за помощь

[mailman76]

- Собственник 3/5 возмущен что при сносе 2/5 пострадала его часть дома и в судебном порядке сделал все, что бы на вновь возведенный дом не признали право собственности, так и случилось, что нашло свое отражение в решении суда.
- В это время 3/5 продаются под шумок, сделка проходит регистрацию и в свидетельстве у нового собственника 3/5  каким-то образом возникает квадратура дома 59 кв.м.
- На данный момент между собственниками долей война;
- Новый собственник хочет продать свою долю, но с таким положением дел ее естественно никто не купит, так как фактически законных площадей сейчас около 20 метров, давать согласие на узаконивание возведенного дома бесполезно, потому что открытым текстом заявляют, что они никогда не прекратят строиться.
Нужен выход: каким способом прекратить долевую собственность и остаться при своих 20 метрах.????
- Да и забыл, земля в бессрочном, порядок пользования не установлен.

Заранее благодарен за помощь

Дата решения суда и сделки купли-продажи какие?
Второй собственник извещался о продаже доли?
Обеспечительные меры я так понимаю не предпринимались?

[forpeoples]

Дата решения суда и сделки купли-продажи какие?
Второй собственник извещался о продаже доли?
Обеспечительные меры я так понимаю не предпринимались?
[/quote

Купля - продажа октябрь 2005 года
Решение- ноябрь 2006 года
Был запрет на отчуждение доли в рамках рассмотрения иска от собственника 2/5 к УФРС о признании сделки купли продажи 3/5 недействительной - август 2006 г.
Сейчас никаких обеспечительных мер не наложено.
О продаже, дольщики извещались в порядке 252 ГК РФ, как положено.

[forpeoples]

Есть мысль обратиться в УФРС или как он сейчас там называется Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Они скорее всего откажут, в судебном порядке обязать их исправить ошибку в свидетельстве касающуюся квадратуры дома.
Таким образом будут совпадать реально имеющаяся доля и квадратура 3/5 от всего дома по свидетельству.
Думается что этот шаг позволит избежать ряд проблем при рассмотрении следующего иска, а следующим предполагается иск О прекращении общей долевой собственности, в связи с тем что право собственности на 2/5 соседями прекращено, так как они самостоятельно разрушили свою долю, а новая является незаконной.
В решении упомянутом выше есть абзац которой не прямо уж категорично, но достаточно понятно описывает что именно он собственник 2/5 снесли свой дом - преюдицией попахивает.
Также в решении установлено, что новый возведенный дом является отдельно стоящим домом, самовольно построены.

В рамках этого же дела можно и порядок пользования земельным участком определить. (участок в ПБП)

Буду признателен за ваше мнение???