Возможно ли получить в органах муниципальной власти, разрешения на строительство ИЖС на основе договора аренды земельного участка межу физ лицами, который заключен сроком на 11 месяцев. В администрации говорят, что разрешение выдаются сроком на 10 лет, а в договоре аренды всего 11 месяцев, по этому мы вам откажем)))
|
||
...превосходство герцогини Германтской перед всеми этими окружавшими ее комбрейцами, про которых она не могла бы даже сказать, как их зовут, было до того несомненно, что герцогиня не испытывала к ним ничего, кроме самой искренней симпатии. М. Пруст
|

Разрешение на строительство ИЖС.
Автор nikos161, 26 Feb 2011 22:09
Сообщений в теме: 5
#1
Отправлено 26 February 2011 - 22:09
#2
Отправлено 26 February 2011 - 22:20
Ну, поскольку юридическое образование у Вас - высшее законченное, давайте Ваш вариант ответа.
#3
Отправлено 26 February 2011 - 23:03
Ну пока я собираюсь решать вопрос мирным путем. Довести до главы администрации информацию о том что, проверка содержания договора аренды а тем более указывать мне сроки аренды не в его компетенции. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 ст.51 ГрадК РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст.51 ГрадК РФ).
Далее, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению (в смысле их фактического наличия);
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Из изложенного следует, что при рассмотрении заявления индивидуального застройщика орган местного самоуправления не осуществляет проверку содержания правоустанавливающих документов на земельный участок, не соотносит срок правоустанавливающего документа со сроком разрешения на строительство.
Вся проблема в том что, я не нашел общий язык с местным архитектором. Не уплатил ей видите ли 10 тысяч рублей за подготовку проекта, а предоставил свой проект, вот она теперь вставляет палки в колеса. Глава администрации мало грамотен в подобных вопросах и прислушивается к мнению архитектора, она же говорит, что у меня договор не законный.
Ну пусть дают мне официальный отказ, я обращусь в прокуратуру, пусть проверят законность их действий и я уверен в том, что администрацию все таки обязуют в выдачи разрешения!
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (ч.9 ст.51 ГрадК РФ).
Далее, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению (в смысле их фактического наличия);
2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Из изложенного следует, что при рассмотрении заявления индивидуального застройщика орган местного самоуправления не осуществляет проверку содержания правоустанавливающих документов на земельный участок, не соотносит срок правоустанавливающего документа со сроком разрешения на строительство.
Вся проблема в том что, я не нашел общий язык с местным архитектором. Не уплатил ей видите ли 10 тысяч рублей за подготовку проекта, а предоставил свой проект, вот она теперь вставляет палки в колеса. Глава администрации мало грамотен в подобных вопросах и прислушивается к мнению архитектора, она же говорит, что у меня договор не законный.
Ну пусть дают мне официальный отказ, я обращусь в прокуратуру, пусть проверят законность их действий и я уверен в том, что администрацию все таки обязуют в выдачи разрешения!
#5
Отправлено 26 February 2011 - 23:37
Прокуратура ведет надзор за законностью действий муниципальных органов.
#6
Отправлено 27 February 2011 - 01:14
обжалование отказа в выдаче разрешения на строительство
к земельному праву не относится
в градостроительство
к земельному праву не относится
в градостроительство
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных