Уважаемые Коллеги, помогите, пожалуйста, разобраться:
Есть долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в УФРС. По просьбе арендатора, арендодатель предоставляет временную скидку по арендной плате (к примеру - 15% на 3 месяца).Подписывается соответствующее дс. Вопросы в следующем:
Считать ли скидку изменением размера арендной платы?
Можно ли давать скидку чаще одного раза в год?
Нужно ли регистрировать дс, если изменение арендной платы кратковременное?
Всем заранее спасибо.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 08 February 2011 - 23:59
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с положениями самого арендного договора, так как в зависимости от условий договора возможны 2 варианта развития ситуации:
1) Не подлежит государственной регистрации изменение арендной платы по договорам, прошедшим госрегистрацию, если она меняется в соответствии с механизмом ее изменения, который предусмотрен в договоре. Тут почитайте Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5)
2) Продолжительность периода, на который распространяет свое действие дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, не влияет на необходимость госрегистрации такого дополнительного соглашения. Тут почитайте Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2009 N Ф09-4516/09-С6 по делу N А60-36727/2008-С3
Считаю, что скидка вполнея считается изменением арендной платы (на 3 месяца).
"Можно ли давать скидку чаще одного раза в год?" - а где это запрещено????
1) Не подлежит государственной регистрации изменение арендной платы по договорам, прошедшим госрегистрацию, если она меняется в соответствии с механизмом ее изменения, который предусмотрен в договоре. Тут почитайте Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А59-3535/07-С9(С-5)
2) Продолжительность периода, на который распространяет свое действие дополнительное соглашение к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, не влияет на необходимость госрегистрации такого дополнительного соглашения. Тут почитайте Постановление ФАС Уральского округа от 01.07.2009 N Ф09-4516/09-С6 по делу N А60-36727/2008-С3
Считаю, что скидка вполнея считается изменением арендной платы (на 3 месяца).
"Можно ли давать скидку чаще одного раза в год?" - а где это запрещено????
#3
Отправлено 09 February 2011 - 12:03
У нас сейчас идет выездная проверка.
Задан тот же самый вопрос, только у нас вообще арендные каникулы 2 месяца, но договорились что это будет 4 месяца по 50%.
Кроме того есть внутрениние договоры с нашими собственными компаниями там разница по ставке 10х (заключались до меня идиотами, я бы конечно площадь уменьшил а не ставку).
Налоговая упирает на 40 НК и хочет крови, то есть доначислить.
Так что с юридической точки зрения - свобода договора.
С точки зрения НК - возможен геморрой.
Задан тот же самый вопрос, только у нас вообще арендные каникулы 2 месяца, но договорились что это будет 4 месяца по 50%.
Кроме того есть внутрениние договоры с нашими собственными компаниями там разница по ставке 10х (заключались до меня идиотами, я бы конечно площадь уменьшил а не ставку).
Налоговая упирает на 40 НК и хочет крови, то есть доначислить.
Так что с юридической точки зрения - свобода договора.
С точки зрения НК - возможен геморрой.
#4
Отправлено 09 February 2011 - 13:46
[quote name='ivanzidane1988' timestamp='1297187964' post='4346617'
Считаю, что скидка вполнея считается изменением арендной платы (на 3 месяца).
"Можно ли давать скидку чаще одного раза в год?" - а где это запрещено????
[/quote]
Меня смущает ст. 614 п.3, где сказано, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год...
Считаю, что скидка вполнея считается изменением арендной платы (на 3 месяца).
"Можно ли давать скидку чаще одного раза в год?" - а где это запрещено????
[/quote]
Меня смущает ст. 614 п.3, где сказано, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год...
#7
Отправлено 09 February 2011 - 18:40
Согласна с ivanzidane1988...
Сообщение отредактировал Анастасия_М: 09 February 2011 - 18:41
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
