Добрый день, уважаемые коллеги. Имеется ледующая ситуация:
Покупатель заключил договор долевого участия в ноябре 2007 года с организацией которая является Подрядчиком. У этой организации в свою очередь заключен договор подряда и договор долевого участия с организацией-Заказчиком. По договору подряда между заказчиком и подрядчиком произошли непонятные разборки и заказчик часть объектов не передал подрядчику, а тот в свою очередь не смог некоторым гражданам передать жилые объекты по договору долевого участия, среди этих лиц оказался и мой клиент. Мы подаем в суд на Подрядчика и Заказчика, в ходе судебного заседания выясняется, что тот объек, который предполагался для передачи моему клиенту продан третьему лицу. Третьему лицу объект недвижимости продал Заказчик. Подписан акт приемки работ, но гос. регистрации еще не было.
Вопрос: Как сформулировать исковые требования при подаче иска в суд учитывая новые обстоятельств дела (продажа объекта Заказчиком третьему лицу)?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#3
Отправлено 21 January 2011 - 05:04
Если договор с подрядчиком, а не Застройщиком - то ДДУ и не зарегистрируешь.
Если разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ, можете требовать квартиру (при условии подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию) и, например, компенсации по Закону О Защите прав потребителей в размере 3% за каждый день просрочки в передаче квартиры.
В остальных случаях расторгайте договор (или ссылайтесь на его недействительность) и требуйте денег быстрее.
Если разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ, можете требовать квартиру (при условии подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию) и, например, компенсации по Закону О Защите прав потребителей в размере 3% за каждый день просрочки в передаче квартиры.
В остальных случаях расторгайте договор (или ссылайтесь на его недействительность) и требуйте денег быстрее.
#4
Отправлено 21 January 2011 - 10:55
Мы в подобной ситуации поступили следующим образом: признавали договор с подрядчиком недействительным в силу противоречия закону (во-первых, с подрядчиком можно было бы заключить только договор уступки; во-вторых, прав на заключение и распоряжение долевкой у подрядчика не было); требовали вернуть уплаченные подрядчику денежные средства; требовали процент за пользование чужими денежными средствами. Судья сказал, что эта ситуация под закон о долевках не подпадает, соответственно закон о защите прав потребителей не применяется.
#5
Отправлено 21 January 2011 - 10:55
Мы в подобной ситуации поступили следующим образом: признавали договор с подрядчиком недействительным в силу противоречия закону (во-первых, с подрядчиком можно было бы заключить только договор уступки; во-вторых, прав на заключение и распоряжение долевкой у подрядчика не было); требовали вернуть уплаченные подрядчику денежные средства; требовали процент за пользование чужими денежными средствами. Судья сказал, что эта ситуация под закон о долевках не подпадает, соответственно закон о защите прав потребителей не применяется.
#6
Отправлено 21 January 2011 - 15:17
У нас в одном из районных судов, судья заявила, что по взаимоотношениям с физиками Закон о защите прав потребителей применяется всегда. Глубоко не копал, но полагаю ее мнение было согласовано с вышестоящими. Кассация оставила в силе возмещение 3 % по долевке.
#7
Отправлено 08 February 2011 - 13:56
to atatata
" Если договор с подрядчиком, а не Застройщиком - то ДДУ и не зарегистрируешь.
Если разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ, можете требовать квартиру (при условии подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию) и, например, компенсации по Закону О Защите прав потребителей в размере 3% за каждый день просрочки в передаче квартиры.
В остальных случаях расторгайте договор (или ссылайтесь на его недействительность) и требуйте денег быстрее. "
подскажите где написано что квартиру можнно требовать только если разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ.?
у нас сходная ситуация...
" Если договор с подрядчиком, а не Застройщиком - то ДДУ и не зарегистрируешь.
Если разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ, можете требовать квартиру (при условии подписания Разрешения на ввод в эксплуатацию) и, например, компенсации по Закону О Защите прав потребителей в размере 3% за каждый день просрочки в передаче квартиры.
В остальных случаях расторгайте договор (или ссылайтесь на его недействительность) и требуйте денег быстрее. "
подскажите где написано что квартиру можнно требовать только если разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ.?
у нас сходная ситуация...
#8
Отправлено 09 February 2011 - 11:02
подскажите где написано что квартиру можнно требовать только если разрешение на строительство выдано до вступления в силу 214-ФЗ.?
у нас сходная ситуация...
Это следует из последней статьи 214-ФЗ. Действие закона распространяется только на объекты, разрешение на строительство которых получено после вступления в силу указанного ФЗ, потому заключенные до вступления 214-ФЗ договора ДДУ вступали в силу без государственной регистрации. По 214-ФЗ не зарегистрированный договор не считается заключенным. Хотя Вы заключили договор не с застройщиком, действие указанного Закона на такой договор так же не распространяется, как заключенный до вступления в силу 214-ФЗ.
Сообщение отредактировал atatata: 09 February 2011 - 11:02
#9
Отправлено 09 February 2011 - 13:29
вот оно как) Спасибо- подсмотрел статью.
А на договор заключенный до вступления в силу 214-ФЗ какой закон распрастраняется?
А на договор заключенный до вступления в силу 214-ФЗ какой закон распрастраняется?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
