Сообщений в теме: 2

[Lary Lafer]

Здравствуйте! Взяла ипотечный кредит в 2007г. на приобретение квартиры. Кредит взяла в Сбербанке. Страхования титульного права не требовалось. Сделка купли-продажи квартиры впоследствие была признана судом недействительной. Были применены последствия недействительности сделки. Взыскала сумму кредита с продавца квартиры, но у того ни денег, ни имущества. Платила кредит сколько могла, т.е. 2,5 года. Сейчас денег нет, платить нечем. Банк обратился в суд за взысканием суммы по кредиту с меня и моих поручителей. Поручители подали встречные иски о расторжении договора поручительства, т.к. отсутствует предмет залога, что существенно ухудшает их положение как поручителей. При этом банк даже не оповещал их о том, что идет судебное разбирательство. По поручителям вопросов нет, с ними скорее всего договора будут расторгнуты. У меня вопрос следующий: Могу ли я сослаться на то, что квартира, которую я купила, не является в настоящее время предметом залога и поэтому я не согласна с условиями договора? Я взяла 1,5 миллиона, за 2,5 года выплатила 600000 рублей, при этом банк с меня взыскивает 1436000 руб. Т.е. то, что я платила - только проценты! А ведь банк также поступил неосмотрительно, выдавая мне кредит и принимая квартиру в залог на полную ее стоимость. Они не посетили предмет залога, не убедились в его наличии, состоянии, а что самое интересное, при этом даже не потребовали от меня отчета об оценке и страхования титула. Как сделать так, чтоб оплаченная мною сумма полностью вошла в зачет взятых мной в банке денежных средств, т.е. в основной долг?

[Ludmila]

Банк обратился в суд за взысканием суммы по кредиту с меня и моих поручителей.

Правильно сделал. Удивительно другое: что банк не сделал этого сразу после признания договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой. Ну да это Сбер, он может себе позволить такой широкий жест...

Поручители подали встречные иски о расторжении договора поручительства, т.к. отсутствует предмет залога, что существенно ухудшает их положение как поручителей.

Этот бред уже обсуждается в Чавойте, тема есть отдельная.

При этом банк даже не оповещал их о том, что идет судебное разбирательство.

О том, что идёт КАКОЕ судебное разбирательство - по делу об оспаривании договора купли-продажи? А что, банк был обязан оповещать их об этом разбирательстве? А почему этого не сделали Вы?

По поручителям вопросов нет, с ними скорее всего договора будут расторгнуты.

С какой стати? Или Сбер, помимо одного широкого жеста (то, что он стал взыскивать кредит, только когда Вы перестали платить, а не ранее), делает ещё более широкий жест и освобождает поручителей от их обязательств?

Могу ли я сослаться на то, что квартира, которую я купила, не является в настоящее время предметом залога и поэтому я не согласна с условиями договора?

Сослаться можете на что угодно. Вот только оснований для того, чтобы на основании этого освободил Вас от обязательств по кредитному договору или от изменения этого договора, нет.

Т.е. то, что я платила - только проценты!

Ну, если так предусмотрено договором, который Вы подписали, значит, так оно и есть.

Они не посетили предмет залога, не убедились в его наличии, состоянии

А что, квартиры не было вообще?

при этом даже не потребовали от меня отчета об оценке и страхования титула.

А что, должны были потребовать? Более чем уверена, что если бы банк это потребовал, Вы бы создали другую тему - "банк требует от меня застраховать титул, а я не хочу платить лишние деньги". Что мешало Вам самой застраховать титул?

Как сделать так, чтоб оплаченная мною сумма полностью вошла в зачет взятых мной в банке денежных средств, т.е. в основной долг?

Никак.

[Бастет]

Lary Lafer,
на самом деле, Вам можно только посочувствовать...