Сообщений в теме: 5

[LAMlawkeeper]

Уважаемые коллеги! Не смог найти в конференции ответа на мучающий меня вопрос - чье право на покупку преимущественнее, арендатора или участника общей долевой собственности!

Так, в договоре аренды парковочного места, (которое можно индивидуализировать - есть номер, ленточное ограждение) предусмотрено в соответствии со ст. 624 ГК РФ, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Право собственности на парковочное место существует в виде 1/78 в праве общей долевой собственности на здание крытой автостоянки площадью - S.

Потребуется ли согласие остальных участников общей долевой собственности при отчуждении указанного недвижимого имущества собственником 1/78-ой арендатору желающему воспользоваться правом выкупа?

С одной точки зрения право сособственника на преимущественную покупку следует из закона, а арендатора из договора, в этой связи право сособственников имеет приоритетнее.
С другой точки зрения в законе так же предусмотренно право арендатора выкупить арендованное имущество если на то есть условие в договоре аренды, кроме того ст. 250 ГК РФ работает лишь при отчуждении имущества постороннему лицу, можно ли причислить арендатора к таковым?

Надеюсь что данная тема раз и навсегда решит этот вопрос! Заранее благодарю всех кто присоединиться к обсуждению!

[Chiko]

LAMlawkeeper, мне кажется, здесь нет и не может быть конкуренции двух преимущественных прав. Арендатор арендует часть вещи (долю в праве арендовать нельзя), а у сособственников преимущественное право на покупку доли.

[LAMlawkeeper]

А если часть арендуемой вещи соответствует номинальной доли? интересен так же случай, если доля выделена в натуре?

[Chiko]

LAMlawkeeper,

А если часть арендуемой вещи соответствует номинальной доли?

это не имеет ровным счетом никакого значения.

интересен так же случай, если доля выделена в натуре?

тогда это уже не долевая собственность, а индивидуальная и никакого преимущественного права бывших сособственников не будет.

[aron]

LAMlawkeeper - «ст. 250 ГК РФ работает лишь при отчуждении имущества постороннему лицу, можно ли причислить арендатора к таковым?»

- Арендатор для собстенников обшедолевой - постороннее лицо - нужно всех уведомлять.
Правда ему можно подарить 1/1000, тогда он станет сособственником и уведомлять никого ненужно.
Возможно преимущественное право арендатора выкупить арендованное имущество, будет у таких-же посторонних лиц, если на то есть условие в договоре аренды.

LAMlawkeeper – «интересен так же случай, если доля выделена в натуре?»

- Мое мнение нереально - По соглашению о разделе общедолевой, где кроме заявления правообладателей - всех собственников, нужен кадастровый паспорт на выделяемый объект который ( можно индивидуализировать - есть номер, ленточное ограждение) никто не даст.

[grin095]

Chiko прав.
более того, мне кажется что к договорам аренды частей недвижимых вещей, индивидуализированных к примеру номером и ленточным огражденем , положения ГК по аренде применяются лишь в части. К которой не относится право приемущественного выкупа. Выкупать то нечего, такого объекта недвижимого имущества как парковочное место, в указанном случае, не создано. Его создание не является предметом договоренности.
Кароче "левый" договор

Сообщение отредактировал grin095: 25 February 2011 - 15:15