Сообщений в теме: 8

[npsgau]

Прошу помощи у специалистов:
Пять лет назад приобрел полуразрушенное здание в Московской области недалеко от МКАД, планировал его восстановить и эксплуатировать.
Объект приобретался на торгах у предприятия-банкрота, есть протокол торгов, договор к/п, паспорт БТИ и свидетельство о регистрации права.
Первичное право у продавца было зарегистрировано на основании Плана приватизации. Никаких прав на земельный участок продавец подтвердить не смог, но в момент сделки (пять лет назад) меня это не остановило, - решил, что оформлю сам в будущем, как собственник здания.
Где-то через пол года после оформления сделки к/п, я выяснил, что земельный участок на котором находится мое здание передано МО по договору долгосрочной аренды третьему лицу.
Вместо того, чтобы сначала выставить у здания охрану, я предпринял попытки оформления прав на земельный участок - познакомился с местной администрацией и руководителем третьего лица, чем "засветил" ситуацию. В итоге когда я через несколько дней снова приехал на объект он оказался полностью снесен! Третье лицо начало огораживать земельный участок и заявляло, что на его земле чужих зданий никогда не было!
Схем расположения здания на земельном участке (ситуац плана) в то время к паспортам БТИ не прикладовали.
Адрес в БТИ и свидетельстве указан просто: Московская область, район такой-то, поселок такой-то, без указания улицы и номера дома
Тогда сразу появились более перспективные проекты, они отвлекли и руки долго не доходили до моей покупки, сейчас появилось время ей заняться.

Что сейчас лучше делать? Попробовать получить разрешение на реконструкцию и в любом месте (где муниципальная земля) этого поселения начать заново строить здание ?
Потом соответственно можно будет претендовать на льготный выкуп земельного участка.
Верно-ли я мыслю?
Буду благодарен рекомендациям, также готов рассмотреть все возможные предложения и варианты выхода из сложившейся ситуации.

[ROY]

Оспаривать договор долгосрочной аренды с третьим лицом, признавать за собой права аренды

[npsgau]

Для такой позиции нет абсолютно никаких доказательств. Третье лицо заявляет что на его участке здания никогда не было и доказать обратное способов я не вижу. Нужен другой сценарий

[Kerk]

Третье лицо заявляет что на его участке здания никогда не было и доказать обратное способов я не вижу.

на картах гугл (спутниковых) здания не видно?

[duke777]

доказать обратное способов я не вижу.

Провести экспертизу? Вообще то вопрос непростой и онлайн Вы его не решите. Заключайте соглашение с юристом-практиком. Тем более у противной стороны наверняка юрист есть

[Kerk]

Тем более у противной стороны наверняка юрист ест

это точно, сейчас возьмут возведут что-нибудь на участке...

[vicing2002]

npsgau
война вам предстоит долгая и не шуточная и юрист в реале, прямо сейчас. Вы щас теряеете время, которое работает щас не на вас.

Для такой позиции нет абсолютно никаких доказательств. Третье лицо заявляет что на его участке здания никогда не было и доказать обратное способов я не вижу. Нужен другой сценарий

сценарий вам предстоит именно, такой (в смысле что в суд, но не факт, что с такими требованиями), а то что Вы озабочены отсутствием доказательств это хорошо. Вам это нужно. Здесь же очень много вопросов и самый главный как земля была оформлена у банкротного предприятия? Когда землю покупали кто и как офрмлял кадастровый паспорт на объект недвижимости, где он щас?
Я честно говоря не знаю совсем какая у вас ситуация, но первое что бы я сделал это:
1. Заказал бы в Росреестре кадастровую выписку квартала в котором находится недвижимость;
2. Вам крйне необходима геосъека и документы землепользования и градостроительства банкротного предприятия поэтому я бы вам рекомендовал бы их вначале получить тихой цапой, а потом неофицально. Судя по всему вам противостоять будут люди с адм. ресурсом

Вместо того, чтобы сначала выставить у здания охрану, я предпринял попытки оформления прав на земельный участок - познакомился с местной администрацией и руководителем третьего лица, чем "засветил" ситуацию.

значит есть великая опасность того, что из архивов начнут выдирать землеотводные документы.

Первичное право у продавца было зарегистрировано на основании Плана приватизации. Никаких прав на земельный участок продавец подтвердить не смог

Но это не значит, что их нет. В советское время строительство велось достаточно нормально, поэтому в архиве отвод должен быть. Правда на его поиск может быть затрачено значительное количество времени.

Что сейчас лучше делать? Попробовать получить разрешение на реконструкцию и в любом месте (где муниципальная земля)

А что Вы ей покажите если она попросит у вас правоустанавливающие документы на ЗУ ( пп1 п.7 ГрК РФ)..., что то мне кажется вам придется ссылаться на 552 ГК РФ и 39 ЗК РФ...

Что сейчас лучше делать?

не экономить на юристах! Вы уже сэкономили на охране

Добавлено немного позже:
Kerk

Третье лицо заявляет что на его участке здания никогда не было и доказать обратное способов я не вижу.
на картах гугл (спутниковых) здания не видно?

идея хорошая....мне понравилась до того времени как не вспомнил, что года 3-4 назад именно так рассуждал, даже скопировал и планировал сделать офицальный запрос в гугл (когда были сделаны снимки), но отверг я все это по причине того, что эти фото с официальными землеотводными документами ни как не свяжешь. Ну вот видишь, что на ним МКАД, и всем ясно, что это МКАД, но на нем не написано это. И какая относимость у этих доказательств?... Нет напрямую использовать такие доказательства нелльзя, нет нет и нет. Вот если лицензированная организация будет делать заключение например геоточки выставлять и поместит их в заключение (а может и в межевое дело) вот тогда из ничего эти фотки станут очень красивыми.

[npsgau]

Цитата
На картах гугл (спутниковых) здания не видно?

Нет не видно, Когдя я покупал это было полуразрушенное здание от которого остались стены от фундамента по окна первого этажа.
Как его третье лицо снесло уже 2 года прошло. Видно Гугл обновляется чаще

[npsgau]

Думаю если пойти "лобовым" путем - пытаться переоформить на себя (в судебном порядке) аренду зем участка по снесенным зданием, доказывая, что мое здание снесено, что оно находилось на чужом участке и у мня осталось только свидетельство о регистрации + паспорт бти, эта затея получится бесперспективной.
Как вы относитесь к тому, чтобы подойти к решению более креативно - поставить где-нибудь главное по тому же адресу и на муниципальной земле быстровозводимый ангар (площадь и конфигурация здания по БТИ позволяет).
Если у кого будут какие вопросы - я им покажу свидетельство о праве собственности.
Вопрос о земле? - ну земля просто не оформлена пока.
После возведения ангара подготовить землеустроительные документы на участок и обратиться с заявлением на выкуп (за 2,5%)
Что Вы думаете?