Сообщений в теме: 9

[random]

Добрый день. Я не специалист в области недвижимости, просьба простить за такой вопрос:

Между двумя физиками заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с договором участок передается по передаточному акту после регистрации перехода права собственности на него к покупателю. После подписания передаточный акт становится неотъемлемой частью договора. В регистрирующем органе потребовали одновременно с договором сдать передаточный акт, на объяснения, что в соответствии с условиями договора передаточный акт оформляется позднее, указали, что это обязательный документ, который необходимо сдавать. При этом не сослались, на каком основании они его требуют. Пообещали приостановку.

У меня вопрос - я сам не нашел норм, на основании которых необходимо передавать земельный участок до того как на него перешла собственность. Из ст.556 ГК не усматривается эта необходимость. Однако как я понял практика идет именно по этому пути. Большая просьба поясните правомерно ли требование передаточного акта при регистрации перехода права собственности на змельный участок на основании договора купли-продажи.

[random]

В общем посмотрел практику и как оказалось некторые ФАСы приходили к выводу, что собственность на недвижимое имущество не может перейти к покупателю до его передачи. Что само по себе как то странно.

Однако, абз. 4 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснил, что, договором продажи недвижимости может быть предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект. Вопрос только, это должно быть прямо предусмотрено, или это может вытекать из условий договора как в моем случае.

[Buutch]

random

я сам не нашел норм, на основании которых необходимо передавать земельный участок до того как на него перешла собственность.

Видимо, причина в ваших условиях:

После подписания передаточный акт становится неотъемлемой частью договора

Договор нельзя сдавать по частям и доносить ))))

[random]

Договор не требует государственной регистрации. Изменения (дополнения и т.д. к нему тоже). Акт можно рассматривать как дополнение, которое возникнет позже (и не меняет условия договора, а лишь подтверждает факт исполнения обязательств Продавцом). Если на момент государственной регистрации договор не исполнен, то в него в принципе и после можно внести изменения , естесственно не в отношении предмета и действий сторон до гос. регистрации права. Например изменить срок уплаты цены.

Т.о. если акт не может существовать на момент подачи договора в рег. орган, это не означает, что впоследствии не может являться его неотъемлемой частью.

Сообщение отредактировал random: 23 November 2010 - 22:04

[земельщик]

Требование о наличии акта приема-передачи - повсеместная мистическая шиза регистраторов независимо от региона, даже для регистрации перехода права на зем. доли. В законодательстве я такого требования не находил, может, им на курсах повышения квалификации такое говорят. Как правило, в этой части людям проще нарисовать акт приема-передачи, чем судиться.

[Romeo]

В Московской области во всех отделениях Ростреестра тоже требуют сдать акт приема-передачи вместе с договором купли-продажи.

[Rigard]

А мы в Московской области часто сдаем и без актов. Закон действительно не требует этого. Да и как фактически земля передать можно?))

[Юлия Васина]

Есть два варианта регистрации вашего договора:
1. Регистрация договора купли-продажи, а затем регистрация перехода права собственности. (2 раза придется приходить)
2. Регистрация договора продажи и перехода права.
В первом случае акт нужен только при регистрации ПЕРЕХОДА права собственности, а во 2 - сразу при регистрации они требуют акт.
Если я правильно поняла Вашу ситуацию, то Вы можете пойти по 1 пути, и для регистрации договора вам не нужен будет акт. А когда будете регистрировать переход права-акт придется предъявить.

Сообщение отредактировал Юлия Васина: 01 December 2010 - 13:18

[grin095]

"Есть два варианта регистрации вашего договора:
1. Регистрация договора купли-продажи, а затем регистрация перехода права собственности. (2 раза придется приходить)
2. Регистрация договора продажи и перехода права.
В первом случае акт нужен только при регистрации ПЕРЕХОДА права собственности, а во 2 - сразу при регистрации они требуют акт.
Если я правильно поняла Вашу ситуацию, то Вы можете пойти по 1 пути, и для регистрации договора вам не нужен будет акт. А когда будете регистрировать переход права-акт придется предъявить."

Что это вообще?
и откуда..
регистрируются только договоры купли-продажи жилых помещений, и то пока..

По теме, которая стопятдесят раз уже обсуждалась на форуме, я согласен с ответом земельщика.
Кстати думаю, что на курсах врядли им это вкладывают в мозг, скорее наоборот, так думают те, кто еще не был на курсах
Там у них в руководстве Росреестра очень неглупые люди и классные профессионалы. Чудят на местах в основном.

Да, к слову в Московской области я никогда не сдавал акты для регистрации перехода права.
Десятки сделок.

[Schtoss]

Требование о наличии акта приема-передачи - повсеместная мистическая шиза регистраторов независимо от региона, даже для регистрации перехода права на зем. доли

Точно. Я в таких случаях всегда предлагаю отказать. Пока ни разу даже не приостановили