Сообщений в теме: 158

[Василий58]

На каком праве у вас находится участок?
Обратитесь к собственнику (скорее всего - администрация сельсовета вашего исполняет его функции) с заявлением о разделении участка и сами выполните всю рутину по его разделу, а потом приватизируйте каждая свою половину.

[Sergienko Oleg]

Добрый день, товарищи. Мне надо разобраться с процедурой. Нужно земельный участок, который был передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (два лица), разделить.
  Что для этого нужно делать? Покопавшись в нпа понял, что необходимо провести межевание земельного участка, а потом что? заключать два новых договора аренды, а предыдущий (общий) расторгать?  И всё это регистрировать.
  это опять столько времени.
  Может сталкивались с данной процедурой. просвятите пожалуйста.

1. получить согласие арендадателя
2. провести межевые работы по разделу земельного участка и согласованию вновь образованных границ
3.снять с кадастрового учета старый участок и поставить на кадастровый учет два вновь образованных земельных участка.
4.зарегистрировать два новых земельных участка
5. заключить два новых договора аренды

(это если коротко)

[Sergienko Oleg]

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я поняла, что если мы сестрой являемся собственницами дачного дома (у каждой 1/2 дома) на неприватизированном земельном участке и сейчас хотим его приватизировать, то предварительно разделить участок невозможно и его надо приватизировать целиком? Проблема в том, что общая площадь участка около 27 соток, а бесплатно можно 15 - остальное за бешеные бабки. Мы уже давно хотели разделиться, вот и думали, что каждая будет приватизировать свою половину, а вроде не получается. Консультировались с юристами, все говорят разное: кто говорит, вообще нельзя, кто говорит, что через суд можно.

норма размера земельного участка устанавливается муниципальным образованием на домовладение и если вы с сестрой владеете дачным домом в 1/2 доли каждая то и земельный участок вам предоставят 1500 кв.м. в долевую собственность остальную часть земельного участка вам должны предоставить в аренду (если Вы конечно не изъявите желания приобрести его в собственность за плату)
если же вам принадлежит по половине дома, то есть дом реально разделен на две половины, тогда и на каждую положено по 1500 кв.м.

[Василий58]

Коллеги, вот ввели ст. 11.4, разделение, вроде все ясно.
А кто в МО пробовал по ней разделять ЗУ в аренде на 49 лет? земля СХ (пока, скоро будет нас.пункт).
Какие могут быть подводные камни?

никаких новостей?

[julia555]

добрый день коллеги. подскажите пожалуйста возникла ситуация собственник земли (1500 кв.м.) обратился в зем. комитет о разделе зем.участка на два 700 и 800 кв.м., и постановки их на кадастровый учет ему комитет отказал по причине что земля площадью 1500 и менее кв.м. преобразованию не подлижит, в связи с постановлением совета депутатов города НННН , обращаться в суд по каким основаниям? у кого нибудь есть практика?

[u20]

Добрый день.Ищу в инете подсказку по возникшему вопросу,суть в следующем.
В 2008 году присмотрел з/у 4 сотки.Сам участок 8 соток,размером 40(ширина) м.на 20 м.(глубина в квартал).Хозяйка была на правах наследницы,так как мать её умерла.Вобщем эта женщина вступила в наследство,зарегистрировала на себя и мы пытаемся теперь его разделить пополам,20 на 20 метров каждый.На своей части она уже 2 года назад построила дом,и отгородила его забором.От стены дома её(глухая часть) до забора она отступила 1 метр.Далее как мы подразумевали будет мой участок.Вобщем она сейчас ходила в архитектуру(или куда-то в земельный) и там её что-то невнятно обьяснили,что так как мы хотим пополам не получится,нужно ещё 2 метра в нашу сторону забор перенести(итого будет от дома 3 метра),а мой участок естественно уменьшится,чего я естественно не хочу.
Поскажите пожалуйста,где найти в законодательстве порядок разделения з/у,как правильно их делить? Хочется идти к этим горе-земельщикам уже подкованными законодательно.Или просветите по воозникшему вопросу.Земля в черте города.

[TDS]

Есть участок, находящийся в аренде, который необходимо разделить на 2 новых участка и в последствии уступить право аренды на 1 из них другому лицу.
Новые участки уже сформированы, получены кадастровые паспорта.

Сейчас пробуем сделать это путем внесения изменений в постановление администрации и замены в нем права аренды земельного участка на право аренды 2-х новых земельных участков. И на основании этого хотим изменить договор аренды (заключить доп.соглашение).

Но возникает вопрос

Как передать право аренды на один из полученных участков другому лицу?
Договор замены стороны в обязательстве не подходит, т.к. имеется ОДИН договор аренды,
Возможно ли осуществить это без прекращения данного договора аренды и заключения 2-х новых?

Уважаемый. Принято продолжать ранее существующие на эту тему ветки.
Объединил. Будет время, подумаю.

Сообщение отредактировал земельщик: 14 November 2010 - 01:07

[земельщик]

25 октября 2001 года N 136-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 11.8. Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки

1. Возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.
2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
3. В случаях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.
4. В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.

Сообщение отредактировал земельщик: 14 November 2010 - 03:00

[riflettere]

Добрый день!
вопрос такой:
услышал такое мнение, что разделить земельный участок, находящийся в аренде, нельзя, поскольку собственность на землю в конкретном случае не разграничена и, мол, нет собственника. А в компетенцию соответствующего органа входит лишь предоставление участков (по 34, 36 ЗК и т.п.)

смотрю сейчас на ст. 16 ЗК и на п.17 ст. 3 ФЗ "о введение в действие ЗК" и понять не могу, их следует понимать узко (собственность должна быть разграничена, но просто не зарегистрирована)?

[no_name]

Планирую продать участок в подмосковье. По частям, сосед хочет взять часть 7 соток, остальное - другому покупателю.
Мне сказали, что вроде в подмосковье имеются новое ограничение по минимальной площади сделки - 8 соток.

Главное
1. так ли это?
2. попадает ли мойслучай под такое ограничение, если оно имеется
ну и
3. если есть какие-либо собеты, известные проблемы при такой продаже было бы полезно узнать, а то я ветку пролистал, в основном, везде вопрос аренды

Сообщение отредактировал no_name: 18 November 2010 - 03:09

[Морган]

Добрый день!
Ситуация:оформил в собственность 5/7 доли в часн.доме и 5/7 доли зем.участка(ждать выдачи св-ва на землю ещё 2 мес). Участок(25 сот)никак не оформлен(выдавался бабушке под строительство дома).Второй собств-к, на данный момент, единолично всем пользуется и абсолютно ничего не оформляет.
Хочется поскорее разделить всё в натуре.
Вопросы:
1.Что можно сделать в данный момент для ускорения процесса(кадастр, межевание и т.д.)? Можно ли при этом просить выделить сразу мою долю?
2.Каким образом разделить расходы, связанные с оформлением?
3.Что может предпринять для затягивания противная сторона?
4.В какой момент подавать в суд на раздел?

P/S. ОЧЕНЬ НАДО успеть до весны !!!

[respect_f]

Подать в суд вы можете в любой момент. Только как вы будете подтверждать свое право на имущество, пока все документы еще не готовы. Но предположим, что вы подаете в суд, предоставляете копии правоустанавливающих документов. Заявляете в суд порядке раздел, процесс в лучшем случае продлится 3-4 месяца, после все та же процедура межевания, постановки на кад. учет и регистрации. Боюсь вы не успеете к указанному вами сроку.
Я могу предположить, что единственный вариант успеть - это оформить свое право и договариваться со вторым собственником.

[Морган]

Подать в суд вы можете в любой момент. Только как вы будете подтверждать свое право на имущество, пока все документы еще не готовы. Но предположим, что вы подаете в суд, предоставляете копии правоустанавливающих документов. Заявляете в суд порядке раздел, процесс в лучшем случае продлится 3-4 месяца, после все та же процедура межевания, постановки на кад. учет и регистрации. Боюсь вы не успеете к указанному вами сроку.
Я могу предположить, что единственный вариант успеть - это оформить свое право и договариваться со вторым собственником.

Спасибо.Хорошо.
Допустим, получив св-ва, я прошу суд определить порядок пользования.Это ведь не так долго? Мне важно, чтобы весной у меня была СВОЯ территория для посадки культур.
С другой стороны, в случае чего, смогу заколотить "свои" комнаты в доме.Я там не живу.
После этого спокойно дожидаюсь раздела!
Да или нет???

[DJ AleexxX]

или


Если серьезно, то без регистрации вашей доли вы шевельнуться не сможете. Единственным подтверждением права является его гос. регистрация. Поэтому оппонент ваш (а я понимаю что в друзьях согласья нет) в суде заявит что право не зарегистрировано поэтому истец ненадлежащий Вот так вот.

Сообщение отредактировал DJ AleexxX: 24 December 2010 - 18:03

[Морган]

Добрый день!Помогите, пожалуйста советом.
Исходные данные: участок с домиком (ЗУ: ЛПХ, поселения, кадастровый паспорт есть, не межевался!!!), два долевых собственника.
Ситуация: один хочет разделиться в натуре, а другой будет всячески мешать. Интересует РАЦИОНАЛИЗАЦИЯ( по деньгам и затраченному времени) ПРОЦЕССА РАЗДЕЛА ЗУ.
1.Общее межевание просить назначить в суде (чтобы разделить расходы)? Или делать заранее за свои деньги(т.к. при подаче искового потребуют)?
2.Если другой долевой собств-к в процессе межевания общего участка не является на согласование границ и т.п., ничего не подписывает. Что делать в этом случае? И нужны ли его подписи?
3.Как выделить свою долю РАЦИОНАЛЬНЕЕ (по согл-ю не получится).
4.Есть варианты выделения своего без межевания общего ЗУ?
Спасибо!

Сообщение отредактировал Jazzanova: 13 January 2011 - 13:58

[Rigard]

Пишите письмо сособственнику со своим предложением разделить участок (см. ст. 252 ГК РФ). Можете припугнуть компенсацией за долю в связи с "невозможностью" разделить земельный участок.
Заказывате межевание и при неполучении на этапе согласования границ согласия сособственника идете в суд с требованием разделить участок.
Если границы первоначального участка не определены (поставлен на учет без определения границ), то надо их сначала определить.

Сообщение отредактировал Rigard: 12 January 2011 - 21:16

[Морган]

Пишите письмо сособственнику со своим предложением разделить участок (см. ст. 252 ГК РФ). Можете припугнуть компенсацией за долю в связи с "невозможностью" разделить земельный участок.
Заказывате межевание и при неполучении на этапе согласования границ согласия сособственника идете в суд с требованием разделить участок.
Если границы первоначального участка не определены (поставлен на учет без определения границ), то надо их сначала определить.

Дело продвинулось.
Получены оба св-ва (доля дома и доля земли).
Вторая собственница не хочет оформлять свои документы(есть только решение суда, что она вступила в наследство и на этом праве ей принадлежит доля дома).
НЕ ХОЧЕТ КАТЕГОРИЧЕСКИ!!!!!!!!!! Просто, не позволяет межевать участок!
Вопрос: как провести межевание? Ведь, при сдаче докум.на межев., потребовали копии правоустанавливающих доков второго собств-ка...

[gvilde]

У ООО при ликвидации после удовлетворения требований кредиторов остаётся в собственности земельный участок. Что с ним физически происходит? Как он делится? Регистрируется в общую долевую собственность? Дробиться на отдельные земельные участки? Продается с торгов а деньги делятся пропорционально долям?

В поиске ответа не нашёл.

[GalaDali]

Всем привет! ПОДСКАЖИТЕ ИЛИ НАПРАВЬТЕ: Имеем в аренде земельный участок на берегу водохранилища в Москве. А также лицензию и решение о предоставлении в водопользование куска акватории водохранилища. Со временем - построили причал под свои два судна, на участке построили три здания. Обратились в правительство Москвы с просьбой арендованный участок передать нам в собственность, однпко получили отказ на том основании, что участок частично занимает - береговую полосу, которая в силу водного кодекса является общедоступной. а также получили требование предоставить общий доступ на береговую полосу, согласно водного кодекса. Вопрос: можно разделить участок на две части - одну . которая занимает береговую полосу-оставить в аренде, вторую - оформить в собственность, при условии, что одно из построенных зданий на участке и оформленных в собственность занимает и береговую полосу-т.е. линия раздела - пройдет под зданием.

[Jazzanova]

отходит в долевую собственность участников оошки

[valentin_homme]

В Москве здание находится в собственности 2 собственников. Один из них Москва, другой наше ЗАО. Границы собственности разделены. А земельный участок находящийся под зданием не разделен и тоже в собственности Москвы. Можем ли мы принудить ДЗР Москвы разделить участок, для того что-бы нам в последствии либо заключить договор аренды, либо договор купли-продажи. И какие вообще этапы и сроки раздела зем. участков?

[LinaX]

У нас похожая ситуация, только вопрос другой. Может сталкивался кто?

На одном земельном участке стоят два здания. Одно в собственности у ООО "А", другое с большим количеством собственников. Заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. ООО "А" хочет произвести раздел земельного участка. После раздела офрмить право аренды на тот замельный участок, на котором расположено здание ООО "А" и при этом не потерять право аренды на участок на котром расположено здание с большим количеством собственников. Возможно ли это?

[Ur01]

LinaX, почему нет, сходите в терр. ДЗР. подскажут процедуру.

[grin095]

ЕСли участок стоит на кадастре декларативно, т.е. границы не отмежованы.
Разделить его на 2 участка можно?
Провести межевание двух участков сразу.

Суть в том, что по большому участку предполагаются споры, но дажидаться их окончания не хочется

[Ur01]

Коллеги, вот ввели ст. 11.4, разделение, вроде все ясно.
А кто в МО пробовал по ней разделять ЗУ в аренде на 49 лет? земля СХ (пока, скоро будет нас.пункт).
Какие могут быть подводные камни?

никаких новостей?

присоединяюсь к вопросу, земля в городе...

сам думаю что договор останется, будет допник, и в нем 2 вновь образованного зем. участка,
прав ?

неуверен...