Вправе ли собственник земельного участка, понудить собственника недвижимости (нежилой), расположенной на этом зем. участке, заключить д-р Аренды земельного участка в судебном порядке?
Срок договора аренды заключенный на период строительства скоро истекает.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 12
#3
Отправлено 21 February 2011 - 18:27
Вправе ли собственник земельного участка, понудить собственника недвижимости (нежилой), расположенной на этом зем. участке, заключить д-р Аренды земельного участка в судебном порядке?
Срок договора аренды заключенный на период строительства скоро истекает.
Понудить вряд ли...все-таки свобода договора и т.д., но хотелось бы спросить...В чем смысл уклонения от заключения договора аренды для собственника построенной недвижки... Он по истечении срока договора аренды, заключенного на период строительства, собирается перестать платить АП???
Ну так собственник ЗУ без проблем эту самую АП получит, либо через 621, либо через 1102 ГК.
#4
Отправлено 21 February 2011 - 18:35
Да ну? ГК РФ считает иначе.Понудить вряд ли...все-таки свобода договора и т.д.,
Эти статьи тут ни при чём.Ну так собственник ЗУ без проблем эту самую АП получит, либо через 621, либо через 1102 ГК.
#6
Отправлено 21 February 2011 - 19:39
Да ну? ГК РФ считает иначе.
Понудить вряд ли...все-таки свобода договора и т.д.,Эти статьи тут ни при чём.Ну так собственник ЗУ без проблем эту самую АП получит, либо через 621, либо через 1102 ГК.
Ну вот и моя очередь попасть по Людмилину раздачу... ОК.
По поводу свободы договора... Мое мнение основано на том, что собственнику здания ст. 36 ЗК предоставляет право и некий выбор, а не возлагает обязанность заключить договор аренды в обязательном порядке. Допускаю, что возможно к-н другие нормы возлагают на соб-ка зданий такую обязанность, но, каюсь, не в курсе (буду рада войти в курс). Даже могу предположить, что эта обязанность может "произрастать", например, из того что конкретный ЗУ изъят из оборота и выбора у собственника не остается... Но пока мое ИМХО сводится к наличию права у собственника здания понудить ОМСУ (иной уполноможенный орган) к заключению договора аренды или к-п ЗУ, но не наоборот...
#7
Отправлено 22 February 2011 - 13:56
Мое мнение основано на том, что собственнику здания ст. 36 ЗК предоставляет право и некий выбор, а не возлагает обязанность заключить договор аренды в обязательном порядке.
Во-первых, с чего Вы взяли, что тут применима ст. 36 ЗК РФ? Тут ни разу не было сказано, в государственной собственности земля илди в частной. Предоставление находящегося в частной собственности участка в аренду под строительство редко, но встречается.
Во-вторых, читаем ГК РФ... там всё написано...
Сообщение отредактировал Ludmila: 22 February 2011 - 13:59
#8
Отправлено 23 February 2011 - 16:34
уточните пожалуйста, в каком месте читаем...читаем ГК РФ... там всё написано...
Спасибо.
зы. у меня аналогичная ситуация - земля городская, на ней стоит некоторое здание, собственник платит налоги по упрощённой системе и соответственно не платит налог на землю, реконструироваться не предполагает и вешать на себя договор аренды не очень то хочет.
Спасибо.
#10
-okko-
Отправлено 24 February 2011 - 15:32
Во-первых, с чего Вы взяли, что тут применима ст. 36 ЗК РФ? Тут ни разу не было сказано, в государственной собственности земля илди в частной. Предоставление находящегося в частной собственности участка в аренду под строительство редко, но встречается.
Во-вторых, читаем ГК РФ... там всё написано...
С того взяла, что иное как вы заметили встречается крайне редко, а автор специальных уточнений не дал.
Но, с учетом последнего сообщения тов. Носикова, могу только признать, что Ваши "разгоны" в отношении авторов, создающих темы без указания существенной информации, и в отношении тех, кто на такие вопросы отвечает, имеют под собой основания.
Тов. Носикову же следует, видимо, обратить внимание на ст. 272 ГК...
#11
-nosikov-
Отправлено 24 February 2011 - 16:42
оказывается ответ то перед глазами был, всем спасибо 
Сообщение отредактировал nosikov: 24 February 2011 - 16:42
#12
-Ludmila-
Отправлено 24 February 2011 - 16:49
Но законодательством не запрещено, и исключить такую ситуацию нельзя. И, как видим, тут такая ситуация и оказалась.С того взяла, что иное как вы заметили встречается крайне редко, а автор специальных уточнений не дал.
Вот, вот теперь дельные вещи говорите!Тов. Носикову же следует, видимо, обратить внимание на ст. 272 ГК...
Там, среди прочих вариантов защиты прав собственника участка, есть и вариант с заключением соглашения о порядке пользования участком, которое по своей сути и есть договор аренды.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных
