Добрый вечер всем! Ситуация такая. На земле, находившейся в аренде до 2006 года, построен дом. Разрешение на строительство есть, земля дана в аренду под строительство дома на 10 лет. В 1998 году нулевой цикл строительства (подвал) был куплен, договор зарегистрирован в БТИ. Сейчас дом построен. Три года назад собственник умер, дом в долях разделен между наследниками, о чем есть судебное решение. Надо бы получить свидетельство о праве собственности на доли, но как быть с землей? Как я понимаю, в УЮ надо представить документ на землю. И какие мои действия сейчас? Все еще осложняется тем, что в свое время нулевой цикл был приобретен в равных долях двумя покупателями. В натуре доли не выделялись, земельные участки - тоже, хотя споров в этом плане быть не может, дом и участки в реальности четко разделены.Но второй владелец ничего не хочет делать, его ситуация устраивает. Сейчас одна часть дома - за одним владельцем, вторая часть разделена между наследниками второго владельца в долях применительно ко всему общему домовладению. Подскажите алгоритм действий,пожалуйста!
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 3
#2
Отправлено 25 January 2011 - 10:25
Уточните суть договора аренды земельного участка (кто арендатор - оба лица или кто-то один?, срок аренды, назначение участка, предмет договора аренды - участки разделённые или целый участок под весь дом?). Скорее всего участок в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора и целый под весь дом.
1. Для начала получите в кадастровой палате кадастровый паспорт участка.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
С свидетельством о наследстве и кадастровым паспортом обращаетесь к арендодателю за заключением доп соглашения к договору аренду по перемену лиц в обязательстве.
В УЮ или Росреестр думаю достаточно предоставить копию кадастрового паспорта земельного участка для регистрации права собственности на наследников.
1. Для начала получите в кадастровой палате кадастровый паспорт участка.
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
С свидетельством о наследстве и кадастровым паспортом обращаетесь к арендодателю за заключением доп соглашения к договору аренду по перемену лиц в обязательстве.
В УЮ или Росреестр думаю достаточно предоставить копию кадастрового паспорта земельного участка для регистрации права собственности на наследников.
#3
Отправлено 25 January 2011 - 13:08
Земельный участок был дан в 1996 году в аренду на 10 лет под строительство жилого дома. Арендатор изначально был один. В 1998 году начатый строительством дом был приобретен в равных долях двумя собственниками. Вероятно, были внесены изменения в договор аренды. Точнее сказать не могу потому что в тот момент всеми вопросами занимался муж. В 2006 году срок аренды истек. В том же году вышло постановление правительства, если не ошибаюсь,о том, что муниципальные земли в аренду физическим лицам не даются. В кадастровом паспорте никаких отметок о том, находится ли участок в аренде, нет.Первичный договор аренды на предыдущего собственника дома есть. Участки разделены кирпичным забором. Дом расположен таким образом, что с двух сторон, принадлежащих разным собственникам, к нему примыкают земельные участки.Граница земельных участков одна и проходит ровно посередине дома и земельного участка.По другому никак не сделать. Поэтому и думаю, что споров по этому поводу быть не должно.
#4
Отправлено 25 January 2011 - 13:14
Рекомендую обратится в агентство специализирующееся на зем вопросах в Вашем регионе для сбора полезной юридической информации о правах на земельный участок там и будут у вас ответы на вопросы
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
