Lequleyo, Pastic, Gemüt благодарен вам за дельные советы. Попробую воспользоваться недееспособностью или притворностью сделки.
|
|
||
|
|
|
|
2 Голосов
РАСЧЕТЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. РАСПИСКИ, БАНКОВСКИЕ ЯЧЕЙКИ И ДР.
Автор Ambi, 06 Feb 2003 20:33
Сообщений в теме: 454
#177
Отправлено 12 January 2011 - 07:47
Не забудьте поведать о печальном итоге Вашей попытки - возможно, этим Вы поможете кому-то избежать пустой растраты времени, сил и нервов...Lequleyo, Pastic, Gemüt благодарен вам за дельные советы. Попробую воспользоваться недееспособностью или притворностью сделки.
#178
Отправлено 17 February 2011 - 02:04
Добрый день!
Такой вопрос:
Знакомые собираются продавать дом. Реальная стоимость 7 млн., но в договоре купли-продажи (в связи с нежеланием платить высокий налог в связи с определенными обстоятельствами) будет указана инвентаризационная стоимость - 1 200 000 тыс. Покупатель может сразу отдать половину (от 7 млн) суммы, оставшуюся часть (3 500 000 тыс) хотят разбить на 2 платежа. Хочу услышать ваши рекомендации как лучше подстраховать себя, чтобы получить деньги и не иметь каких-то негативных последствий.
Не подписывать договор пока всю сумму не отдадут и не регистрировать его соответственно - это понятно. Но покупатели естественно хотят брать расписки в получении этих денег - а что написать в расписке? что указывать в ней? и вообще писать ли расписки или как-то иначе попробовать это оформить? как снизить свои риски?
помогите пожалуйста)
Такой вопрос:
Знакомые собираются продавать дом. Реальная стоимость 7 млн., но в договоре купли-продажи (в связи с нежеланием платить высокий налог в связи с определенными обстоятельствами) будет указана инвентаризационная стоимость - 1 200 000 тыс. Покупатель может сразу отдать половину (от 7 млн) суммы, оставшуюся часть (3 500 000 тыс) хотят разбить на 2 платежа. Хочу услышать ваши рекомендации как лучше подстраховать себя, чтобы получить деньги и не иметь каких-то негативных последствий.
Не подписывать договор пока всю сумму не отдадут и не регистрировать его соответственно - это понятно. Но покупатели естественно хотят брать расписки в получении этих денег - а что написать в расписке? что указывать в ней? и вообще писать ли расписки или как-то иначе попробовать это оформить? как снизить свои риски?
помогите пожалуйста)
#179
Отправлено 17 February 2011 - 02:17
если покупатели на такое согласны, то нет проблемы. все расписки которые вы пишите, это просто договоры займа, квартира вообще не причемНе подписывать договор пока всю сумму не отдадут и не регистрировать его соответственно - это понятно.
но думаю, что покупатели на такое не согласятся
#180
Отправлено 17 February 2011 - 02:32
Вам помочь или вашим знакомым? Вам не получиться - вы не говорите на каких условиях вошли в процесс и что конкретно вам непонятно. Вашим знакомым совет один - не жмотиться и нанять специалиста по живым рекомендациям в вашем городе/поселке. Не пожалеют отдать 0,5 % процента (минимум) от сделки - не пожалеют и в дальнейшем, когда НЕ получат приостановки в регистрации или письма счастья от налоговой и пр.помогите пожалуйста)
#181
Отправлено 16 March 2011 - 02:19
а может быть одновременно залог и у продавца(до момента полной оплаты), и у банка-кредитора на квартиру
#182
Отправлено 04 April 2011 - 00:22
Мне непонятен лишь один момент, зачем продавцу ждать регистрацию права собственности покупателя на квартиру при расчете например через банковскую ячейку, если:
Единственное что может предъявить продавец (и должен предъявлять только это для получения денег по сделке) - зарегистрированный договор купли-продажи, а что бы предъявить что то еще он должен будет бегать за покупателем (с какой стати, ведь зарегистрировав договор продавец уже не является собственником и должен получить деньги). Тем более что все заявления в т.ч. о переходе права собственности и продавцом и покупателем подаются сразу вместе со всеми документами в ФРС, по крайней мере у нас так.
Единственное что может предъявить продавец (и должен предъявлять только это для получения денег по сделке) - зарегистрированный договор купли-продажи, а что бы предъявить что то еще он должен будет бегать за покупателем (с какой стати, ведь зарегистрировав договор продавец уже не является собственником и должен получить деньги). Тем более что все заявления в т.ч. о переходе права собственности и продавцом и покупателем подаются сразу вместе со всеми документами в ФРС, по крайней мере у нас так.
#183
Отправлено 14 April 2011 - 18:46
Мне непонятен лишь один момент, зачем продавцу ждать регистрацию права собственности покупателя на квартиру при расчете например через банковскую ячейку, если:
Единственное что может предъявить продавец (и должен предъявлять только это для получения денег по сделке) - зарегистрированный договор купли-продажи, а что бы предъявить что то еще он должен будет бегать за покупателем (с какой стати, ведь зарегистрировав договор продавец уже не является собственником и должен получить деньги). Тем более что все заявления в т.ч. о переходе права собственности и продавцом и покупателем подаются сразу вместе со всеми документами в ФРС, по крайней мере у нас так.
Ваши б слова да банкам в уши... (особенно при расчетах через кредитные деньги....)
есть у нас например в Питере банк весьма известный, который к ДКП зарегистрированному+свидетельству о ПС
с продавца на получение денег через ячейку требует до входа в ячейку (!) написать... расписку в получении всей суммы по договору...
и не переспрашивайте - мне это не показалось!!! условия прописаны в допе к договору аренды сейфа...
Так что не Вам одному не понятно....
а может быть одновременно залог и у продавца(до момента полной оплаты), и у банка-кредитора на квартиру
1. если это утверждение, советующее, как лучше поступить - то очень надеюсь получить от Вас
(можно в личку) наименование того святого кредитного учреждения, которое согласно на такое условие...
2. если это был вопрос - то конечно это очень надежное условие, при том, что Вы четко укажете в договоре КП, что залог в пользу продавца будет первичным... см. п. 1
#184
Отправлено 14 April 2011 - 20:48
Ничего удивительного, практически все московские банки, предоставляющие ипотечные кредиты, настаивают на таком условии - по крайней мере, настаивали три года назад, может быть, сейчас что изменилось.. в ВТБ у моей знакомой сорвалась сделка купли-продажи, потому что она на подобное не согласилась, а банк исключить из доп условия для получения доступа в ячейку расписку на полную сумму тоже отказался.. А в эту расписку должна была быть включена часть общей стоиомости квартиры, которую продавец, по условиям договора, получал только после снятия с регистрационного учета и передачи имущества, то есть еще через месяц..
Сообщение отредактировал Nataliya2003: 14 April 2011 - 20:49
#185
Отправлено 20 April 2011 - 17:34
Продолжение в тему:
такая же фигня с продажей квартиры у моего товарища.
Половину суммы квартиры они указывают как за мебель и ремонт по соглашению о залоге где общая сумма квартиры. В самом договоре купли продажи только половина.
Естественно до подписания договора купли продажи вся сумма будет заложена в ячейку и затем подают доки в рег. палату.
Вопрос такой возник: после совершения сделки может ли покупатель подать на расторжение сделки по покупки мебели и ремонту за такую большую сумму так как в 10 раз превышает рыночную стоимость как обогащение или еще как то и потребовать вернуть эту часть денег? А в итоге покупатель остается купившим квартиру в 2 раза дешевле и востребовать в судебном порядке за мебель и ремонт возврат денег?
Второй вопрос: покупатель хочет получить на руки 1 расписку на общую стоимость которая в два раза выше чем в договоре (с учетом мебели) что продавец получил общую сумму за квартиру и мебель с ремонтом которая в 2 раза выше чем в договоре. Что грозит?Если он пойдет за вычетом в налоговую - какое развитие в данной ситуации?
такая же фигня с продажей квартиры у моего товарища.
Половину суммы квартиры они указывают как за мебель и ремонт по соглашению о залоге где общая сумма квартиры. В самом договоре купли продажи только половина.
Естественно до подписания договора купли продажи вся сумма будет заложена в ячейку и затем подают доки в рег. палату.
Вопрос такой возник: после совершения сделки может ли покупатель подать на расторжение сделки по покупки мебели и ремонту за такую большую сумму так как в 10 раз превышает рыночную стоимость как обогащение или еще как то и потребовать вернуть эту часть денег? А в итоге покупатель остается купившим квартиру в 2 раза дешевле и востребовать в судебном порядке за мебель и ремонт возврат денег?
Второй вопрос: покупатель хочет получить на руки 1 расписку на общую стоимость которая в два раза выше чем в договоре (с учетом мебели) что продавец получил общую сумму за квартиру и мебель с ремонтом которая в 2 раза выше чем в договоре. Что грозит?Если он пойдет за вычетом в налоговую - какое развитие в данной ситуации?
#186
Отправлено 20 May 2011 - 02:36
Нигде не нашел описания и критики такого варианта отсроченной расплаты:
покупатель с продавцом меняются расписками. Покупатель вместо денег отдает долговую расписку, формально никак не связанную с покупкой жилья, а взамен получает расписку в получении денег по договору К-П.
покупатель с продавцом меняются расписками. Покупатель вместо денег отдает долговую расписку, формально никак не связанную с покупкой жилья, а взамен получает расписку в получении денег по договору К-П.
#187
Отправлено 23 May 2011 - 13:45
Покупатель вместо денег отдает долговую расписку
А вместо квартиры получает ватман и акварель (типа нарисует - будет жить)?
#188
Отправлено 26 May 2011 - 00:58
В смысле?
Покупатель имеет право взять потрёпкредит в банке и использовать его на покупку квартиры. Или не в банке а у друзей-знакомых под расписку. Или у продавца. Формально этот займ никак не связан с покупкой. Но если покупатель вдруг начнет хвостом крутить в надежде платить по тыщще в месяц, то на суде потом все обстоятельства всплывут и проблем этот покупатель огребёт.
--
ГК ст. 488 п.5 Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
А если предусмотрено?
Покупатель имеет право взять потрёпкредит в банке и использовать его на покупку квартиры. Или не в банке а у друзей-знакомых под расписку. Или у продавца. Формально этот займ никак не связан с покупкой. Но если покупатель вдруг начнет хвостом крутить в надежде платить по тыщще в месяц, то на суде потом все обстоятельства всплывут и проблем этот покупатель огребёт.
--
ГК ст. 488 п.5 Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
А если предусмотрено?
Сообщение отредактировал nikolaich1973: 26 May 2011 - 01:01
#189
Отправлено 12 August 2011 - 21:38
Здравствуйте. Я покупатель квартиры. Составили с продавцом договор. В договоре имеется фраза"деньги покупатель получил до подписания настоящего договора". В акте приёма-передачи имеется фраза"взаиморасчёты произведены". Нужно ли с покупателя брать расписку? По факту деньги лежат в ячейке банка.
спасибо
спасибо
Сообщение отредактировал ymnitsa: 12 August 2011 - 21:39
#190
Отправлено 12 August 2011 - 22:22
оформляйте договор купли-продажи нотариально. расписку не нужно брать, у вас в договоре должно быть прописано условие, что продавец получил определённую сумму денежных средств, до подписания договора.расписка это договор займа.а почему покупатель деньги получил?выражайтесь яснее.Здравствуйте. Я покупатель квартиры. Составили с продавцом договор. В договоре имеется фраза"деньги покупатель получил до подписания настоящего договора". В акте приёма-передачи имеется фраза"взаиморасчёты произведены". Нужно ли с покупателя брать расписку? По факту деньги лежат в ячейке банка.
спасибо
#191
Отправлено 13 August 2011 - 00:06
1) Если покупатель получает и квартиру, и деньги, то в чем же тогда интерес продавца?Я покупатель квартиры. Составили с продавцом договор. В договоре имеется фраза"деньги покупатель получил до подписания настоящего договора".
Нужно ли с покупателя брать расписку?
2) Договор с подобной фразой является одновременно распиской. Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - в Поиск...
Стисняюсь спрасить - а нафиг?оформляйте договор купли-продажи нотариально
По-Вашему, нотары нуждаются в финансовой поддержке населения?
#192
Отправлено 13 August 2011 - 00:42
Alderamin,
Не так все просто, мой друг. В данном случае речь идет о СОЮ. Рекомендую мое дело: Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 43-В11-1.
С приветом,
Игорь
Договор с подобной фразой является одновременно распиской. Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - в Поиск...
Не так все просто, мой друг. В данном случае речь идет о СОЮ. Рекомендую мое дело: Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 43-В11-1.
С приветом,
Игорь
#193
Отправлено 13 August 2011 - 02:01
Посмотрел. Дело, безусловно, интересное. Однако сказанное мною указанным определением не опровергается - в том деле оплата была произведена не до подписания договора, а после, и подтверждалась не договором, а актом приема-передачи. А то, что суды не признали акт приема-передачи надлежащим доказательством оплаты, нужно взять на заметку...Не так все просто, мой друг. В данном случае речь идет о СОЮ. Рекомендую мое дело: Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2011 N 43-В11-1.
Договор с подобной фразой является одновременно распиской. Обсуждалось МИЛЛИОНЫ раз - в Поиск...
#194
Отправлено 13 August 2011 - 11:13
Покупатель деньги пока не получил, но в договоре подписался под фразой"деньги получены", я правильно поняла, что расписка не обязательна?оформляйте договор купли-продажи нотариально. расписку не нужно брать, у вас в договоре должно быть прописано условие, что продавец получил определённую сумму денежных средств, до подписания договора.расписка это договор займа.а почему покупатель деньги получил?выражайтесь яснее.
Здравствуйте. Я покупатель квартиры. Составили с продавцом договор. В договоре имеется фраза"деньги покупатель получил до подписания настоящего договора". В акте приёма-передачи имеется фраза"взаиморасчёты произведены". Нужно ли с покупателя брать расписку? По факту деньги лежат в ячейке банка.
спасибо
#197
Отправлено 13 August 2011 - 12:57
Дело Купчинаус не смущает?
Во-первых, Alderamin верно отметил -
в том деле оплата была произведена не до подписания договора, а после
Во-вторых, на одно такое уникальное дело можно привести тысячу дел с традиционной практикой.
#198
Отправлено 13 August 2011 - 22:16
Здравствуйте. Я покупатель квартиры. Составили с продавцом договор. В договоре имеется фраза"деньги покупатель получил до подписания настоящего договора". В акте приёма-передачи имеется фраза"взаиморасчёты произведены". Нужно ли с покупателя брать расписку? По факту деньги лежат в ячейке банка.
спасибо
ymnitsa
Я бы посоветовала Вам взять расписку - с продавца, конечно, видимо, Вы описались - хотя это и не является обязательным в Вашем случае, да и акте приема-передачи упомянуть, что деньги продавцом получены полностью и претензий не имеется. Хуже Вам от этого точно не будет.
ELENA1970 Про совет о нотариальном оформлении договора купли-продажи не поняла - зачем, да еще так категорично?
#199
Отправлено 13 August 2011 - 23:24
ELENA1970 Про совет о нотариальном оформлении договора купли-продажи не поняла - зачем, да еще так категорично?
Что поделаешь - это ее фирменный стиль. Как у Булгакова -
и вы, в присутствии людей с университетским образованием, позволяете себе с развязностью совершенно невыносимой, подавать какие-то советы космического масштаба и космической же глупости о том, как все поделить!
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
