Сообщений в теме: 12

[роман56]

земельный участок находится в собственности физического лица. разрешенное использование- размещение индивидуальной жилой застройки. возвел новый одноэтажный жилой дом. дом частично вышел за пределы земельного участка. администрация предъявила иск о призании всего дома самовольной постройкой и обязании собственника земельного участка произвести снос дома. при этом дом уже зарегистрирован в росреестре за лицом осуществившим строительство. является ли в данном случаи весь жилой дом самовольной постройкой или нет. что делать с земельным участком который захвачен выходом дома.

[Практикант]

дом частично вышел за пределы земельного участка

эт неправильно

администрация предъявила иск

эт правильно

при этом дом уже зарегистрирован в росреестре за лицом осуществившим строительство

это не имеет значения

является ли в данном случаи весь жилой дом самовольной постройкой

я думаю - да, построен на самовольно занятом земельном участке без разрешения. Администрация выступила как орган градостроительного контроля

что делать с земельным участком который захвачен выходом дома

освобождать. ну, или узнать в чьей он собственности

[Stoner]

ну, или узнать в чьей он собственности

и потом освобождать

[Практикант]

и потом освобождать

[ivaniv501]

ничего не делайте..вы имеете право собственности
пусть администрация судится с росреестром почему те зарегистрировали право собственности без земли....

[Stoner]

ничего не делайте..вы имеете право собственности
пусть администрация судится с росреестром почему те зарегистрировали право собственности без земли....

мда...
советы раздаем?
Почитайте для общего развития совместное постановление пленумов ВАС и ВС 10/22 апреля прошлого года.
придете при внимательном прочтении к выводу, что 1). зарегистрированное право не препятствует признанию постройки самовольной, 2) судиться администрация будет не с росреестром, а с лицом, зарегистрированное право собственности которого будет признаваться несуществующим. управление росреестра будет третьим лицом по такому иску.
так что "ничего не делать" - едва ли должная тактика в данном случае. срочно следует прокачивать возможность приобретения земельного участка, на котором стоит часть постройки за пределами того ЗУ, что принадлежит собственнику (пока) дома.

[Практикант]

вы имеете право собственности

право собственности это не право на жизнь, его можно и похерить. причем не так уж и сложно, особенно по самоволкам. за ради примера: отсутствие разрешения на строительство при наличии акта сдачи в эксплуатацию; емеем разрешение на строительство, а договор аренды (к/п) ЗУ ничтожный оказался ну и т.д.

срочно следует прокачивать возможность приобретения земельного участка, на котором стоит часть постройки за пределами того ЗУ

праильна

ну, или узнать в чьей он собственности
и потом освобождать

[ivaniv501]

мда...
советы раздаем?
Почитайте для общего развития совместное постановление пленумов ВАС и ВС 10/22 апреля прошлого года.
придете при внимательном прочтении к выводу, что 1). зарегистрированное право не препятствует признанию постройки самовольной, 2) судиться администрация будет не с росреестром, а с лицом, зарегистрированное право собственности которого будет признаваться несуществующим. управление росреестра будет третьим лицом по такому иску.
так что "ничего не делать" - едва ли должная тактика в данном случае. срочно следует прокачивать возможность приобретения земельного участка, на котором стоит часть постройки за пределами того ЗУ, что принадлежит собственнику (пока) дома.

интересно а вы судья получается чтоли? у каждого свое мнение...ваше мнение далеко не аргументировано
чтобы признать самовольной через суд опять же.....
судятся с росреестром, т.к. они допустили ошибку при регистрации....в противном случае в суде заявление к владельцу самовольной постройке просто не примут....
единственное если у владельца не станет объекта недвижимости (вдруг сгорит)...то он теряет право собственности на него...

по существующему законодательству если ты являешься собственником объекта недвижимости то можешь претендоваит на земелю под объектом (по 10-ти кратной кадастровой стоимости ) что гораздо ниже рыночной стоимости

[Практикант]

судятся с росреестром, т.к. они допустили ошибку при регистрации

а какую именно? ну, вот интересно просто

в противном случае в суде заявление к владельцу самовольной постройке просто не примут....

так хто ж у ответчик то (по вашему) - росреестр или владелец самоволки?

единственное если у владельца не станет объекта недвижимости (вдруг сгорит)...то он теряет право собственности на него..

это с какой целью размышление? не могу сказать, что верное.

по существующему законодательству если ты являешься собственником объекта недвижимости то можешь претендоваит

[Stoner]

интересно а вы судья получается чтоли?

нет, я, что-ли, не судья. переводить дискуссию на уровень "а ты кто такой?" не советую.

у каждого свое мнение...

да уж я вижу

ваше мнение далеко не аргументировано

если не было под рукой К+ или желания не достало, то я Вам с удовольствием процитирую здесь совсместное постановление пленумов ВАС и ВС №10/22 от 29.04.2010 года. читайте внимательно:
52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
... В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

по существующему законодательству если ты являешься собственником объекта недвижимости то можешь претендоваит на земелю под объектом (по 10-ти кратной кадастровой стоимости ) что гораздо ниже рыночной стоимости

скажите, Вы юрист вообще?

[ivaniv501]

архитектор

...вы сами начили изначально десскучию не с тех слов :
мда...
советы раздаем?

[ivaniv501]

интересно каким образом заявитель докажет что постройка является самовольной (иск к собственнику объекта капитального строения)?
иск однозначно к росреестру

[Практикант]

ivaniv501, ну вот и отлично
а как измениться ответ на ваш вопрос

каким образом заявитель докажет что постройка является самовольной

если предъявить иск к росреестру?

и чего бы не прочитать уже приведенную Stonerом, цитату

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

расскажите о предмете и основании такого иска, и может вам станет что-то понятнее

Сообщение отредактировал Практикант: 15 March 2011 - 09:26