Наш арендодатель в договоре аренды выделил аренду фактически арендуемой площади и аренду используемых нами мест общего пользования?
Имеет ли он право на это и не подподает ли аренда мест общего пользования под сервитут?
|
|
||
|
Снова и снова убеждаюсь, что чат - это очень страшное место. Заповедник гоблинов, практически. © змея
|
|
|
Сообщений в теме: 7
#3
Отправлено 12 February 2004 - 18:19
ASTA
вообще место общего пользования нельзя выделить в натуре.
вообще место общего пользования нельзя выделить в натуре.
#4
Отправлено 12 February 2004 - 18:37
мы будем платиь за право использования мест общего пользования, как то проход через вестибюль...
почему нет?
почему нет?
#5
Отправлено 12 February 2004 - 18:55
ASTA
То есть арендуя отдельное помещение в здании вы будете платить за доступ к нему? Не кажется ли Вам это воспрепятствованием?
Имущество передается во временное владение и пользование арендатору... Отдельное помещение сдаваемое в аренду находится в здании (едином комплексе) вход в помещение осуществляется не через отдельный вход, а через МОП. Устройство отдельного входа без причинения ущерба и нарушения целостности здания не возможно. Т.е. использование помещения согласно его функционального назначения и собственно говоря в соответствии с предметом договора без пользования МОПом невозможно.
Цитата
мы будем платиь за право использования мест общего пользования, как то проход через вестибюль...
почему нет?
То есть арендуя отдельное помещение в здании вы будете платить за доступ к нему? Не кажется ли Вам это воспрепятствованием?
Имущество передается во временное владение и пользование арендатору... Отдельное помещение сдаваемое в аренду находится в здании (едином комплексе) вход в помещение осуществляется не через отдельный вход, а через МОП. Устройство отдельного входа без причинения ущерба и нарушения целостности здания не возможно. Т.е. использование помещения согласно его функционального назначения и собственно говоря в соответствии с предметом договора без пользования МОПом невозможно.
#6
-ПВК-
Отправлено 12 February 2004 - 21:17
Вы можете нести бремя по их содержанию пропорционально площади, не не как не взять в аренду. Кроме того Вы не сможете отнести в состав затрат траты на МОП тк не используете их непосредственно в работе.
#7
Отправлено 12 February 2004 - 21:40
Цитата
То есть арендуя отдельное помещение в здании вы будете платить за доступ к нему? Не кажется ли Вам это воспрепятствованием
Абсолютно согласна. Это касается не только вестибюля, через который необходимо пройти к арендуемой площади, но и те помещения, доступ в которые необходим для нормального использования арендыемых: туалеты, например.
#8
Отправлено 14 February 2004 - 01:04
Если арендуемое помещение - Главная вещь, то МОПы - Принадлежность к ней. И они арендатору передаются вместе. А потому в сумму арендной платы должна включаться и плата за пользование МОПами.
При сдаче мун.имущества это решается просто: за 1 кв.м. МОП берется стоимость 1 кв.м. основного помещения с коэф. 0,5.
А вообще что за прикол сдавать помещения без указания МОПов?
В нормальном договоре аренды должно указываться к примеру следующее:
"1.1 ... нежилое помещение (поз. 1,2,3...) общей площадью - 100 кв.м. в том числе МОП - 10 кв.м...
2.1. ... Арендатор обязуется вносить арендную плату за нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора в размере ..."
Если объект аренды находится в муниципальной (федеральной) собственности, то размер арендной платы определяется принятыми методиками.
Если объект аренды в частной собственности (физ. или юрлиц) то "от балды", т.е. рыночная.
При сдаче мун.имущества это решается просто: за 1 кв.м. МОП берется стоимость 1 кв.м. основного помещения с коэф. 0,5.
А вообще что за прикол сдавать помещения без указания МОПов?
В нормальном договоре аренды должно указываться к примеру следующее:
"1.1 ... нежилое помещение (поз. 1,2,3...) общей площадью - 100 кв.м. в том числе МОП - 10 кв.м...
2.1. ... Арендатор обязуется вносить арендную плату за нежилое помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора в размере ..."
Если объект аренды находится в муниципальной (федеральной) собственности, то размер арендной платы определяется принятыми методиками.
Если объект аренды в частной собственности (физ. или юрлиц) то "от балды", т.е. рыночная.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
