Дорогие форумчане!
Столкнулся с такой проблемой, в феврале 2009 года земельные участки были поставлены на кадастровый учет из земель с/х назначения находящихся в государственной собственности (планировалось размещение ЛЭП). Земельные участки получили временный статус. Процесс перевода категории земельных участков из с/х в земли промышленности, из-за нашей всеобщей бюрократии, затянулся на более чем 1,5 года, затем мы с нашими муниципальные властями, очень долго оформляли арендные отношения (опять же бырократия), в результате чего, остановились "у самого порога", когда был готов договор аренды земельных участков, они в соответствии со ст.24 Закона о ГКН были аннулированы. Теперь встает делема как быть? Получается все наши усилия по переводу категории "коту под хвост" и придется вновь ставить на кадастровый учет и переводить категорию? Помогите решить данную проблему.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 16 March 2011 - 18:43
Что значит "участки получили временный статус"?
Были ли они предоставлены или нет?
В рамках какой процедуры были сфомированы земельные участки: предоставления или инициативно органом власти?
Почему не подходит п.2 ст.78 ЗК РФ "Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства линий электропередачи осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Были ли они предоставлены или нет?
В рамках какой процедуры были сфомированы земельные участки: предоставления или инициативно органом власти?
Почему не подходит п.2 ст.78 ЗК РФ "Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства линий электропередачи осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
#3
Отправлено 16 March 2011 - 18:54
По временному характеру ст. 24 Закона о кадастре.
з.ы. помочь не могу, проблема стандартная, надо успевать.
4. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.
з.ы. помочь не могу, проблема стандартная, надо успевать.
Сообщение отредактировал grin095: 16 March 2011 - 18:54
#4
Отправлено 16 March 2011 - 18:56
Постановление о смене категории вы не упоминаете, значит его еще не было? Так что сдайте еще раз межевой план, получите новые временные номера и продолжайте работу по переводу.Теперь встает делема как быть? Получается все наши усилия по переводу категории "коту под хвост" и придется вновь ставить на кадастровый учет и переводить категорию?
#5
Отправлено 16 March 2011 - 21:14
1. Процедура предоставления земельных участков была осуществлена в соответствии со ст.30 Земельного кодекса, через предварительное согласование места размещения объектов, по инициативе застройщика объектов.
2. Постановление о смене категории имеется.
3. п.2 ст.78 ЗК РФ здесь не подходит, т.к. цель размещения не для с/х нужд, а для обслуживания сотовых вышек. Тем более объекты уже давно стоят и необходимо заключение долгосрочного договора аренды, для безопасности, а для этого нужен перевод.
Для решения данной проблемы вижу несколько путей, не знаю верны ли они, все пока в теории, прошу высказать свои мнения:
1. Сформировать повторно межевой план, сразу с категорией "земли промышленности", приложив постановление о переводе категории, а в заключении кадастрового инженера указать, "данные земельные участки были ранее поставлены на кадастровый учет, имеется по ним постановление о преводе категории, но в силу п.4. ст.24 Закона о ГКН были аннулированы". Сведения о земельных участках исчезают, я думаю не на совсем же, они скорее всего носят архивный характер, и эта пометка дает ссылку на первое землеустроительное дело, где имеются сведения о переводе категории, что дает возможность сразу поставить на кадастровый учет земельные участки под новым номером, но с теми же характеристиками. Ведь при повторной постановки на кадастровый учет подается межевой план, с теми же координатами границ, площадью, местоположением и правоустанавливающими документами. Кто нибудь так делал?
2. Поставить повторно на кадастровый учет и через суд в особом производстве об установлении факта попробовать доказать что это один и тот же земельный участок, только номера разные.
3. Поставить повторно на кадастровый учет и попробывать убедить орган исполнительной власти субъекта о внесении изменений в постановление о переводе категории, где указать новые кадастровые номера земельных участков.
4. Попробовать провести, силами кадастровых инженеров, кадастровую ошибку, где они формируют (перебивают координаты) новые границы земельного участка из которого будут формироваться повторно необходимые земельные участки, вырезав при этом наши участки, как бы "засунуть их в погрешность площади", образуются пустоты с необходимыми нам характеристиками (с нужными нам координатами границ, площадью, местоположением), затем в эти пустоты ставим наши земельные участи и повторно ставим на кадастровый учет, в соотвествии с п.4 ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в необходимую нам категорию.
2. Постановление о смене категории имеется.
3. п.2 ст.78 ЗК РФ здесь не подходит, т.к. цель размещения не для с/х нужд, а для обслуживания сотовых вышек. Тем более объекты уже давно стоят и необходимо заключение долгосрочного договора аренды, для безопасности, а для этого нужен перевод.
Для решения данной проблемы вижу несколько путей, не знаю верны ли они, все пока в теории, прошу высказать свои мнения:
1. Сформировать повторно межевой план, сразу с категорией "земли промышленности", приложив постановление о переводе категории, а в заключении кадастрового инженера указать, "данные земельные участки были ранее поставлены на кадастровый учет, имеется по ним постановление о преводе категории, но в силу п.4. ст.24 Закона о ГКН были аннулированы". Сведения о земельных участках исчезают, я думаю не на совсем же, они скорее всего носят архивный характер, и эта пометка дает ссылку на первое землеустроительное дело, где имеются сведения о переводе категории, что дает возможность сразу поставить на кадастровый учет земельные участки под новым номером, но с теми же характеристиками. Ведь при повторной постановки на кадастровый учет подается межевой план, с теми же координатами границ, площадью, местоположением и правоустанавливающими документами. Кто нибудь так делал?
2. Поставить повторно на кадастровый учет и через суд в особом производстве об установлении факта попробовать доказать что это один и тот же земельный участок, только номера разные.
3. Поставить повторно на кадастровый учет и попробывать убедить орган исполнительной власти субъекта о внесении изменений в постановление о переводе категории, где указать новые кадастровые номера земельных участков.
4. Попробовать провести, силами кадастровых инженеров, кадастровую ошибку, где они формируют (перебивают координаты) новые границы земельного участка из которого будут формироваться повторно необходимые земельные участки, вырезав при этом наши участки, как бы "засунуть их в погрешность площади", образуются пустоты с необходимыми нам характеристиками (с нужными нам координатами границ, площадью, местоположением), затем в эти пустоты ставим наши земельные участи и повторно ставим на кадастровый учет, в соотвествии с п.4 ст.14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в необходимую нам категорию.
#6
Отправлено 17 March 2011 - 19:51
Проблема распространенная. Из предложенных вариантов выхода реальный в п. 3, если не выйдет, тогда п. 2.
#8
Отправлено 22 March 2011 - 17:23
Поздравляю! А можно поподробнее? Например, как у вас получилось внести сведения в кадастр по изменению границ исходного участка? Вы привлекали их собственников?
#9
Отправлено 24 March 2011 - 17:27
Да муниципалы по доверенности любое заявление на ГКОЗ подпишут лишь бы проблему снять для будущих отводов и получения платежей за землю. Да и криминала в этом нет. Всё берёт на себя кадастровая палата. Я видел и на участки в частной собственности координаты меняли с иной ко фигурацией заново ставили на учёт. Так что то же выход - так договорилисьПоздравляю! А можно поподробнее? Например, как у вас получилось внести сведения в кадастр по изменению границ исходного участка? Вы привлекали их собственников?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
