Сообщений в теме: 11

[правотор]

Уважаемые специалисты в жилищном праве, прошу помочь в следующем вопросе. Фабула: в 1993 году купил однокомнатную квартиру у дальней родственницы по договору ренты. В квартиру я не прописывался, родственница была зарегистрирована в квартире одна и сама оплачивала квартплату (это было ее желание поскольку у нее были льготы по квартплате), а я соответственно помогал ей с продуктами, лекарствами и т.д. Договор как положено был удостоверен у нотариуса и зарегистрирован по существующим тогда правилам в регистрирующем органе (в то время по моему Департамент недвижимости г. Москвы). На договоре стоит штамп регистрирующего органа. В регистрационной палате, когда она образовалась свидетельства о праве собственности не получал,т.к.небыло необходимости. В этом году родственница умерла, а я после ее смерти пошел в управляющую компанию чтобы сделать перерасчет и переоформить квитанции на свое имя.Там они мне заявили следующее: поскольку я не предоставил своевременно им данные о том, что я являюсь собственником квартиры, то я должен доплатить стоимость коммунальных услуг за последние три года, поскольку льготами я не обладаю, а то, что прописанная в моей квартире родственница все это время оплачивала коммунальные платежи по льготной ставке их не интересует. Т.е. по мнению юриста УК, с момента когда я стал собственником, услуги по оплате коммунальных платежей в полном объеме должен был оплачивать я, так как, лично я как собственник льгот не имею. Может конечно я и ошибаюсь, но я полагал, что льгота предоставляется конкретному человеку, а не конкретной квартире.В не зависимости от того прав я или нет, прошу пожалуйста дать по возможности ссылки на конкретные нормативные акты подтверждающие или опровергающие мое мнение. Дело не в деньгах, но терзают смутные сомнения что здесь что то не так.
Заранее благодарен за помощь.

[Амнерис]

На оплату каких услуг у родственницы были льготы (ээнеогия, вода, отопление, содержание жилья)?

[Sergey44]

УК права.Вы как собственник квартиры не обладали теми льготами что были у предыдущего собственника.И должны были платить на общих основаниях ,а не по ставке бывшего собственника льготника.

[Ионыч]

УК права.Вы как собственник квартиры не обладали теми льготами что были у предыдущего собственника.И должны были платить на общих основаниях ,а не по ставке бывшего собственника льготника.

Ее правда не может быть абсолютной - собственник обязан платить лишь за кап.ремонт и содержание мест общего пользования + отопление в сезон, а все прочие услуги предоставляются проживающим лицам. Поэтому и спрашивали - какими льготами пользовалась проживающая. По отоплению, кстати, тоже можно поспорить - ведь собственник платит сам, когда нет иных пользователей, хотя бы "располовинить" льготу есть все перспективы.

[правотор]

УК права.Вы как собственник квартиры не обладали теми льготами что были у предыдущего собственника.И должны были платить на общих основаниях ,а не по ставке бывшего собственника льготника.

Ее правда не может быть абсолютной - собственник обязан платить лишь за кап.ремонт и содержание мест общего пользования + отопление в сезон, а все прочие услуги предоставляются проживающим лицам. Поэтому и спрашивали - какими льготами пользовалась проживающая. По отоплению, кстати, тоже можно поспорить - ведь собственник платит сам, когда нет иных пользователей, хотя бы "располовинить" льготу есть все перспективы.

Что касается льгот, то судя по квитанциям (если я правильно понял) родственница оплачивала 50% от стоимости коммунальных услуг. Еще один момент на мой взгляд существенный, в ЕГРП собственником данной квартиры числюсь именно я и мне кажется, что УК, при необходимости, имела возможность выяснить, кто является собственником квартиры.

[Sergey44]

Я не знаю как в Симбирске но в Москве обязанность платить все ком. платежи лежать на собственнике квартиры.А уж потом он может взыскивать их с реально проживающих в его квартире людей.
Что касается того что проживающая платила 50% комуналки повторюсь-обязанность платить лежит на собственнике,не не проживающих.Думаю вы сами все прекрасно понимаете и сознательно не ходили в ЕИРЦ илиУК чтобы вам не пересчитали ежемесячный платеж...

[правотор]

Я не знаю как в Симбирске но в Москве обязанность платить все ком. платежи лежать на собственнике квартиры.А уж потом он может взыскивать их с реально проживающих в его квартире людей.
Что касается того что проживающая платила 50% комуналки повторюсь-обязанность платить лежит на собственнике,не не проживающих.Думаю вы сами все прекрасно понимаете и сознательно не ходили в ЕИРЦ илиУК чтобы вам не пересчитали ежемесячный платеж...

Это Вы так думаете или можете дать ссылку на конкретный документ? С реально проживающих в квартире людей, я ничего взыскивать не собирался, тем более если Вы внимательно читали пост, то могли для себя уяснить, что людей этих уже нет в живых.

[Talion]

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

[Амнерис]

Я думаю вот, что:
1. платили с учетом льготы, т.е. меньше немного, но ТСЖ данная льгота компенсируется из фед. бюджета, выплачивает компенсацию ФСС, т.е. по любому ТСЖ полностью получило все деньги (как то так, поправьте, если что . .), т.е. у ТСЖ нет права требовать с Вас что то, такое право у ФСС если что, так что - ТСЖ в сторону.
2. В квартире Вы не прописаны и даже фактически не проживали, реально пользовалась родственница, котора была прописана, т.е. ээнергия, вода, газ - оплачивались ей правильно.
3. Если что то, то возможна доплата за содержание жилья, но вроде как нет такой льготы . . .
Вывод: особо не заморачивайтесь, даже, если на Вас подадут в суд, то заплатите вы очень немного . .

[правотор]

Я думаю вот, что:
1. платили с учетом льготы, т.е. меньше немного, но ТСЖ данная льгота компенсируется из фед. бюджета, выплачивает компенсацию ФСС, т.е. по любому ТСЖ полностью получило все деньги (как то так, поправьте, если что . .), т.е. у ТСЖ нет права требовать с Вас что то, такое право у ФСС если что, так что - ТСЖ в сторону.
2. В квартире Вы не прописаны и даже фактически не проживали, реально пользовалась родственница, котора была прописана, т.е. ээнергия, вода, газ - оплачивались ей правильно.
3. Если что то, то возможна доплата за содержание жилья, но вроде как нет такой льготы . . .
Вывод: особо не заморачивайтесь, даже, если на Вас подадут в суд, то заплатите вы очень немного . .

Спасибо за помощь, хоть что то становится понятным. Я в принципе готов возместить УК их затраты, но в пределах разумного, пусть обоснуют и правильно расчитают. Если оплачивать тепло и техобслуживание - это одно, а коммунальные услуги в полном объеме за три года, это все же считаю перебор.

[Sergey44]

Насчет перебора-если бы собственником продолжала оставаться предыдущая собственница квартиры то она должна платить к примеру 5 рублей за единицу чего то.Заключив договор ренты, она перестала быть собственником и вы как новый собственник льгот уже не имеете.И должны платить за то же самое к примеру 8 рублей. Что именно тут непонятно и что вы считаете в данном случае перебором? От перебора закон вас и так защишает не позволяя взыскать все сумму недоплаты ограничивая срок только тремя последними годами.Ей богу-ситуация выеденного яйца не стоит я бы на вашем месте сходил бы заплатитл долг и закрыл эту тему вместо того чтобы бодаться с УК.

[Малыш Глюк]

правотор, про сроки исковой давности не забудьте.