Сообщений в теме: 2

[esperanca]

Субъект РФ (город N) издал постановление правительства города N о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома. Участок был предоставлен на условиях перечисления застройщиком городу N некоторой суммы денег, что должно было быть подписано сторонами в соглашении. Однако такое соглашение подписано не было. Участок был зарегистрирован не застройщика в управлении ФРС по городу N в марте 2006г. на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Застройщиком является региональный центр, относящийся к некоммерческим организациям, которые были созданы федеральными органами государственной власти;
1 июля 2006 года вступил в силу ФЗ (№53-ФЗ)в соответствии с которым К собственности РФ относятся: — земельные участки,предоставленные некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
Означает ли это, что фактически сменился собственник земельного участка? Должна ли была быть произведена регистрация права собственности Российской Федерации на этот участок?
Утратил ли застройщик ранее зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования участком ? (Участок ведь принадлежал городу, а по новому закону стал принадлежать РФ, значит вроде как и право пользования должно прекратиться).
Если застройщик утратил право пользования участком, то его права и обязанности по застройке должны были перейти к возникшему собственнику?
Что должно произойти с объектом завершенного строительства, расположенного на этом участке?
Объект был создан инвестором в период с 2006г по 2008г, который заключал инвестиционный договор с застройщиком, но из-за вступившего в силу закона (№53-ФЗ) не смог зарегистрировать свое право собственности.

[Jazzanova]

1. что за ОПФ регионального центра, если та что непоименована в части 1 ст. 20 ЗК, то участок предоставлен с нарушением закона
2. смена собственника земли не влечет прекращения права ПБП. Основания прекращения ПБП установлены законом (см. ст. 45 ЗК РФ)
3. Если росреестр отказывает в госрегистрации права собственности на построенное здание, обжалуйте отказ в суде

Сообщение отредактировал Jazzanova: 17 January 2011 - 01:54

[esperanca]

Участок был предоставлен СЗРЦ МЧС России под многоэжтажную застройку...
Если смотреть п.1 ст 20 ЗК РФ старую редакцию, в соответствии с которым был выделен земельный участок, то там написано, что

В ПБП земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органом государственной власти и органам местного самоуправления.

Вроде как я понимаю нет нарушения закона при выделении участка, т.к. постановление правительства было издано в июле 2005 г, а ПБП зарегистрировано в марте 2006 г.
Каким образом нам можно обжаловать отказ росреестра в суде, если у нас есть ПДКП со строительной компанией, которая заключила инвестиционный контракт с застройщиком, которому был предоставлен участок. Нашей строительной компании тоже не зарегистрировать собственность на построенное ими здание.
Если сменился собственник участка, то и ПБП должно было быть перезаключено с новым собственником? Иначе вроде как нелогично получается - собственник один, а ПБП заключено с бывшим собственником.
Спасибо.

Сообщение отредактировал esperanca: 17 January 2011 - 02:44