Сообщений в теме: 3

[Dispetcher]

Добрый день. Ситуация следующая, один Банк построил совместно с физ. лицом здание, на 2-х получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Но здание по каким то причинам не оформили как завершенное строительство. Потом Банк обанкротился и его долю в этом здании Агенство по Страхованию Вкладов продало другому юр лицу. После чего новый собственник оформил свидетельство на право собственности на свою долю, как на незавершенное строительство, и хочет оформить сейчас как завершенное. Подал все документы, ФРС Орловской области выдала сразу отказ (без приостановки), ссылаясь, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано не этому лицу, а предыдущему собственнику. Так неофициально сказали, что мол судитесь с нами и по суду вам все зарегистрируем. Воторой долевой собственник физик по суду все кстати так и сделал и зарегистрировал свою долю в праве как объект завершенного строительства. Вот собственно и вопрос нужно ли менять разрешение на ввод в эксплуатацию здания или все таки подойдет и такое?Как вообще быть в данной ситуации, действовать только через суд?

[Schwarz-weiss]

Разрешение на строительство на новую компанию не выдадут, так что только через суд.

[Blanch]

Dispetcher, очень сомнительные основания для приобретения ПС: нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом, в арбитражах есть давно устоявшаяся позиция, что суды не вправе подменять органы, уполномоченные осуществлять государственный строительный надзор и решать вопрос о строительной готовности объектов, так как судьи не обладают для этого необходимыми знаниями и полномочиями. Соответственно, нет разрешения - нет ПС. У вашего будущего сособственника, по всей видимости был СОЮ, который не всегда вообще вникает в эти вопросы (да и практика СОю и АС по многим вопросам весьма различна).
Объект незавершенного строительства, как правовая конструкция, имеет более усеченный статус, нежели завершенный строительством объект (нельзя, например, под таким объектов выкупить землю в порядке 36 ЗК), так как предполагается, что объект будет достроен, введен в эксплуатацию etc. Поэтому, я бы на вашем месте шла бы не в суд, а в стройнадзор и просила бы выдать заключение о соответствии построенного объекта проектной документации, строительным нормам и проч, проч. на основании имеющейся строительной документации (которую, ежели нет ничего от предыдущего собственника, можно получить в архиве администрации).
да, если, конечно, объект все-таки действительно достроен полностью, но не получено разрешение.

Schwarz-weiss, откуда это совершенно нелогичная мысль, мне, например, совершенно не понятно. Но она точно не имеет ничего общего с действующим ГРадК.

Сообщение отредактировал Blanch: 07 December 2010 - 23:23

[Le vin]

Dispetcher,

Воторой долевой собственник физик по суду все кстати так и сделал и зарегистрировал свою долю в праве как объект завершенного строительства.

КМК, второй участник ОДС на здание получил решение суда о признании права на долю в праве собственности на здание. Подчеркну, не долю зарегистрировал как объект недвижимости (что недопустимо), а признал право на долю в ПС на объект недвижимости.
Весьма странно, что второго сособственника не привлекли в качестве 3 лица.
Тем не менее, думаю, Вам необходимо получить текст этого решения и тщательно его изучить. Скорее всего, суд уже исследовал вопрос о наличие РнаВЭ.