Сообщений в теме: 5

[Soulja]

Купил участок в недалеко от города(я из Тюмени) около 22 сот. (см.схему, самый нижний квадрат,разбиты по середине на 2)

Хотел было размежевать его на 2, вторая часть для родственника, межевальщики отдали дело, поехал на согласование в поселковую "администацию", написал письмо на имя главы (там только он такие вопросы решает), он отказывает с официальной формулировкой, цитирую : "...не возможно, т.к. после раздела ко второму участку не будет доступа, и он будет ограничен другими собственниками (участок 4 ГА сверху). Предлагаем разделить участок на три части, и одну часть выделить для проезда на второй участок" И этот бред пишет глава, ни одной ссылки на нормативы, правила землеустройства, землепользования итд... Записался на прием 21 числа, поеду разбираться. У меня 2 вопроса - почему нет должных подъездных путей к участку (дорога шириной 3,5 м) и 2-й - на каком основании он отказывает в размежевании(думаю,это далеко не в его компетенции)... Уверен, если приду в суд и покажу им бумагу-отказ, они у виска покрутят и скажут какой вообще балбес это написал, а пока ситуация такая,как описана выше
Господа,кто разбирается в земельных вопросах,кто мне подскажет: какой инфраструктурой (дороги,коммуникации итд) должен обладать вновь нарезанный кусок земли, конкретные выдержки из законов, правил, нормативов? и как вы вообще видите эту ситуацию?

ЗЫ.сдается мне ,дорога к участку была урезана по "меркантильным" соображениям

[Амир]

Статья 41. ГКр 4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Ну если у вас участок в собственности зачем раздел было согласовывать с главой местной администрации или у Вас участок на другом праве?

[Soulja]

Амир, спасибо за ссылку на кодекс, поясню.... Участок в собственности на самом деле, геодезическая компания подготовила новый межевой план и сказали 1. взять новую схему расположения участков. 2. справку о присвоении нового адреса. Все это можно взять в поселковой администрации,но без подписи этого главы-грамотея мне ничего не сделают...

[Амир]

геодезическая компания подготовила новый межевой план и сказали 1. взять новую схему расположения участков. 2. справку о присвоении нового адреса. Все это можно взять в поселковой администрации,но без подписи этого главы-грамотея мне ничего не сделают...

Предлагаю найти пограмотнее кадастровых инженеров (ранее землеустроительную организацию) Так как первый раз слышу что для раздела требуют данные документы. Что такое взять схему расположения участков? При разделе частной собственности таких требований не существует (11.4 ЗК РФ). Справка о присвоении адреса по КЛАДРУ может быть дана и земельному участку в том числе в БТИ утверждали даже ещё не сформированному (до постановки на кадастровый учёт) но для этого должно быть разработан порядок присвоения адресов не сформированным участкам а в вашем случае думаю такого местного нормативного акта просто нет. Согласно п. 56 Требований к подготовке межевого плана (утв. Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008 №412)Позволяется при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка вносить в межевой план (строку 4) описание местоположения земельного участка.

[Soulja]

попробую поговорить с ними в понедельник, передам им ваще посл сообщение.
позже отпишу исход

[Soulja]

еще один момент: даже если мне его размежуют, трудность получается еще в том, что действительно, прохода/проезда на дальний участок не будет. Хочу еще выяснить, насколько законно сделано,что общая дорога не проходит у моего участка, даже частично...