Сообщений в теме: 38

[Леся.]

Здравствуйте, подскажите, как лучше действовать в такой ситуации.
Живу с ребенком в торцовой квартире на 1 этаже, торцовая стена промерзает (до льда в квартире). В комнате на внешних стенах в течение многих лет постоянно появлялась плесень (грибок). Боролась с ней домашними средствами, 2 г. назад перед рождением ребенка сделала ремонт. Но за эти два года плесень разрослась еще больше. Связываю это еще и с тем, что новый сантехник постоянно врубает вентиль горячей воды в подвале под квартирой, таким образом прогоняя воду в батареях. В подъезде в это время даже начинает парить. Я каждый раз звоню в УК с требованием выключить воду, к концу дня вентиль выключают. Кроме того, в ноябре 2010г. УК неделю (после подачи заявки) не устраняла прорыв трубы с горячей водой в подвале. В прошлом году не было времени заниматься этой проблемой, сын был совсем маленький, я воспитываю его одна. Но нынче уже достало это все, ребенок часто болеет, не исключаю что в т.ч. из-за этой плесени. Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести обследование стен квартиры для выявления причин образования плесени, утеплить внешнюю стену дома, в т.ч. заделать внешние швы, устранить плесень и произвести ремонт в комнате. Параллельно хочу подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой провести обследование стен квартиры с замером температуры и забором проб для выявления вида грибка, а также с требованием привлечь к ответственности УК. Кто сталкивался с подобной проблемой, подскажите, куда можно обратиться с этой проблемой еще? Какие НПА (помимо ФЗ ОЗПП и ЖК РФ) и технические нормы и правила (СанПины и т.п.) нужно посмотреть. Необходимо ли для выяснения причин образования плесени и определения виновной стороны проводить экспертизу либо достаточно будет самого факта промерзания стены и данных книги регистрации заявок о моих заявках на выключение вентиля? Какие еще доказательства вины УК стоит собрать (может, показания соседей по этажу, акт осмотра комнаты с соседями)? Заранее спасибо.

[sima02]

1. Вызывайте и Роспотребнадзор и жилищную инспекцию, они и составят акты осмотра
2. А заявки Вы им письменно делали, с отметкой (дата, должность получившего, подпись, расшифровка подписи и печать предприятия) о получении на вашем экземпляре? если нет считайте, что и заявок не было.
3. Акт осмотра сделайте и фото всего, что будет в акте записано (лучше несколько). Фото распечатайте и на обороте написать где делалась фотография и все кто присутствовал поставят подпись дату расшифровку подписи.
4. Какого года постройки дом?
5. Квартира Вами была приватизирована или вы ее купили или вы являетесь нанимателем?

Решения судов общей юрисдикции по вопросу грибка в квартире

[guestPR]

торцовая стена промерзает (до льда в квартире)

Обычно на торцовые стены вешают дополнительные секции батарей отопления - правда, когда ниш в стенах нет - тогда уменьшается полезная площадь, если к этой стене надо ставить мебель. Может быть, по проекту там дополнительные батареи и были заложены, да строители не стали делать. Строители - они такие...
В нашем доме, к примеру, в нарушение СНиП, строители не сделали у здания два температурно-деформационных шва в местах изгиба здания, из-за чего на 5-м этаже поперечные несущие стены во многих местах уже полопались на всю толщину от пола до потолка...
А с плесенью, врачи говорят, шутки плохи - с полгода назад по ТВ передача была на эту тему... По идее, это дело и СЭС должно контролировать.

В подъезде в это время даже начинает парить

А что, кроме как через подъезд ваш подвал больше никак не вентилируется? Есть ли в цоколе здания продухи для проветривания подвала?

Сообщение отредактировал guestPR: 23 February 2011 - 03:28

[Леся.]

1. Вызывайте и Роспотребнадзор и жилищную инспекцию, они и составят акты осмотра
2. А заявки Вы им письменно делали, с отметкой (дата, должность получившего, подпись, расшифровка подписи и печать предприятия) о получении на вашем экземпляре? если нет считайте, что и заявок не было.
3. Акт осмотра сделайте и фото всего, что будет в акте записано (лучше несколько). Фото распечатайте и на обороте написать где делалась фотография и все кто присутствовал поставят подпись дату расшифровку подписи.
4. Какого года постройки дом?
5. Квартира Вами была приватизирована или вы ее купили или вы являетесь нанимателем?

sima02,огромное спасибо за советы и подборку суд. практики.
Жалобу в Роспотребнадзор пишу, а вот координат подразделения жил. инспекции в Иркутске я не нашла. Она еще существует, я где-то краем уха слышала, что ее функции переданы другому органу, но какому – не помню?
Заявки, разумеется, делала по телефону (одной с грудным ребенком в УК не находишься). Но ведь есть журнал учета заявок и свидетели - соседи. Я все же попытаюсь взять в УК копии из журнала заявок, думаю, если удастся - это не помешает.
Дом – панельная хрущеба 1978г. постройки, квартира приватизирована.
Сейчас пишу претензию УК и жалобу в Роспотребнадзор. Хотелось бы все-таки сделать ссылки на НПА, чтобы аргументированно доказать вину УК в распространении плесени. А то я почитала, что при составлении актов УК в качестве причины плесени указывают даже наличие цветов и пластиковых окон в квартире! Хочется подготовиться нормативно на такой случай. Помимо ЖК РФ (там особо ничего не нашла, разве что ст. 154), какие НПА все же следует посмотреть?

[Леся.]

Сегодня перед отправкой жалобы позвонила в Роспотреб, специалист отдела защиты прав потребителей отвечала в духе «А от нас-то вы что хотите?». Сказала, что проблема не в их компетенции, что надо обращаться в Службу жил-строит. надзора (спасибо хоть адрес дала). Но перед этим надо установить, действительно ли это грибок, а микологическую экспертизу СЭС не осуществляет и для установления факта поражения стены грибком я должна заказывать эту экспертизу в НИИ Биологии (туда позвонила – делают за 7 т.р.). Когда я сказала, что все равно направлю жалобу в Роспотреб, мадам заявила, что мне ответят письменно то же самое. Хочу посоветоваться, имеет ли все же смысл обращаться с жалобой в Роспотреб? Должна ли все-таки СЭС производить установление наличия грибка? Есть ли соотв. НПА, тех. нормативы по данному вопросу (чтобы можно было ткнуть носом)? Меня ведь не интересует, будет это микологическая экспертиза или какая-то другая, мне важно, чтобы официальным документом было установлено, что на стене в квартире грибок. Или все же стоит пойти путем проведения платной экспертизы и обращения затем в суд с иском к УО о проведении работ, компенсации мат. и моральн. ущерба, а также стоимости экспертизы (для меня сейчас это оч. значительная сумма)?

[Кукарача]

На аналогичную просьбу о наличии и о проверке вида грибка в нашей межрайонной СЭС мне сказали, что они этого не делают. Они могут произвести лишь замеры температуры. влажности и движения воздуха. Куда теперь обращаться то ли в областную жилищную инспекцию, то ли выше по инстанции ума не приложу. Сказали, что этот грибок теперь не выведешь и нужно делать кап. ремонт откосов естественно устранив сначала причину этого грбка.

[Леся.]

На аналогичную просьбу о наличии и о проверке вида грибка в нашей межрайонной СЭС мне сказали, что они этого не делают. Они могут произвести лишь замеры температуры. влажности и движения воздуха. Куда теперь обращаться то ли в областную жилищную инспекцию, то ли выше по инстанции ума не приложу. Сказали, что этот грибок теперь не выведешь и нужно делать кап. ремонт откосов естественно устранив сначала причину этого грбка.

Вы обращались в СЭС письменно? Если да, можете выложить их ответ. Дело в том, что для обращения в ГЖИ как раз и надо официально установить наличие грибка. И сдается мне, что этим все же занимается СЭС (раньше где-то в суд. практике краем глаза видела и в ответах на других форумах об этом говорят), но найти соотв. НПА я не могу.

[Кукарача]

Предварительно я обратился с устным вопросом о возможности проведения такой экспертизы. Там ответили, что они такие виды экспертиз не делают. Вместе с тем написал жалобу, указав в ней мои проблемы и изложил просьбу провести уже тот спектр исследований какой могут. Ответа пока не получил. Жду сам визита работников СЭС для осмотра грибковых повреждений квартиры и проведения замеров температуры, влажности и движения воздуха.

[Леся.]

Предварительно я обратился с устным вопросом о возможности проведения такой экспертизы. Там ответили, что они такие виды экспертиз не делают. Вместе с тем написал жалобу, указав в ней мои проблемы и изложил просьбу провести уже тот спектр исследований какой могут. Ответа пока не получил. Жду сам визита работников СЭС для осмотра грибковых повреждений квартиры и проведения замеров температуры, влажности и движения воздуха.

А текст жалобы можете выложить? Я сейчас свою корректирую (с учетом устного ответа специалиста Роспотреба), как допишу, тоже могу выложить, может, что-нибудь понадобится в дальнейшем (я там постаралась собрать всю нормативку до Постановлений и Метод. рекомендаций Госстроя).

[Кукарача]

Пожалуйста. Ловите.

Прикрепленные файлы

•  Жалоба в Роспотребнадзор (3).doc   34.5К   385 скачиваний

[Кукарача]

Посмотрите этот сайт http://mould-expert.narod.ru. Там как раз то, что Вам необходимо.

[Леся.]

Написала, наконец жалобу в жилинспекцию (оа же в Роспотреб с небольшими изм-ями).
Я, проживаю вместе с малолетним сыном на 1 этаже в торцовой квартире _____________ (далее - Квартира). Квартира принадлежит мне на праве собственности. В соответствии с договором___________________ коммунальное обслуживание дома осуществляет ______________ (РЭУ). Я исправно вношу плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 154 ЖК РФ, однако свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме РЭУ не исполняет надлежащим образом.
В течение многих лет торцовая стена Квартиры в зимний период промерзает (при сильном морозе до инея в квартире), в комнате на внешних стенах периодически появлялась плесень, с которой я боролась домашними способами. Но за зиму 2010-2011г.г. плесень сильно разрослась. Она проступает через обои по всему периметру торцовых стен, особенно сильно у пола, а также на стенах шкафов, стоящих у торцовой стены, и на вещах, лежащих в шкафах. Это связано в том числе и с тем, что в ноябре 2010г. РЭО неделю после подачи заявки не устраняла прорыв трубы с горячей водой в подвале. Хотя согласно пп. д) п. 49 Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, указано, что исполнитель обязан устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством РФ и договором. Согласно же приложению № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила и нормы) неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений должны устраняться немедленно по получении заявки.
Кроме того, работник РЭУ, обслуживающего дом __________________, в сильные морозы систематически включал на весь день вентиль горячей воды в подвале под квартирой, таким образом прогоняя воду в батареях. В подъезде в это время даже начинало парить, в Квартире слышался сильный гул льющеся воды. Шум от воды был такой мощности, что в Квартире не мог уснуть мой ребенок. Каждый раз я многократно звонила в УК с заявками на выключение воды, но как правило вентиль выключали работники аварийной службы только к 22-24 часам ночи после угроз, что мной будут поданы соответствующие жалобы в надзорные инстанции. Данные факты могут быть подтверждены записями в журнале приема заявок, а также показаниями _______________.
По смыслу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон) граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Согласно ст. 23 Закона жилые помещения по микроклимату, воздухообмену должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
На основании п. 15 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (далее - Положение) наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Также, при осмотре торцовой стены Дома снаружи обнаруживается плохая обработка наружных швов (трещины, оббитый материал и т.п.). Согласно же п. 4.2.1.7. Правил и норм стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. На основании 4.2.1.16. Правил и норм для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность железобетонных (панельных) стен должна соответствовать 6%. В соответствии с п. 4.2.1.12. Правил и норм участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. При этом заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления; теплозащиту, влагозащиту наружных стен согласно п. 4.2.1.1. Правил и норм должна обеспечивать организация по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с п. 4.10.5.2. Правил и норм теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем:
устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.
Кроме того, на основании п. 4.10.2.1. Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, содержание в исправном состоянии гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций).
Помимо вышеизложенного в квартире очень плохо работает вентиляционная система, что подтверждается в т.ч. постоянным образованием конденсата в больших количествах на трубах холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете, в комнате на стенах мокнут обои. В холодную погоду на подоконнике в кухне с внутренней стороны постоянно образуется наледь, несмотря на то, что окно кухни нами утепляется. Кроме того, ванной комнате плохо функционирует система вентиляции. Стены и потолок ванной комнаты, не смотря обработку медным купоросом и побелку, поражены грибком, в любое время года там ощущается запах плесени.
Согласно п. 13 Положения инженерные системы (в т.ч. вентиляция) должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. В соответствии с п. 5.7.1. Правил и норм расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям; естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. В соответствии с …… В соответствии с п. 5.1.3. Правил и норм для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением.
Однако за последние годы РЭУ не осуществлялись не только вышеуказанные обязанности, но ни разу с момента заключения Договора не проводились даже необходимые периодические осмотры общего имущества с инструктажем собственников жилых помещений (п. 2.1. Правил и норм).
В комнате в 2008г. был проведен ремонт с выравниванием стен, покраской, побелкой и оклейкой обоями. В настоящее время в результате промерзания и повышенной влажности обои мокнут, отстают от стены, на них появились пятна плесени. В кухне и в туалете испорчен проведенный ремонт с выравниванием потолка.
В Квартире проживает маленький ребенок, который очень часто болеет простудными заболеваниями. Лечащий врач, аллерголог-иммунолог, в качестве одной из причин этого называет влияние плесневых спор. Я также испытываю недомогания при нахождении в квартире особенно в зимний период времени – головные боли, слабость, в последнее время у меня также участились простудные заболевания.
Таким образом, недобросовестное выполнение РЭО обязанностей по содержанию дома нарушает наши жилищные права, права на благоприятную среду обитания, и уже повлекло причинение вреда нашему здоровью и ущерба имуществу.
В соответствии со ст. 7.22. КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, является административным правонарушением. Согласно ст. 23.55 КоАП РФ дела об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ рассматривают органы государственной жилищной инспекции,
Кроме того, согласно пп. 3 п. 1 ст. 29 ЖК РФ уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют в т.ч. контроль за исполнением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям. На основании п. 5 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1086 (далее - Положение о ГЖИ) органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль в т.ч. за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые; за выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения. При этом на основании п. 6 Положения о ГЖИ органы государственной жилищной инспекции имеют право проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением, давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.
На основании вышеизложенного прошу:
1. произвести инспекционное обследование несущей торцовой стены дома _____________, а также квартиры ___ данного дома на предмет установления грибковых повреждений, произвести замер температуры торцовой стены дома внутри, а также замеры влажности и движения воздуха в квартире для выявления причин образования плесени.
2. вынести соответствующее предписание в адрес управляющей организации.

Сообщение отредактировал Леся.: 04 March 2011 - 00:14

[Леся.]

--------------------------------------------------------------------------------

Хочу рассказать о результатах рассмотрения моих жалоб.
1. Роспотреб в письме направил меня по всем вопросам в Жилинспекцию, т.е. фактически отказал в удовлетворении моей жалобы, в т.ч. в заборе проб со стен и воздуха на наличие грибка. Собираюсь обжаловать ответ Роспотреба, но не могу определиться, в каком порядке. В жалобе я просила привлечь УК к ответственности по ст. 6.4. КоАП. Значит, обжаловать ответ Роспотреба по правилам КоАП?
2. Жилинспектор на след. неделе будет проводить обследование, но по телефону она сказала, что максимум, что будет в предписании – заделать швы и отремонтировать отмостку. Я же просила еще утеплить торцовую стену снаружи, повесить дополнительную батарею на торцовую стену, устранить плесень и переклеить обои. Однако инспектор сказала, что утепление стены – это капремонт, который УК делать не обязана, и что единственный вариант – включение в ремонт по программе. Но по словам гл. инженера УК в нашем доме оказывается уже проводилось общее собрание жильцов (я об этом даже не знала), приняли решение по видам работ и уже утвердили смету, в которую утепление стены, разумеется, не вошло. И что вообще это оч. дорого и вряд ли жильцы бы согласились на утепление. Можно ли внести изменения в эту смету и принять доп. решение общего собрания жильцов о включении утепления стены в план ремонта или для этого придется обжаловать первоначальное решение общего собрания жильцов?
В то же время в Приказе Госстроя № 170 указано, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять. И я помню, что когда подбирала НПА где-то видела, что утепление промерзающих участков стен входит в перечень работ по текущему ремонту и компенсируется за счет платы за содержание и ремонт жилья. Только вот сейчас не могу найти эту норму. Может, кто знает, где отражено такое правило? И как чисто технически утепляют отдельные промерзающие участки стен? Я так понимаю, что в этом случае просто проводят такое же утепление, только не всей стены, а метра на полтора от земли?
По доп. батарее гл. инженер тоже отказал, сказал – заделаем шов и посмотрим, если грибок появится, возможно на следующий год... Это значит, что на следующ. зиму мы с сыном опять рискуем прожить в плесени и постоянных болезнях. Тоже кажется видела норму, согласно которой на промерзающие участки стен устанавливаются дополнительные батареи, но сейчас кроме п. 4.5. СанПина по жил. помещениям ничего найти не могу, а там норма не конкретизирована: «Помещения первых этажей жилых зданий, расположенных в I климатическом районе, должны иметь системы отопления для равномерного прогрева поверхности полов.». Есть ли более конкретные нормы в действующих НПА?
По поводу устранения плесени и смены обоев инспектор сказала, что в предписание она это не может включить, рекомендовала обратиться в суд. Доводов никаких не привела. Но ведь это последствие нарушений правил содержания дома со стороны УК (даже гл. инженер подтвердил, что грибок идет по ходу наружного шва), следовательно, если при обследовании будет доказано нарушение УК правовых и технических норм, то и устранять плесень должна УК. В суд я, конечно, в крайнем случае обращусь, но сейчас одной с маленьким сыном мне будет сложно вести это дело. Надеюсь на решения по жалобам. Думаю, может еще и в прокуратуру написать, она же тоже осуществляет надзор за соблюдением прав человека. Только эффективно ли это или также переправят в жил. инспекцию и все.
На 28.03 жил. инспектор назначила обследование, сейчас готовлюсь, посоветуйте, что учесть, на что обратить внимание инспектора, какие сведения требовать внести в акт?
Заранее спасибо.

[guestPR]

В подъезде в это время даже начинало парить

Если входная дверь в квартиру не герметична - даже при плохо работающей вытяжной вентиляции в жилье будет проникать влажный воздух из подъезда. Если входная дверь металлическая, но не очень герметичная - можно попытаться своими силами улучшить герметизацию полосками пенополиуретана или найти фирму, которая оказывает такую услугу. Если вход в сырой подвал осуществляется из подъезда - необходимо держать дверь в подвал постоянно закрытой, чтобы в подъезд проникало как можно меньше влажного воздуха.
Если пол в квартире деревянный - влажный воздух из подвала может проникать в квартиру через плохо заделанные швы в плитах перекрытия пола. Швы между плитами в этом случае можно попытаться заделать со стороны подвала - либо цементным раствором, либо каким нибудь уплотняющим материалом с последующим покрытием швов битумной мастикой (когда плиты будут сухими).
Если подвал сырой - в цоколе здания должны быть продухи достаточного размера для просушивания подвала.
Если сантехник занимается какими-то непонятными манипуляцими со сливом больших количеств воды из системы отопления - это ненормально - возможно, ваш дом имеет по части отопления ошибки монтажа или проекта. Хотя, если в вашем доме отсутствует технический этаж или чердак, где обычно и выполняют выпуск воздуха из системы отопления - тогда сантехник может пытаться ликвидировать завоздушивание системы, интенсивно сливая воду в подвале. У нас в подобных "бесчердачно-бесподвальных" домах в квартирах верхних этажей на батареях установлены вентили для выпуска воздуха из труб отопления, что делают сами жильцы по мере необходимости (если, конечно, они там живут).
Если у плесневеющей стены стоит вплотную мебель - это затрудняет вентиляцию стены. Возможно, вместо навешивания батарей на торцовую стену (что неудобно,т.к. мебель придется отодвигать от стены на габарит батареи) лучшим вариантом будет прокладка в районе пола "петли" из металлической трубы отопления на всю длину стены - во-первых, съэкономите жилплощадь, во вторых, стена за мебелью будет прогреваться более равномерно на всю длину.
Теплоизоляцию цоколя сейчас выполняют пенопластом толщиной от 5 см, снаружи пенопласт сам требует применения мер механической защиты.
Влага в стене может распространяться по плохо заделанному межпанельному шву, в том числе, стекая с верхних панелей - возможно, резиновый герметик усох от старости, потерял эластичность, образовал щели, выкрошился. Или шов вообще заделан нестандартно, подручными материалами. Возможно, в торцовую стену постоянно дует преобладающий в вашей местности ветер - это дополнительно увеличивает пропитку шва влагой. Если вода сочится по шву с верхних этажей - возможно, поможет горизонтально-утопленный в шов металлический наклонный козырек между панелями 1 и 2 этажей.
Все это может минут за пять оценить инженер УК, но не техник-смотритель и не бывший строитель - по своему опыту замечал, что прорабы-строители редко когда способны выявить причину тех или иных дефектов в зданиях - многолетняя привычка "халтурить" напрочь отбивает у них способность думать...((

Сообщение отредактировал guestPR: 26 March 2011 - 04:44

[guestPR]

Жилинспектор на след. неделе будет проводить обследование

Постарайтесь, чтобы в акте обследования было зафиксировано как можно больше недостатков жилья, дефектов строительства, признаков физического износа коммуникаций и конструкций здания - даже если жилинспектор будет утверждать, что какие-то виды ремонта обязаны выполнять собственники жилья. Дело в том, что после 2012 г. правительство РФ планирует ввести налогообложение жилья, исходя, возможно, из кадастровой оценки. Судя с нынешней ситуацией с землей, кадастровая стоимость жилья может превысить рыночную стоимость раза в 3...4. Но, в отличие от земли, на оценку стоимости строений может влиять физический износ здания или его систем, а также соответствие помещений санитарным требованиям, предъявляемым к жилью.
Если выяснится, что нынешнее неудовлетворительное состояние жилья связано с непроведением предыдущими владельцами необходимых капитальных и текущих ремонтов - постарайтесь зафиксировать и это в акте.
Если все здание находится в аналогичном плачевном состоянии, как и ваша квартира - возможно, при переходе на налогообложение по кадастровой оценке жильцам дома удастся доказать, что дом имеет значительный физический износ - соответственно, сумма налога за жилье может существенно уменьшиться.
Возможно, что физический износ будут определять при новой системе налогообложения не для всего здания, а для конкретной квартиры - тогда акт жилинспекции будет кстати. Но и при массовой оценке жилья при переходе на новое налогообложение ваш акт по вашей квартире в какой-то мере может несколько понизить "камеральную" оценку износа вашего дома...
У нас тут недавно построили новый дом, а высота потолков в квартирах одного этажа оказалась заметно менее 2м 40 см - по ныне действующим санитарным нормам высота потолка жилого помещения должна быть 2м 50см (для нашей климатической зоны), кажется, и 2м 10см - для коридоров. Я посоветовал новоселам зафикстровать документально этот дефект строителей - возможно, при новом кадастровом налогообложении жильцы этих квартир почти не будут платить налог...))
Конечно, если вы планируете продать "нехорошую" квартиру и перебраться в новое жилье - всякие акты нежелательны, о них могут узнать потенциальные покупатели, цена продажи упадет соответственно...

Сообщение отредактировал guestPR: 26 March 2011 - 13:28

[MalifikKayor]

Здравствуйте. У меня есть похожая ситуация с УК.
Тот же 1ый этаж торцевая кваратира, приватизированная.Проблема состоить в другом.
По вине УК в течении 4х месяцев, горячая вода с отопления лилась в подвал. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Жилищный инспектор объяснила мне, что возможно при строительстве дома была допущен производственный брак, т.е. отсутствует гидроизоляция пола, отсюда и сырость.

Обнаружить это можно только при вскрытии полов, если этот факт подтвердится, кто должен делать капитальный ремонт пола?
Жилищный инспектор отказалась от вскрытия полов, к кому обращаться чтобы вскрыть полы доказать факт производственного брака?

Дом был построен 1984г, панельный. кап. ремонт дома не производился, только текущий.(косметический ремон)

Сообщение отредактировал MalifikKayor: 25 January 2012 - 19:13

[ViktorS]

Здравствуйте. У меня есть похожая ситуация с УК.
Тот же 1ый этаж торцевая кваратира, приватизированная.Проблема состоить в другом.
По вине УК в течении 4х месяцев, горячая вода с отопления лилась в подвал. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Жилищный инспектор объяснила мне, что возможно при строительстве дома была допущен производственный брак, т.е. отсутствует гидроизоляция пола, отсюда и сырость.

Обнаружить это можно только при вскрытии полов, если этот факт подтвердится, кто должен делать капитальный ремонт пола?
Жилищный инспектор отказалась от вскрытия полов, к кому обращаться чтобы вскрыть полы доказать факт производственного брака?

Дом был построен 1984г, панельный. кап. ремонт дома не производился, только текущий.(косметический ремон)

Смысла вскрывать пол вне экспекртизы, назначенной судом, нет.
Пока ее назначат - много воды утечет (т.е. тупо все высохнет).
А вам надо будет доказать причинно-следственную часть между протечкой воды и плесенью дома.
Я вот еще причину вижу - вентиляция, инспектор - гидроизоляция. Кто-то иные ...ляции
И вас будут обвинять,ну, например, что это вы воду и налили (когда пол мыли). Докажете,что не верблюд?

Будете доказывать,что не верблюд - испрашивайте в суде от УК и ресурсоснабжающей оргназиации (котельная и водоканал) расход воды, ушедший на отполение.
М.б. есть не нормативный перерасход -все косвенное подтверждение вашей правоты

з.ы.
а инспектора надо было в подвал вести

[MalifikKayor]

Здравствуйте. У меня есть похожая ситуация с УК.
Тот же 1ый этаж торцевая кваратира, приватизированная.Проблема состоить в другом.
По вине УК в течении 4х месяцев, горячая вода с отопления лилась в подвал. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Жилищный инспектор объяснила мне, что возможно при строительстве дома была допущен производственный брак, т.е. отсутствует гидроизоляция пола, отсюда и сырость.

Обнаружить это можно только при вскрытии полов, если этот факт подтвердится, кто должен делать капитальный ремонт пола?
Жилищный инспектор отказалась от вскрытия полов, к кому обращаться чтобы вскрыть полы доказать факт производственного брака?

Дом был построен 1984г, панельный. кап. ремонт дома не производился, только текущий.(косметический ремон)

Смысла вскрывать пол вне экспекртизы, назначенной судом, нет.
Пока ее назначат - много воды утечет (т.е. тупо все высохнет).
А вам надо будет доказать причинно-следственную часть между протечкой воды и плесенью дома.
Я вот еще причину вижу - вентиляция, инспектор - гидроизоляция. Кто-то иные ...ляции
И вас будут обвинять,ну, например, что это вы воду и налили (когда пол мыли). Докажете,что не верблюд?

Будете доказывать,что не верблюд - испрашивайте в суде от УК и ресурсоснабжающей оргназиации (котельная и водоканал) расход воды, ушедший на отполение.
М.б. есть не нормативный перерасход -все косвенное подтверждение вашей правоты

з.ы.
а инспектора надо было в подвал вести

Инспектор в подвале была фотографии сделала в подвале вода стоит в квартире замеры температуры сделала вентиляцию проверила(вентиляцию УК уже исправила в Кухне вентиляция перекрыта плитой они вывели ее в подъезд инспектор сказала что такое допустимо)квартира вымокла на новогоднихраздниках к тому времени как комиссия явилась полы почти высохли
под линолеумом на кухне не видно Именно инспектор мне объяснила что пл мог так промокнуть из-за отсутствия гидроизоляции брак пристроительстве строили хозспособом только после вызова инспектора УК начапла компрессором сушить подвал ответа на жалобы еще нет срок прорыла весь форум зо или 10 дней УК весь дом я считаю загубила а попробуй собери собственников

[Л.П.Б.]

Всем здравствуйте! У меня вот такой злободневный вопрос. В комнатах находящихся с торцевой стороны стали плесневеть стены и потолок. Обращалась не один раз в УК , ответ один,кваритира- частная собственность вот и делайте утепление сами. Я уже в отчаянии, подскажите что делать.

[pahan00]

Всем здравствуйте! У меня вот такой злободневный вопрос. В комнатах находящихся с торцевой стороны стали плесневеть стены и потолок. Обращалась не один раз в УК , ответ один,кваритира- частная собственность вот и делайте утепление сами. Я уже в отчаянии, подскажите что делать.

Была аналогичная ситуация. Обратился в УК письменно и через сайт еще отправил. Пришел ответ: в МКД вопрос необходимо вынести на общее собрание собственников. Поиски старшей по дому результата не дали, как и когда проходят собрания тоже выяснить не удалось. Написал в жилинспекцию, в течение месяца пришли представители УК, составили протокол, сделали фото, долго рассказывали как не хорошо жаловаться в жилинспекцию, ведь я не вынес вопрос на собрании. Пообещали уведомить о следующем собрании. А через несколько недель таки утеплили стену, хотя как проходят собрания,и кто там собирается, так и осталось тайной.

[Посейдона]

Всем здравствуйте! У меня вот такой злободневный вопрос. В комнатах находящихся с торцевой стороны стали плесневеть стены и потолок. Обращалась не один раз в УК , ответ один,кваритира- частная собственность вот и делайте утепление сами. Я уже в отчаянии, подскажите что делать.

Смело обращайтесь в инспекцию жилищного надзора, выйдут, обследуют, выдадут предписание вашей управляшке на устранение причин и, соответственно, последствий.

[Наиль Хазипов]

Здравствуйте. Купили квартиру в новом 10-ти этажном панельном доме на десятом этаже(не торцевая). Сейчас дому три года, находиться на гарантии в ГЖФ(так как застройщика признали банкротом). Прошлой зимой в углу комнаты от потолка до пола появилась плесень, которая за это время все увеличивается. Обои в этом месте почернели и взбухли. В феврале написал заявление с жалобой на неполадки, до сегодняшнего дня нас игнорировали только сегодня пришла комиссия с представителем УК и подрядная организация(для составления сметы по ремонту). В комнате еще до появления плесени мы сделали ремонт. У подрядчиков которые должны будут производить ремонт, я спросил как будет возмещаться ущерб за испорченные обои. На что они ответили в смете заложено 600 рублей (за рулон обоев шириной 1 метр), но эта сумма не покрывает и половины наших затрат за один рулон. Ответ подрядчиков был таков : ВАС НИКТО НЕ ПРОСИЛ КЛЕИТЬ ОБОЙ. Посоветуйте пожалуйста с кого и как я могу взыскать за ущерб в полном объеме.? Заранее благодарен.

[Iv+]

Что такое ГЖФ?

И почему вы пропустили срок гарантии, обычно такие вещи вылазят в первую зиму?

В вашем случае требуется утепление панельных стыков стен дома, но насколько я знаю капремонт в вашем случае не предусмотрен, слишком маленький срок эксплуатации, т.е. строительные недостатки, скорее всего нарушение панельного стыка.

Скорее всего УК пойдет и на техническую экспертизу, чтобы доказать это, причем это будет не сложно.

Я так понимаю, таких как вы в вашем доме должно быть много.

Собирайтесь, нанимайте юриста и заяву на гаранта.

Если конечно УК не пойдет вам навстречу и не утеплит стык.

Сообщение отредактировал Iv+: 18 September 2014 - 19:04

[Наиль Хазипов]

Что такое ГЖФ?

И почему вы пропустили срок гарантии, обычно такие вещи вылазят в первую зиму?

В вашем случае требуется утепление панельных стыков стен дома, но насколько я знаю капремонт в вашем случае не предусмотрен, слишком маленький срок эксплуатации, т.е. строительные недостатки, скорее всего нарушение панельного стыка.

Скорее всего УК пойдет и на техническую экспертизу, чтобы доказать это, причем это будет не сложно.

Я так понимаю, таких как вы в вашем доме должно быть много.

Собирайтесь, нанимайте юриста и заяву на гаранта.

Если конечно УК не пойдет вам навстречу и не утеплит стык.

ГЖФ- это государственный жилищный фонд. Дом еще два года будет на гарантии(срок гарантии 5 лет), сегодня приходила подрядная организация которую наняло ГЖФ для проведения ремонтных работ. Когда они начнут не знают и сами, говорят много бумажной волокиты. У меня был вопрос как и у кого возместить ущерб нанесенный мне в результате строительных недоделок?

[Iv+]

А у вас выбор есть?

Застройщика нет.

Вот и выкатывайте претензии ГЖФ, коль у вас нет застройщика.