Сообщений в теме: 14

[Зая 66]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться в сложном вопросе по приватизации земельного участка.

Я получила по наследству в 1997 году 5/8 долей загородного дома.
В 2003 году по договору дарения я получила ещё 3/16 долей этого же дома.
1/16 долей принадлежит государству (есть согласие этого дольщика на процесс приватизации).
1/8 долей принадлежала человеку (не родственнику) умершему в 1994 году. У умершего человека есть родственники, но они проживают на Украине, и наследство на эту долю дома не оформляли. Вступали ли они в наследство на имущество, имевшееся на Украине или в других местах, я не знаю, и найти этих родственников не могу.

В 1959 году при пожаре сгорели документы о разрешении на застройку участка (землеотвод). В архивах этих документов не оказалось.
У меня на руках есть такие документы:
1. Договор купли-продажи за 1952 год (покупка дома моим прадедушкой), в нём указана площадь земельного участка, на котором стоит дом.
2. Решение суда о разделе дома на доли между наследниками (1960 год).
3. Свидетельство о праве на наследство 5/8 доли (1997 год), в нём так же указана площадь земельного участка.
4. Договор дарения 3/16 доли (2003 год).
5. Свидетельства о государственной регистрации.
6. Кадастровый паспорт земельного участка.
7. Выписки из единого государственного реестра (2009 год).
8. Кадастровая съёмка земельного участка.
9. Технический паспорт со справкой БТИ.
10. Квитанции об уплате налогов.

Сейчас я занимаюсь приватизацией части земли, на котрую имею право.
Так как у меня нет землеотвода, мне пришлось обратиться в суд о признании за мной права общей долевой собственности 13/16 доли в праве собственности на земельный участок. Администрация возражает против бесплатной приватизации из-за отсутствия землеотвода, а на 3/16 доли (дарение в 2003 году) - ещё и потому, что дарение было сделано после ввода земельного кодекса. Ещё свои возражения они обосновывают тем, что отсутствует согласие на приватизацию владельца 1/8 доли дома (того, который умер 15 лет назад, и доля эта до сих пор никак не оформлена).

Очередное заседание суда закончилось тем, что судья велел мне принести справку из налоговой (с какой площади начисляется налог) и план нашей улицы из администрации, с указанием дома.

Подскажите, пожалуйста:
1. Достаточно ли этих документов для доказательства моих прав на бесплатную приватизацию 13/16 долей участка ?
2. Имею ли я право на бесплатную приватизацию 3/16 долей (дарение в 2003 году) ?
3. Действительно ли является помехой неразбериха с 1/8 доли дома (принадлежавшей умершему) ? Я на эту долю земли не претендую.

[A_Lex]

Кадастровый паспорт земельного участка.

Так как у меня нет землеотвода, мне пришлось обратиться в суд

Непонятно, чего у Вас нет и зачем в суд?

[A_Lex]

Для регистрации нужны документы на дом, документы прежнего собственника на землю и кадастровый паспорт
Если право зарегистрировано (из Вашего сообщения это тоже не ясно), то документы на дом не нужны

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 17.07.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Добавлено немного позже:

3. Действительно ли является помехой неразбериха с 1/8 доли дома (принадлежавшей умершему) ? Я на эту долю земли не претендую.

ДЛя регистраци в упрощенном порядке не является

Сообщение отредактировал A_Lex: 15 October 2009 - 02:09

[Зая 66]

Для регистрации нужны документы на дом, документы прежнего собственника на землю и кадастровый паспорт

В том-то и дело, что документов прежнего собственника на землю нет: собственник - государство. (Речь же о приватизации)

Если право зарегистрировано (из Вашего сообщения это тоже не ясно), то документы на дом не нужны

Для того я и пошла в суд, чтобы зарегистрировать право на землю. (Так как утеряны документы на застройку - "землеотвод")

Цитата
3. Действительно ли является помехой неразбериха с 1/8 доли дома (принадлежавшей умершему) ? Я на эту долю земли не претендую.

ДЛя регистраци в упрощенном порядке не является

А что такое "упрощённый порядок" ?

[A_Lex]

В том-то и дело, что документов прежнего собственника на землю нет: собственник - государство. (Речь же о приватизации)

3. Свидетельство о праве на наследство 5/8 доли (1997 год), в нём так же указана площадь земельного участка.

А это о чем?
Земля на каком-то праве предоставлялась - ПНВ, БП?
Ищите документы в архивах, если на руках нет - в местной администрации, сначала.

А что такое "упрощённый порядок" ?

А что такое "бесплатная приватизация"?

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 17.07.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

Постарайтесь понять, приватизация - отчуждение государственного или муниципального имущества в собственность частных лиц. Суд по определению не может заниматься приватизацией.

Повторяю вопрос, 13/16 дома зарегистрированы у вас или нет?

Так как утеряны документы на застройку - "землеотвод"

И что? Что это такое, конкретно?
С чего вы взяли, что для регистрации ПС нужен некий "землеотвод"?

[Зая 66]

Цитата
Так как утеряны документы на застройку - "землеотвод"

И что? Что это такое, конкретно?

"землеотвод"- это документ об отводе земли под индивидуальное строительство. Такие документы выдавались людям в 1946 году Поселковыми Исполкомами для того, чтобы они строили на этих участках земли себе дома для жительства. Этот документ был выдан прежнему владельцу, который построил на участке дом, и в 1952 году продал его моему прадедушке. У меня есть документы о собственности только на дом, а земля под ним - пока государственная.

Вот этого-то документа об отводе земли у меня и нет (сгорел). В архивах его тоже нет. То есть он может быть только в одном архиве - в центральном областном (так как это - очень давнее дело). Но его там не нашли.

Цитата
3. Свидетельство о праве на наследство 5/8 доли (1997 год), в нём так же указана площадь земельного участка.

А это о чем?

Это - о праве на наследство 5/8 дома (без земли под ним). Но в этом документе указана площадь участка, прилагавшегося к дому.

Повторяю вопрос, 13/16 дома зарегистрированы у вас или нет?

На 13/16 дома (без земли) у меня есть дарственная, она зарегистрирована.

В Земельном Кодексе (ст.20 п.3) написано:

3. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Перешло ли мне это право при дарении мне части дома, если дарственная была оформлена после введения в действие Земельного Кодекса ?

В ст.35 Земельного Кодекса написано:

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Но представитель Администрации говорит, что права на землю не перешли, так как дарственная оформлена после введения Кодекса, и поэтому бесплатно приватизировать эту часть земли я не могу.

Добавлено немного позже:

Постарайтесь понять, приватизация - отчуждение государственного или муниципального имущества в собственность частных лиц. Суд по определению не может заниматься приватизацией.

Суд и не занимается. В суде я решаю вопрос о праве на эту приватизацию.

Дело в том, что без суда мне отказывали в бесплатной приватизации.

Сообщение отредактировал Зая 66: 16 October 2009 - 04:04

[A_Lex]

У меня есть документы о собственности только на дом, а земля под ним - пока государственная.

Естественно, она государственная.
Землепользователям земля предоставлялась на ограниченом вещном праве - пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования.
Скорее всего, прежним собственникам дома земля предоставлялась в пожизненное (наследуемое) владение.
Именно эти документы Вам и нужны.

Но представитель Администрации говорит, что права на землю не перешли

Перешло ли мне это право

Значит, права на землю были?
Повторяю:

Почему Вы решили, что для регистрации ПС нужен некий "землеотвод"?

И что вы, все-таки, понимаете под "бесплатной приватизацией"?

[Зая 66]

Землепользователям земля предоставлялась на ограниченом вещном праве - пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования.
Скорее всего, прежним собственникам дома земля предоставлялась в пожизненное (наследуемое) владение.
Именно эти документы Вам и нужны.

Это я понимаю. Но у меня этих документов нет. Ни в каких документах не написано, каким именно образом предоставлена земля. Да в те времена (1946 год) наверно и терминов то таких ещё не было.

Значит, права на землю были?

Нет, здесь я имела ввиду право на пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

Почему Вы решили, что для регистрации ПС нужен некий "землеотвод"?

Это не я решила, это там, где оформляется приватизация, требуют этот документ. Во всяком случае так мне сказала мой агент. Да и все мои знакомые, которые оформляли приватизацию не через агентство, предоставляли туда такой документ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 17.07.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Вот этого-то документа у меня и нет, "землеотвод" и был бы этим документом.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Право собственности у меня зарегистрировано не на всё строение, а только на 5/8 и 3/16. Причём насчёт 3/16, есть проблемы - представитель администрации утверждает, что право на пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование землёй мне не перешло от дарителя.

А насчёт 1/8 - вообще непонятно, кому оно принадлежит.

Представитель администрации утверждал на суде, что для приватизации необходимо согласие всех собственников, а согласия собственника 1/8 дома нет (он умер, и наследники неизвестны), поэтому приватизация невозможна. Представитель администрации говорил: "А вдруг объявятся наследники, и заявят возражения против приватизации"

[Зая 66]

A_Lex, большое спасибо Вам за помощь !
Я воспользовалась статьёй закона, на которую Вы дали мне ссылку, и судья решил дело в мою пользу. Признали моё право и на 5/8 и на 3/16 дома и земельного участка. За остальное я заплачу государству, как и предполагала с самого начала.

Правда представитель администрации сказал, что будет обжаловать решение в кассации, но первый раунд я выиграла, надеюсь выиграю и второй. А может быть он подумает немного, и не станет подавать кассацию ...

[slawa-64]

Землепользователям земля предоставлялась на ограниченом вещном праве - пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования.
Скорее всего, прежним собственникам дома земля предоставлялась в пожизненное (наследуемое) владение.
Именно эти документы Вам и нужны.

Это я понимаю. Но у меня этих документов нет. Ни в каких документах не написано, каким именно образом предоставлена земля. Да в те времена (1946 год) наверно и терминов то таких ещё не было.

Значит, права на землю были?

Нет, здесь я имела ввиду право на пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.

Почему Вы решили, что для регистрации ПС нужен некий "землеотвод"?

Это не я решила, это там, где оформляется приватизация, требуют этот документ. Во всяком случае так мне сказала мой агент. Да и все мои знакомые, которые оформляли приватизацию не через агентство, предоставляли туда такой документ.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 17.07.2009)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Вот этого-то документа у меня и нет, "землеотвод" и был бы этим документом.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Право собственности у меня зарегистрировано не на всё строение, а только на 5/8 и 3/16. Причём насчёт 3/16, есть проблемы - представитель администрации утверждает, что право на пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование землёй мне не перешло от дарителя.

А насчёт 1/8 - вообще непонятно, кому оно принадлежит.

Представитель администрации утверждал на суде, что для приватизации необходимо согласие всех собственников, а согласия собственника 1/8 дома нет (он умер, и наследники неизвестны), поэтому приватизация невозможна. Представитель администрации говорил: "А вдруг объявятся наследники, и заявят возражения против приватизации"

Можно попробовать по аналогии (если одного собственника нет или он отказывается от приватизации).
Между тем Конституционный Суд Российской Федерации, признавая статью 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, не соответствующей Конституции РФ, указал в своем Постановлении от 3 ноября 1998 г. № 25-П, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.


Большая просьба скинyть в личкy решение , y меня подобная ситyация
-5 собственников дома один не хочет приватизировать землю в общедолевую собственность, подмосковная деревня, идёт суд, судья отказывает в праве на приватизацию мотивируя отказом одного из участников , будем обжаловать,
slawa-64@mail.ru:beer:

Сообщение отредактировал slawa-64: 21 November 2010 - 14:18

[Зая 66]

slawa-64, к сожалению в данный момент у меня нет этого решения (я отдала все документы знакомой для образца, у которой тоже похожая ситуация). Если Вы подождёте несколько дней, она должна их мне скоро вернуть.

Но мне кажется, что у Вас не совсем такая ситуация, как у меня. В моём случае не было ни одного собственника, который бы отказывался от приватизации. Просто был один умерший собственник, наследников у которого не объявилось.

Вам надо как следует изучить вот этот закон:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
http://base.consulta...95;from=89655-1

А так же Земельный Кодекс.

[slawa-64]

Спасибо жду. Вот написал касатку. подскажите, что не так??
КАССАЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение суда по гражданскому делу

12.10.2010 г. Железнодорожным городским судом Московской области было вынесено решение в удовлетворении исковых требований Зыкова В.В., Малютиной Л.А., Сухова А.А., Орловой Л.А. к Администрации городского округа Желехнодорожный Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок –отказать и в удовлетворении исковых требований Легкова Николая Егоровича к Администрации городского округа Желехнодорожный Московской области и Зыкова В.В., Малютиной Л.А., Сухова А.А., Орловой Л.А., Гавриловой В.Н. о выделе доли земельного участка и признании права собственности на земельный участок –отказать.
С принятым решением от 12.10.2010 г. № не согласен, поскольку оно принято с нарушением норм Конституционного, гражданского и материального права.
12.10.2010 г. Железнодорожным городским судом Московской области было вынесено решение в удовлетворении исковых отказать мотивируя ст. 36 ЗК РФ и тем что все совладельцы спорного земельного участка согласны на приобретение данного земельного участка в общею долевую собственность (Администрация городского округа Желехнодорожный Московской области не возражала, привлечена к делу в качестве ответчика), за исключением Легкова Н.Е., который настаивал на оформлении земельного участка в личную собственность. Однако при имеющемся решении граждане, желающие приватизировать земельный участок в таком случае, лишены возможности реально воспользоваться судебной защитой от нарушающих их права действий как собственника, так и других нанимателей. То, что суд, исходя из оспариваемой нормы, ограничиваются лишь формальным подтверждением отсутствия разрешения (согласия) на приватизацию, умаляет предусмотренное статьей 46 Конституции Российской Федерации право на судебную защиту и противоречит требованиям реального обеспечения прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации). Считаем это решение нарушает наше конституционное право на приватизацию.
1) Согласно ст. 6 ГК РФ Применение гражданского законодательства по аналогии. Конституционный Суд Российской Федерации, указал в своем Постановлении от 3 ноября 1998 г. № 25-П, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире и ли нет.
Поскольку данное обстоятельство имеет большое значение для Истцов в первую очередь за счет возможности использования гарантированных законом методов гражданско-правовой защиты наших нарушенных прав, при их выборе в каждом конкретном случае необходимо исходить из следующего.
Судом первой инстанции не было принято во внимание и не исследован тот факт, что согласно условиям Договора аренды земли владельцем спорного земельного участка по адресу: г. Железнодорожный, ул. Институтская, д. 43 является Администрация городского округа Желехнодорожный Московской области и в случае отказа одного из совладельцев спорного земельного участка от своих прав на приватизацию его доля остаётся у Администрация городского округа Желехнодорожный Московской области и тем самым права Легкова Н.Е. не будут нарушены (согласно проведённой экспертизе и установленного порядка пользования земельным участком доли определены, есть в материалах дела). При этом не должно вводить в смущение то обстоятельство, что возникает общая долевая собственность на земельный участок между гражданином и муниципалитетом, поскольку данное положение законодательству не противоречит.
2) Действующее земельное законодательство допускает приобретение прав на земельные участки гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) приватизация осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом отмечается, что "в случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком".
В случаях, когда права на исторически сложившиеся земельные участки не оформляются надлежащим образом предыдущими собственниками, на практике землеотвод новым собственникам оформляется непосредственно в границах указанных зданий. При применении норм законодательства о переходе прав на земельный участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе, согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение
Собственник земельной доли согласно ст.252 ГК РФ имеет право по соглашению с другими участниками долевой собственности зарегистрировать право собственности на земельный участок, то есть выделить его в счет своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли решение принимается либо органом местного самоуправления при участии Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (Указ Президента РФ от 7.03.96 г. № 337 (ред. от 25.01.99) «О реализации конституционных прав граждан на землю»), либо в судебном порядке в соответствии со ст.252 ГК РФ.
При совершении сделок с земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки остальными участниками долевой собственности применительно к ст.250 ГК РФ. Сделки с земельными участками осуществляются собственниками самостоятельно. Сделки по отчуждению земельных долей, а также земельных участков подлежит обязательной государственной регистрации.
Судом не исследовалась возможность при отказе одного из участников от приватизации выплаты ему компенсации за его долю земли хотя данное предложение поступало от Легкова Н.Е. (суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию).
Согласно ст. 252 ГК РФ3. п.3 При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
п.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. (доля Легкова Н.Е. 182 м.кв. -13/100 является не значительной так как общая площадь земельного участка 1406 кв.м., согласно Решения Совета депутатов г. Железнодорожный Московской области от. 20.07.2005 г. №05/62 она не может быть реально выделена, от общей долевой собственности Легков Н.Е. отказался и землю не использует по назначению значит он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Требования Легкова Н.Е. о предоставлении в собственность выше указанного земельного участка являются не законны т.к. истец не обращался в Администрацию г. Железнодорожный с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность в порядке приватизации и ему не было отказано в предоставлении данного земельного участка, его право не нарушено).

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении № 6-П от 12 апреля 2003 года отмечает: “в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем "чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом права владения, пользования и распоряжения имуществом не должны ... ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм...."
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 337, 339 ГПК РФ


ПРОШУ:

Решение железнодорожного городского суда Московской области № от 12.10.2010 г. отменить, передать дело на новое рассмотрение по первой инстанции в ином составе судей, либо в виду сложности дела рассмотреть его в кассационной инстанции.

[Зая 66]

slawa-64, решение суда я скинула Вам в личку, как и обещала. Но сомневаюсь, что это решение Вам поможет - ситуация у нас совсем другая.

У нас проблема была только в отсутствии документов, а не в отказе кого-то из собственников.

На счёт кассационной жалобы: мне кажется неверной аналогия с коммунальной квартирой. Это - совсем другой закон. В случае коммуналки не общая долевая собственность.

В остальном к сожалению не могу ничем помочь. Я не знаю законодательство по вопросам, с которыми лично не сталкивалась.

Желаю Вам удачи.

[slawa-64]

Зая66 не могy найти свою почтy(чтото там не так ) перешли пожалyйста на мой slawa-64@mail.ru заранее спасибо.
С уважением!!!

[galia_erom]

Зая 66, здравствуйте!

Аналогичная ситуация, место нахождения оного из собственников не известно и вообще жив ли он, если не сложно скиньте ваше решение суда на эл.почту galia_erom@mail.ru