Сообщений в теме: 2

[Poppersoni]

Добрый день!
Есть объект незавершенного строительства. Есть свидетельство о праве собственности. Объект этот - первый этаж многоэтажного дома. В свое время сдачу-приему объекта (еще в 1997 г) разделили на 2 очереди: акт приемочной комиссии оформлен только на жилую часть здания. соответственно он введен в эксплуатацию заключением ИГСН. Объект на первом же этаже так и не получил заключения ИГСН, т.к. на тот момент не было финансирования на завершения всех строительных работ (но перегородки, пол, кровля, инженерные сети были сделаны).
И вот прошло время, организация выкупила данный этаж (незавершенку) и возник вопрос о вводе объекта. Для этого есть все документы кроме как раз Заключения ИГСН, но ИГСН отказывает в выдаче заключения т.к. Управление государственной вневедомственной экспертизы отказало в проведении экспертизы... Причина проста: нужны геологические пробы и прочие формальности, которые теперь получить уже нельзя, т.к. дом стоит.
Вопрос, господа: обращаться в суд и что обжаловать? ведь теоретически Управление по градостроительству правомерно отказывает: отсутствие необходимого документа. А этот документ, как прямо заявляют в ИГСН получить у них уже невозможно.... Сломал голову, если была такая ситуация то буду рад услышать мнение, спасибо.

[marpi]

Добрый день!
Есть объект незавершенного строительства. Есть свидетельство о праве собственности. Объект этот - первый этаж многоэтажного дома... Объект на первом же этаже так и не получил заключения ИГСН, т.к. на тот момент не было финансирования на завершения всех строительных работ (но перегородки, пол, кровля, инженерные сети были сделаны).
И вот прошло время, организация выкупила данный этаж (незавершенку) и возник вопрос о вводе объекта. Для этого есть все документы кроме ...

А что первый этаж встроенно-пристроенный? Откуда у этажа кровля? Инженерные сети разве не общедомовые?

На сегодняшний день градостроительное законодательство изменилось. Если раньше дома (объекты) можно было вводить очередями, типа: 1 очередь - жилая часть дома, 2 очередь - нежилая часть дома, то по новому ГсК РФ (вступил в силу с 30.12.2004) такого понятия очередности нет. Есть понятие - этап строительства, то есть, в данном случае, часть дома, которая может быть введена и эксплуатироваться автономно (независимо от других возводимых конструкций).
Жилой дом, включая ваш этаж, был построен в 1997 году в соответствии с теми нормами и требованиями, которые действовали на тот момент, по проекту было получено заключение вневедомственной экспертизы (то есть сводной). В настоящее время заключение на проект дает государственная экспертиза, но они вам его не дадут, так как ваш объект не отвечает требованиям действующего сегодня законодательства (многие строительные, пожарные, санитарные требования поменялись).
А какие документы для ввода у вас есть?
Я так понимаю, что готовность 1-го этажа не 100%? Какие именно работы не завершены? Или этаж уже эксплуатируется?

Проводите реконструкцию незавершенки или иные работы, которые затрагиваю конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, и соответственно требуют получения разрешения на строительство. Разрабатывайте проект, проходите госэкспертизу, получайте разрешение на реконструкцию, вставайте под надзор, проводите работы, получайте заключение ИГСН и вводите объект. Как-то так...

[Mich]

Свидетельство о праве собственности на незавершенку? Построенный объект соответствует проекту? Я бы предложил обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, если оно входит в состав построенного здания, или, возможно, на здание, если оно пристроено. Ответчик - МО. Но для точного ответа, конечно, нужно подробно смотреть документы.

Сообщение отредактировал Mich: 09 April 2011 - 22:03