Господа!
Договор совместной деятельности (СД) заключен с целью строительства. Один из участников продает свой вклад=долю в праве собственности на общее имущество(а это незавершенка)
Как сосуществуют режимы общей собственности и участия в СД. Может ли участник, продать долю в праве (с согласия, естественно), оставаясь при этом участником?
Означает ли выход из СД (если договором предусмотрено сохранение СД) необходимость выдела доли вышедшему? Или он может оставаться сособственником обьщего имущества?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 12 February 2004 - 14:05
scn
Не понятно чего Вы хотите добиться? Может просто хотите реализовать будующие квадратные метры? Или же что то иное?
Уточните?
Если все таки речь идет о квадратных метрах в будующем здании, сооружении то в Вашем случае вполне может подойти договор долевого участия между Вами и Покупателем этих метров.
В договоре СД у Вас и участников ПТ выделенны доли, кроме того произведена оценка вкладов в денежном выражении, а также Вы как участник имеете право на долю в прибыли от участия в ПТ. Обычно доля в прибыли подрузамевается в качестве квадратных метров в готовом строительством здании. Посмотрите - условия о реализации этих квадратных метров м/у Вами и участниками ПТ установленны в договоре СД?
Не понятно чего Вы хотите добиться? Может просто хотите реализовать будующие квадратные метры? Или же что то иное?
Уточните?
Если все таки речь идет о квадратных метрах в будующем здании, сооружении то в Вашем случае вполне может подойти договор долевого участия между Вами и Покупателем этих метров.
В договоре СД у Вас и участников ПТ выделенны доли, кроме того произведена оценка вкладов в денежном выражении, а также Вы как участник имеете право на долю в прибыли от участия в ПТ. Обычно доля в прибыли подрузамевается в качестве квадратных метров в готовом строительством здании. Посмотрите - условия о реализации этих квадратных метров м/у Вами и участниками ПТ установленны в договоре СД?
#3
-ПВК-
Отправлено 12 February 2004 - 14:45
scn мне показалось, что вы немного запутались в понятиях.
Создано простое товарищество с целью строительства. Внесены вклады участников - Собственность товарищества, отдельный баланс, режим совместной собственности (по обоюдному согласию используют в целях СД), и есть право на получение прибыли в пропрции к вкладу. Если участник продает свою долю, то выходит из СД. Если есть желание привлечь дополнительные вклады то вносят сами или в СД вступает третий товарищ с переаспределением долей и соответственно пропорции к получению прибыли. Прибыль будущая тк цель строительство дома или чего там. Выход из СД одного из двух участников предусматривает за собой расторжение договора простого товарищества.
Результат работы - прибыль, а вот в каком виде. В Вашем случае незавершенный строительством объект, но не в том виде как вы себе представляете. Незавершенки здесь нет, тк объект является предметом действующего договора подряда и не зарегистрирован как недвижка, соответственно продавать переуступать права на него вы не имеете права.
В Вашем случае единственное что можно сделать потребовать при выходе имущество в виде строит.оборудование (если таковое вносилось) при этом возместите убытки которые понесет товарищ не выполнивший цели создания СД, или деньги (если вкладом были они) с темиже последствиями.
Что либо переуступать у Вас наврядли получится. Единственное если Вы задолженность товарища и взыскание кредитора обратите на долю товарища с его последующим выходом с заменой участника, но тогда на выходе товарищ останется ни с чем.
Создано простое товарищество с целью строительства. Внесены вклады участников - Собственность товарищества, отдельный баланс, режим совместной собственности (по обоюдному согласию используют в целях СД), и есть право на получение прибыли в пропрции к вкладу. Если участник продает свою долю, то выходит из СД. Если есть желание привлечь дополнительные вклады то вносят сами или в СД вступает третий товарищ с переаспределением долей и соответственно пропорции к получению прибыли. Прибыль будущая тк цель строительство дома или чего там. Выход из СД одного из двух участников предусматривает за собой расторжение договора простого товарищества.
Результат работы - прибыль, а вот в каком виде. В Вашем случае незавершенный строительством объект, но не в том виде как вы себе представляете. Незавершенки здесь нет, тк объект является предметом действующего договора подряда и не зарегистрирован как недвижка, соответственно продавать переуступать права на него вы не имеете права.
В Вашем случае единственное что можно сделать потребовать при выходе имущество в виде строит.оборудование (если таковое вносилось) при этом возместите убытки которые понесет товарищ не выполнивший цели создания СД, или деньги (если вкладом были они) с темиже последствиями.
Что либо переуступать у Вас наврядли получится. Единственное если Вы задолженность товарища и взыскание кредитора обратите на долю товарища с его последующим выходом с заменой участника, но тогда на выходе товарищ останется ни с чем.
#4
Отправлено 12 February 2004 - 14:55
ПВК
Если у них незавершенка и они хотят убить ПТ, зарегистрировать объект незавершенного строительства и продать его. То лучше в первую очередь подсчитать все затраты, иначе будет большой спор из за этого. В убытки можно многое вписать, если участники ПТ сразу не договорятся о величине своих затрат, подписав соответствующий акт с участием гл.бухов.
scn
У вас в договоре СД есть положения устанавливающие порядок действий участников при расторжении ПТ?
Если у них незавершенка и они хотят убить ПТ, зарегистрировать объект незавершенного строительства и продать его. То лучше в первую очередь подсчитать все затраты, иначе будет большой спор из за этого. В убытки можно многое вписать, если участники ПТ сразу не договорятся о величине своих затрат, подписав соответствующий акт с участием гл.бухов.
scn
У вас в договоре СД есть положения устанавливающие порядок действий участников при расторжении ПТ?
#5
Отправлено 12 February 2004 - 20:54
Zitron
Сейчас еще нет никаких квадратных метров. Есть только доля в праве на общее имущество, которым является незавершенка, т. е. масса использованных строй материалов, т.к. договор подряда в силе.
Когда будут метры, т.е. объект недвижимости, уже не будет СД,т.к. ее цель будет достигнута. Реализовать право на этот вклад нужно уже сейчас.
Объясняю: Один из участников был основным финансовым источником. А теперь он хочет, чтобы его доля в будущем построенном объекте была минимальной по политическим мотивам, и хочет продать ее родственной контореНе понятно чего Вы хотите добиться? Может просто хотите реализовать будующие квадратные метры? Или же что то иное?
Посмотрите - условия о реализации этих квадратных метров м/у Вами и участниками ПТ установленны в договоре СД?
Сейчас еще нет никаких квадратных метров. Есть только доля в праве на общее имущество, которым является незавершенка, т. е. масса использованных строй материалов, т.к. договор подряда в силе.
Когда будут метры, т.е. объект недвижимости, уже не будет СД,т.к. ее цель будет достигнута. Реализовать право на этот вклад нужно уже сейчас.
#6
Отправлено 12 February 2004 - 21:32
ПВК
Да сделки с незавершенным объектом здесь не будет. Но доля в праве на массу стройматериалов, использованную в строительстве, у участника есть. Разве он не может совершить сделку с ней? Допустим, все остальные отказались приобретать его долю, что мешает продать ее третьему лицу и выйти из СД (договор такую возможность это предусматривает?). Я не вижу причин, препятствующих для отчуждения доли третьему лицу.
Обязано ли это третье лицо стать участником СД, продолжать нести соразмерные расходы, стремиться к достижению цели и т.д.
А если фигура этого третьего будет настолько товарищам неприятна, что они его не примут, даже при всем его желании?
Незавершенки здесь нет, тк объект является предметом действующего договора подряда и не зарегистрирован как недвижка, соответственно продавать переуступать права на него вы не имеете права.
В Вашем случае единственное что можно сделать потребовать при выходе имущество в виде строит.оборудование (если таковое вносилось)
Да сделки с незавершенным объектом здесь не будет. Но доля в праве на массу стройматериалов, использованную в строительстве, у участника есть. Разве он не может совершить сделку с ней? Допустим, все остальные отказались приобретать его долю, что мешает продать ее третьему лицу и выйти из СД (договор такую возможность это предусматривает?). Я не вижу причин, препятствующих для отчуждения доли третьему лицу.
Обязано ли это третье лицо стать участником СД, продолжать нести соразмерные расходы, стремиться к достижению цели и т.д.
А если фигура этого третьего будет настолько товарищам неприятна, что они его не примут, даже при всем его желании?
Нет. Написано, что вправе продать вклад.У вас в договоре СД есть положения устанавливающие порядок действий участников при расторжении ПТ?
#7
-ПВК-
Отправлено 12 February 2004 - 21:47
scn масса стройматериалов - если это их масса и подрядчик работал иждивением, то Вы определитесь с предметом подряда, что Вам нужно от подрядчика, сложенные в виде дома матриалы в цементной сывязке, или часть здания - недостой. А если подрядчик строил из своих матриалов, как вы их у него выкупите в виде матриалов котрые не отвечают уже стандартам.....
#8
Отправлено 13 February 2004 - 15:05
scn
Я думаю у Вас несколько способов реализовать "свой" вклад (в зависимости, что Вы хотите добиться) в соответствии с гл 55 ст.ст. 1044, 1050 ГК:
1. Можно заключить долевку м/у товарищем и покупателем кв.метров;
2. Можно по соглашению м/у товарищами произвести переоценку их вкладов и соразмерно уменьшить размер доли Вашего клиента (на бумаге), разницу ему возместят(там уж сами решайте каким образом);
3. По решению товарищей в состав ПТ можно включить третьих лиц, которые являются правоприемниками реорганизованого участника ПТ.
Продажа 100% вклада означает отказ одного из товарищей от дальнейшего участия в СД! (ст. 1050 ГК)
Я думаю у Вас несколько способов реализовать "свой" вклад (в зависимости, что Вы хотите добиться) в соответствии с гл 55 ст.ст. 1044, 1050 ГК:
1. Можно заключить долевку м/у товарищем и покупателем кв.метров;
2. Можно по соглашению м/у товарищами произвести переоценку их вкладов и соразмерно уменьшить размер доли Вашего клиента (на бумаге), разницу ему возместят(там уж сами решайте каким образом);
3. По решению товарищей в состав ПТ можно включить третьих лиц, которые являются правоприемниками реорганизованого участника ПТ.
Нет. Написано, что вправе продать вклад.
Продажа 100% вклада означает отказ одного из товарищей от дальнейшего участия в СД! (ст. 1050 ГК)
#9
-ПВК-
Отправлено 13 February 2004 - 15:45
долевое участие между СД и инвестором вполне разумное решение. Вклады в стороиетльство уже сделаны товарищами, а долевка от инвестора возврат вложений в чистом виде. Но в замен придется отдать квадраты.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
