В теме одно сообщение

[nowaytogo]

Уважаемые форумчане,

Хочу испросить совета у коллективного разума, ибо сам однозначного вывода не вижу.

Ситуация: в начале этого года перечень территорий, на которых иностранные граждане не могут владеть на праве сообственности земельными участками, был значительно увеличен. В результате имеем вполне себе красивый многоквартирный жилой дом (пока еще в стадии строительства), который оказывается расположенным в самой что ни на есть приграничной территории. В довершение всей ситуации имеем иностранца, который хочет квартиру в таком доме себе прикупить.

Задача: оценить риски.

Мои мысли - риск безусловно есть, поскольку по ст.36 Жилищного кодекса иностранный гражданин при приобретении права собственности на квартиру должен автоматом получать право общей долевой собственности на все общее имущество жилого дома, в том числе на земельный участок.
Понятно, что на практике ситуации могут быть разные (скорее всего, я думаю, что зарегистрировать переход права собственности иностранец сможет), но в теории, при наличии должной фантазии мы (или другие злые люди) можем подвести сделку по приобретению такой квартиры иностранцем под сделку, не соответствующую действующему законодательству. Если я правильно помню, мы имеем концепцию неразрывной связи между земельным участком и расположенным на нем объектом недвижимости, а законодатель не предусмотрел возможности получения иного права на земельный участок для собственника квартиры, кроме права на долю в общей долевой собственности.

Еще раз обращаю внимание - на ситуацию смотрю прежде всего с точки зрения теории. На практике прекрасно понимаю, что можно долго и счастливо жить вообще без сформированного участка под своим домом.

Заранее признателен за любые мысли по этому поводу.

[Massive]

nowaytogo,

'nowaytogo' сказал(а)

в теории, при наличии должной фантазии мы (или другие злые люди) можем подвести сделку по приобретению такой квартиры иностранцем под сделку, не соответствующую действующему законодательству.

Это верно. Но на практике нет запретов для приобретения жилых и нежилых помещений и зданий на приграничных территориях.

Просто понадобится время, пока в ЖК и ЗК внесут уточнения, что такие участки могут быть приобретены иностранцами в аренду.
Или же на уровне разъяснений ВС и ВАС РФ.