Сообщений в теме: 2

[Salavatt]

Приобретена квартира в новостройке. Застройщик, как единоличный собственник, до начала реализации квартир, принял решение об оснащении дома системой видеонаблюдения и контроля доступа. И соответственно поручил обслуживание этой системы "дружественной" организации. При получении ключа от домофона, сотрудники организации обслуживающей эту систему, ссылаясь на решение, "убедительно просят" заключать с ними договор на обслуживание. При этом мотивируют, что это для нас, ввиду решения единоличного собственника обязательно.

Предлагаемые услуги не являются коммунальными и затратами, связанными с обслуживанием общедомового имущества. Коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно управляющей организации. Условия договора не устраивают.
Можно ли на законных основаниях отказать этой организации в заключении договора?

И второй вопрос: Если по истечении определённого срока, собственниками большей части помещений станут физические лица, то решение единоличного собственника автоматически теряет силу или необходимо организовать общее собрание, отменив прежнее решение?

Заранее благодарен!

[Ионыч]

При получении ключа от домофона, сотрудники организации обслуживающей эту систему, ссылаясь на решение, "убедительно просят" заключать с ними договор на обслуживание. При этом мотивируют, что это для нас, ввиду решения единоличного собственника обязательно.
...
Можно ли на законных основаниях отказать этой организации в заключении договора?

Нет ничего проще - не подписывайте договор, на каких "законных" основаниях они вас могут заставить это сделать??
В дальнейщем когда более 50% собственников примут решение создать ТСЖ все ситуации с "убедительными просьбами" будут головной болью его председателя, но всем жильцам придется немного доплачивать за его посреднические функции.
Пока же никаких доп.услуг и доп. платежей помимо установленных соответствующими регулирующими органами с вас никто не должен взимать.

[Salavatt]

на каких "законных" основаниях они вас могут заставить это сделать??

Дом построен без участия ЖСК, только на средства застройщика - инвестора.

В соответствии с п.7 ст.46 ЖК РФ:
"В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."

Застройщик на основании вышеуказанной статьи принял единоличное решение об оснащении домов системой видеонаблюдения и контроля доступа. Теперь каждый новый собственник (это со слов фирмы - обслуживающей систему) обязан заключать с ними договор. Чтобы отменить это решение необходимо общее собрание собственников. Но пока застройщик владеет большей долей в доме, принять решение об отказе от этих услуг невозможно.

Думаю, что в части законности решения всё чисто, а стоит обратить внимание на следующее.
Установленное оборудование, не включено в перечень общедомового имущества. Соответсвенно нести затраты на содержание этого имущества должен его собственник, но не собственники помещений.

Пока же никаких доп.услуг и доп. платежей помимо установленных соответствующими регулирующими органами с вас никто не должен взимать.

Чувствую что взимать не должны, но как это доказать?

Спасибо!