В период брака супруга приобрела квартиру с оплатой кредитными деньгами. Зарегистрировала право собственности на себя одну.
По кредитному договору - она единственный заемщик. Супруг - поручитель. Квартира в залоге в силу закона.
Развелись.
Заключают соглашение о разделе общей совместной собственности, согласно которому вся квартира становится собственностью супруги.
Супруг получает от нее компенсацию за соответствующую часть оплаченной стоимости.
Отношения по долгу регулируются нормами о поручительстве.
Вопросы: 1. Нужна ли гос. регистрация такого соглашения? (учитывая, что по ст. 164 ГК РФ предусмотрена гос. реистрация для сделок:
купля-продажа, мена жилого помещения, предприятия, дарение недвижимости, аренда недвижимости, предериятия, ипотека, рента под отчуждение недвижимости, доверительное управление жилого помещения или предприятия).
2. Нужна ли гос. регистрация перехода прав? (учитывая, что нечего регистрировать).
3. Требуется ли согласие кредитора (залогодержателя) на заключение подобного соглашения? (учитывая, что супруг отвечает не как созаемщик, а как поручитель и права залогодержателя не затрагиваются).
Сдается мне, что такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и больше ничго делать не нужно.
Возможно, я что-то упускаю? Прошу помочь.
Сообщение отредактировал mir: 29 November 2010 - 15:54
