Сообщений в теме: 11

[bliznets]

Физ. Лицо «А» продает по договору кули продажи Физ. Лицу «Б» 3-х комнатную квартиру за 100 000 $ США (реальная цена квартиры).

Для ухода от налогообложения делается следующая схема:

В договоре указывается сумма менее 1 млн. рублей.(~33.000 $ США)

А затем продавец пишет РАСПИСКУ:
«А» получил от «Б» деньги в размере 57.000 $ США. Данная сумма получена в уплату за капитальный ремонт (материалы и работа) нашей («А») 3-х комнатной квартиры, приобретаемой у нас «Б» в соответствии с договором купли продажи №____ от ___.
Претензий к «Б» не имеем.
В случае расторжения договора по суду или признания договора недействительным в установленном законом порядке обязуемся полностью вернуть указанную в данной расписке сумму ф.лицу «Б».

Вопрос:
1. Стоит ли ИГРА (с налогами) свеч?

По заявлению риэлтеров данная схема уже обкатана и проблем в будущем не должно быть. (Им, насколько я понимаю слевать на КЛИЕНТОВ)

P.s. По моему мнению лучше всего писать в договоре всю сумму. Причем это будет лучше и для продавца и покупателя. (сделка не напрямую – имеется целая цепочка сделок).

[Lawyerus]

А сколько лет Вы имеете в собственности эту квартиру? Если больше 5 лет, то продавайте по полной стоимости.

Если меньше, то указанная схема подходит.

Еще в Договоре купли-продажи иногда забивается условие о том, что в случае признания ДКП недействительным в судебном порядке А приобретает Б равноценное жилье (по рыночной стоимости) или выплачивает его рыночную стоимость.

[Chiko]

bliznets

В случае расторжения договора по суду или признания договора недействительным в установленном законом порядке обязуемся полностью вернуть указанную в данной расписке сумму ф.лицу «Б».

смех да и только.... риэлторы говорят.... эээээх....

а то, что закону такое соглашение не соответствует - это как? нормально для риэлторов?

мой совет - в эту схему не ввязывайтесь

[top]

а то, что закону такое соглашение не соответствует - это как? нормально для риэлторов?

Если возможно объясни свою правовую позицию.

[Chiko]

top

нормы ГК о последствиях недействительных сделок императивны, стороны не могут своей волей изменить их. По-моему, это на поверхности лежит.

объясни

Мы с Вами знакомы? По-моему, нет... Тогда почему Вы ко мне обращаетесь на "ты"?

[Bat]

я Бы не забивал это нелепое условие в д-р купли продажи.
получается так что условие договора купли-продажи распространяется на договор займа.

Точно не помню - но вроде недействительным договор купли-продажи может быть признан только в части самого договора купли продажи.

Если уж хотите - отдельно договор и отдельно расписка. т.е. ничем не связанные между собой документы

Сообщение отредактировал Bat: 14 February 2004 - 14:05

[Gangster]

bliznets
QUOTE
В случае расторжения договора по суду или признания договора недействительным в установленном законом порядке обязуемся полностью вернуть указанную в данной расписке сумму ф.лицу «Б».


смех да и только.... риэлторы говорят.... эээээх....

а то, что закону такое соглашение не соответствует - это как? нормально для риэлторов?

А что же делать?

[vicing2002]

Воспользоваться поиском

[умка]

Уважаемый Bliznets!

Во-первых 57000 + 33 000 = 90 000, так что ???
Во-вторых, у вас есть возможность предусматривать в договоре возврат денежных средств покупателю, в случаях расторжения, недействительности и т.п. в качестве меры ответственности продавца за нарушение гарантии чистоты сделки, т.к. договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон. Вот и прописывайте сразу в договоре, что в случае ... Продавец возвращает Покупателю сумму, указанную в договоре в качестве покупной цены и фактически уплаченную Продавцу и неустойку (штраф) в размере_________, установленном по соглашению сторон. Вопрос несоразмерности сразу же отсеките каким-либо договорным условием.

[kuropatka]

умка

ответственности продавца за нарушение гарантии чистоты сделки

Это что?!

прописывайте сразу в договоре, что в случае ...

Да сколько угодно. Только вот договор купли-продажи жилья считается заключенным с момента гос.регистрации, так что... Сможете в качестве НО вернуть стоимость - и не более.

[bearspbbig]

схема может сработать если в сейф кладутся сразу и денежка и расписка на полную сумму. если продавец затем расторгает договор и говорит на мол свой миллион. то покупатель покажет расписку и скажет у продавца неосновательное обогащение на сумму свыше миллиона. в качестве доказательства расписка.
правда может возникнуть налоговая.

[maus34]

если продавец затем расторгает договор

Что вы имеете в виду?

Договор может быть незаключен (если гос. регистрацию не пройдет). Договор (заключенный) можно сломать в суде, как недействительную сделку...
Если договор пройдет гос. регистрацию, но обязательства по договору не будут выполнены в полном объеме, то продавец может потребовать расторжения договора в судебном порядке, в случае существенного нарушения обязательств покупателем...