Сообщений в теме: 3

[344OKB]

Интересует практика, где говорится о возможности компенсации за несоразмерность выделяемой доли без согласия ответчика по инициативе истца. Нашел только определение Верховного суда РФ от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17.
Дом фактически разделен на две изолированные квартиры, но для соразмерности выделяемой доли мешают 4 кв.м., истец готов их компенсировать.
Также, интересует мнение о следующем:
Какую площадь возможно рассматривать в жилом доме? Общую площадь, согласно технической документации или площадь с учетом холодных пристроек?
Заранее благодарю за мнение или за ссылку на практику!

[Александр А. Н.]

"По инициативе иста...", т.е. без согласия ответчика? Уточните, пожалуйста! И второе, исходите из данных документации...

[344OKB]

Верно, без согласия ответчика.

Что кассается документации, то общая площадь дома 81.6 кв.м., с учетом холодных пристроев 106 кв.м.
у истца доля 39/96
у ответчика 57/96.
общая площадь, которую занимает истец (без учета холодного пристроя)37.7 кв.м., а у ответчика 43,9.
Если произвести расчте, то площадь на которую вправе расчитывать истец составляет 33,15 кв.м., т.е. на 4,55 кв.м. больше положенного.

[Mim]

Что касается холодных помещений, они не входят в общую площадь и соответственно не учитываются при выделе доли. Хотя некоторые эксперты почему то считают общую площадь с учетом холодных помещений. Недавно имела счастье на эту тему общаться в двух различных экспертных учреждениях - в частной фирме и в государственном экспертном учреждении при Минюсте. Так вот, частники посмотрели доки и сказали, что при выделе будут считать холодное помещение. Эксперт из госэкспертизы однозначно сказал, что холодное помещение считать не будет, сославшись на п. 5 ст. 15 ЖК РФ и на свои методуказания.