Сообщений в теме: 2

[Михаил2179]

Здравствуйте!
Продаю комнату по ипотеке в г.Казань.
Покупателю одобрили кредит (СБЕРБАНК), расчет через сейфовую ячейку после регистрации договора, прав собственности и ипотеки.
Так как верить на слово покупателю мне не хочется, возник ряд вопросов:
1) Выбранный вариант расчета является выбором покупателя или банка.
2) Где должен быть отражен сам механизм расчета (номер ячейки, адрес нахождения, порядок обращения, условия доступа к ячейке, сроки, сумма закладки), т.к. в самом договоре купли-продажи (составленным покупателем) нет ничего кроме общей фразы о том что расчет происходит через ячейку.
3) Кто закладывает деньги в ячейку, если покупатель, то где гарантия что там окажется необходимая сумма.
4) В ячейку закладывается вся сумма сделки или первоначальный взнос покупатель оплачивает сам, или первоначальный взнос всегда перечисляется банку, а затем сам банк производит расчет по сделке.
5) Почему в договоре купли-продажи ставятся только подписи продавца и покупателя, и нет третьей стороны - банка, разве банк должен беспрекословно выполнять те условия которые опишет покупатель в договоре. Или должен составляться совмещенный договор купли-продажи и ипотеки, либо отдельно КП и отдельно ипотечный.

Сообщение отредактировал Михаил2179: 03 April 2011 - 23:28

[MarinaAnna]

1. Вариант расчета является выбором банка. Так как деньги на ипотеку выдает банк, он и будет контролировать сделку.
2. Первоначальный взнос он должен отдать вам в руки и вы должны ему написать расписку, эту расписку он должен будет показать в банке при заключении ипотечного договора, так как ипотечный кредит дают не на полную стоимость покупаемого жилья, а только определенный процент, вроде бы у разных ипотечных договоров существуют разные проценты. Без подтверждения части оплаты ипотечный договор не может быть заключен, поэтому покупателю необходимо оплатить первоначальный взнос вам и получить расписку.
3. Вроде бы на ячейку заключается с банком отдельный договор. Мы покупали у родственника, нам деньги банк перечислял на сберкнижку, со сберкнижки мы сразу получили и сразу передали продавцу. Договор на ячейку не заключали.
4. Ипотечный договор заключается между банком и лицом, которому выдается ипотека. Вы же можете вместе с покупателем подойти в банк и все вопросы задать работнику банка, который будет заниматься выдачей ипотечного договора. Я сейчас не помню точно, но сначала вроде бы составлялся предварительный договор купли-продажи и у нотариуса он не регистрировался, а потом уже составлялся договор купли-продажи и регистрировался он нотариусом, которого приглашал банк. Еще раз рекомендую вместе с покупателем сходить в банк и выяснить все вопросы.
Я не юрист, просто у меня дочь брала ипотеку и покупала квартиру под эту ипотеку.

Сообщение отредактировал MarinaAnna: 04 April 2011 - 02:58

[Михаил2179]

А каков порядок действия после одобрения банком предмета ипотеки, т.е. после проверки документов на квартиру. Если не ошибаюсь должен быть примерно таким: подписание кредитного договора покупателем - подписание договора купли-продажи - закладка денег в ячейку - поездка в регистрационную палату для сдачи всех документов - получение зарегистрированного договора - получение денег из ячейки.