В теме одно сообщение

[Maxim_Che]

Хочу подробнее понять процедуру предпроектной подготовки строительства.
Кто на практике знаком с получением и оформлением земельного участка под строительство жилого дома в Москве, желательно в деталях по видам и срокам получения документов от замысла до получения разрешения на строительство? Опишите пожалуйста действия на данном этапе.
Спасибо всем, что ответит!

[Maxim_Che]

Т.е., к примеру, юр.лицо оценило спрос/предложение, емкость рынка, проекты компаний-конкурентов в данном округе и приняло решение заняться жилищным строительством. А именно, построить многоэт. жилой дом (или комплекс).
1 этап.
Варианты:

* Есть ЗУ на праве долгострочной аренды/в собственности. Разрешенное использование определим в соотв с ПЗЗ, град.планом(ранее был АРИ). Если вид предполагаемого использования соответствует ВРИ, то без доп согласований выбраем разрешенное использование- для многоэт.жилого строительства. Если не соответствует- то процедура публ. слушаний. Для строительства снимаем запрет на строительство, 80% от КС. Получаем ТУ.
* В собственности здание, расположенное на ЗУ. Пишу заявление в ДЗР с заявлением о выкупе ЗУ у города за 20% от КС. Для этого я обращаюсь в департамент земельных ресурсов г.Москвы через «окно». Получаю права на ЗУ, провожу межевание, ТУ, градплан. Снимаю запрет на строительство за 80% от КС.
* Мне нужен земельный участок. Здесь, я просматриваю предлагаемые на торгах земельные участки. Если нашел интересующий, то делаю заявку, предоставляю документы на юр.лицо, подписываю договор, вношу задаток, участвую в аукционе и, в случае победы, заключаю договор аренды. Поскольку ЗУ выставлен на торги, то он должен быть сформирован, получены ТУ, и поставлен на учет в зем. кадастре. Но ситуация сложилась т.о., что я сам должен произвести планировку территории, межевание, постановку на кад. учет, а затем участвовать в торгах на общих основаниях.

Одновременно заключаем договор с проектной организацией на разработку эскизных материалов и согласовываем с гл.архитектором.

Итог: есть ЗУ в собственности/аренде, ТУ, согл.с гл.архитектором.

2 этап.
Проектная орг-я по заданию на проектирование разрабатывает проектную документацию, мы, как заказчики, участвуем в согласовании ПД в СЭС, Пож., ГоиЧС и др.

Итог: подготовлена ПД на экспертизу и получены необх.согласования.

3 этап.
Согласованную ПД, рез-ты геол. изысканий, град. план несем в Экспертизу. Получаем пложительное заключение и, как заказчики, утверждаем.

4 этап.
Согласованную и утвержденную ПД, градплан, док-ты на ЗУ, ПОС (СГП, КП), План сетей, разрешение на отклонение, данные о юр.лице предоставляем в Мосгосстройназдор для получения разренения на строительство. Заключаем договоры на авт. надзор, тезнадзор, с ИГАСН, делаем разбивку осей, ППР, график работ и подаем документы в АТИ для получения ордера.


Правильный порядок?