Сообщений в теме: 27

[Goshan]

Уважаемые коллеги!

Ситуация такова. Женщине после смерти мужа досталась доля 1/3 в праве общей долевой собственности на участок 30 соток. Другими сособственниками являются дети умершего, сын и дочь, имеющие также по 1/3 каждый.
Женщина хочет выделить долю в натуре согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ.
Планируется подать исковое заявление о выделении доли земельного участка в натуре. Геодезисты берутся нарисовать ей вариант выделения, который ей подходит.
Мне кажется при несогласии с этим вариантом других сособственников придется делать экспертизу, один из вариантов которой изберет суд.

Возникает вопрос 1) можно ли заказать эксперту или геодзистам рассчитать выдел только ее 1/3 земли, без определения отдельных участков двух других сособственников (т.е. у других сособственников останется 2/3 в общей долевой собственности)?
Или обязательно просить эксперта выделить сразу все три участка по 1/3?
2) Распределяются ли по итогам суда расходы на экспертизу между всеми сторонами?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 05 April 2011 - 21:24

[vlad37]

Зря Вы не воспользовались поиском. Есть объединенная тема - ПРАКТИКА ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ. ВСЕ ВОПРОСЫ.

[Goshan]

Зря Вы не воспользовались поиском. Есть объединенная тема - ПРАКТИКА ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ. ВСЕ ВОПРОСЫ.

Так там про сельхозку речь идет, а в описанной ситуации участок 30 соток из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.

[in-yan]

Подаёте иск о выделе доли, указывая на плане участка часть, на которую Вы претендуете и которая соответствует сложившимуся порядку пользования ЗУ.

Суд по Вашему ходатайству назначит экспертизу, основными вопросами которой будут: 1) возможность выдела (с учетом - п.4 ст.35 ЗК); 2) определение границ выделяемого участка.

[Veter_NN]

Подаёте иск о выделе доли, указывая на плане участка часть, на которую Вы претендуете и которая соответствует сложившимуся порядку пользования ЗУ.

Суд по Вашему ходатайству назначит экспертизу, основными вопросами которой будут:  1) возможность выдела (с учетом - п.4 ст.35 ЗК); 2) определение границ выделяемого участка.

Тут вопрос возник: а можно ли обойтись без этой экспертизы?
Есть участок с домом. Дом делится пополам в натуре. Хочется разделить участок земли в натуре. Забор стоит и стороны согласны на такой вариант. Вопрос в том как раздел описать в мировом соглашении.

[Виндикат Негаторович]

Планируется подать исковое заявление о выделении доли земельного участка в натуре

Забор стоит и стороны согласны на такой вариант

А что Вы хотите от суда?

[Veter_NN]

Планируется подать исковое заявление о выделении доли земельного участка в натуре

Забор стоит и стороны согласны на такой вариант

А что Вы хотите от суда?

Решения суда о разделе в натуре для регистрации права собственности на свой участок.

[Виндикат Негаторович]

забор стоит и стороны согласны на такой вариант. Вопрос в том как раздел описать в мировом соглашении.

Решения суда о разделе в натуре для регистрации права собственности на свой участок.

Непонятно решения или определения суда об утверждении мирового соглашения

[kazennyj.iv-ur]

Я так понимаю, что земельный участок сформирован и состоит на государственном кадастре недвижимости (не как ранее учтенный). Не вникая в законодательство, мне пока не понятно как земельный участок, находящийся в обще долевой собственности можно разделить без участия других сособственников и тем более выделить только часть участка. Кстати при проведении землеустроительных работ вам понадобиться скорей всего согласование других собственников (разумеется и смежников в том числе, хотя границы внешние не изменяются возможно, что смежники не понадобятся, в некоторых областях это проходило). Я так понимаю, что другие собственники настроены будут против и следовательно в суде обязательно будут проблемы. Хочу уточнить, постройки на земле есть, какие на них права?

[Виндикат Негаторович]

Не вникая в законодательство, мне пока не понятно как земельный участок, находящийся в обще долевой собственности можно разделить без участия других сособственников и тем более выделить только часть участка.

Для этого и существуют суды

[kazennyj.iv-ur]

В этой ситуации судья будет тупить. Доказывать фактическое использование определенной части земельного участка (выделенного участка) с учетом того, что другие сособственник также хотели бы выделить именно эту часть ???? Это не здание, где можно доказать фактическое использование отдельных помещений и строительство (ремонт). Может я ошибаюсь. Надо практику посмотреть.

[Виндикат Негаторович]

Делится все что может делится

[Veter_NN]

забор стоит и стороны согласны на такой вариант. Вопрос в том как раздел описать в мировом соглашении.

Решения суда о разделе в натуре для регистрации права собственности на свой участок.

Непонятно решения или определения суда об утверждении мирового соглашения

Определения конечно же.
спор то на самом деле сложный.
Дом с пристроями. Доли в доме перераспределяются. Перераспределение долей неравное. В ответ другая сторона согласна на неравный раздел земли.
Порядок пользования сложился давно, поставлен забор. забор зафиксирован при межевании. Точки нанесены.

[duke777]

СОЮ не будет делить ЗУ без раздела дома (но может определить порядок пользования). Первый иск (первое дело) раздел дома внатуре (выдел доли внатуре). Потом исполняете вступившее в законную силу решение суда (получаете свидетельство о госрегистрации выделенной части дома ). Потом иск о разделе ЗУ (выделе своей доли).

[tone4ka2006]

У меня ситуация подобная ,но сложившегося землепользования нет ,была 1/3 земельного участка ,но когда решили ее оформить забор поплыл ,соседи начали его двигать и уменьшать участок ,дальше пошел выдел 1/3 дома в натуре ,но тут тоже вопрос с момента приобретения 1/3 доли соседи над своей половиной построили второй этаж и просят его узаконить соответственно из 1/3 доли от этого дома у меня выходит 1/5 мне не жалко они в конце концов строили и даже могу закрыть глаза на то что уже поплыл дом потому что не рассчитан был на обрезание крыши ,но по закону на сколько я знаю если сложившегося порядка землепользования нет ,то землю делят согласно долям в доме ,если идти по вашему порядку ,то в итоге я получу не 1/3участка 1/5 ,но земля только уменьшается, а не растет как половина дома соседей.И что делать ? Можно оформить все одним иском и землю и дом ?

[Blitz]

Уважаемые юристы помогите, пожалуйста, составить исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности на земельный участок (под индивидуальное строительство). Или подскажите ресурс в Сети, где можно взять образец.

[ViktorS]

СОЮ не будет делить ЗУ без раздела дома (но может определить порядок пользования). Первый иск (первое дело) раздел дома внатуре (выдел доли внатуре). Потом исполняете вступившее в законную силу решение суда (получаете свидетельство о госрегистрации выделенной части дома ). Потом иск о разделе ЗУ (выделе своей доли).

все одним махом можно, если дом делим (отдельный вход, наличие жил.помещений и т.п.)
без экспертизы нельзя (ведь есть спор? иначе можно было бы самим содольщикам разделить). до суда делать свою смысла нет. судебный эксперт и так все сделает. проверять его выкладки надо (тут ваши геодезисты пригодятся) - у меня эксперт три раза переписывал, хорошо он мне до суда ее показывал "для проверки".

Или подскажите ресурс в Сети, где можно взять образец.

yandex.ru, google.ru

на этом форуме написали "исковое заявление о выделе доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности на земельный участок" и на поисковых сайтах справитесь

Сообщение отредактировал ViktorS: 01 April 2010 - 11:21

[Судебный эксперт]

1) можно ли заказать эксперту или геодзистам рассчитать выдел только ее 1/3 земли, без определения отдельных участков двух других сособственников (т.е. у других сособственников останется 2/3 в общей долевой собственности)?
Или обязательно просить эксперта выделить сразу все три участка по 1/3?
2) Распределяются ли по итогам суда расходы на экспертизу между всеми сторонами?

По первому вопросу: если Ж будут просить суд выделить ей её долю, то эксперт обязан представить вариант выдела 1/3 этой Ж, а остальное (2/3) оставить в совместной собственности детей. Дети если захотят могут сами просить уже в этом суде выделить их доли в натуре, но суд по своей инициативе выделять не будет.
По второму вопросу: нет не распределяется.
Землеустроительная экспертиза в данном случае решает преобразовательные задачи судебной экспертизы. До того как будет проведена экспертиза земельного участка суд не сможет вынести решение.

[Xman]

СОЮ не будет делить ЗУ без раздела дома (но может определить порядок пользования). Первый иск (первое дело) раздел дома внатуре (выдел доли внатуре). Потом исполняете вступившее в законную силу решение суда (получаете свидетельство о госрегистрации выделенной части дома ). Потом иск о разделе ЗУ (выделе своей доли).

все одним махом можно, если дом делим (отдельный вход, наличие жил.помещений и т.п.)
без экспертизы нельзя (ведь есть спор? иначе можно было бы самим содольщикам разделить). до суда делать свою смысла нет. судебный эксперт и так все сделает. проверять его выкладки надо (тут ваши геодезисты пригодятся) - у меня эксперт три раза переписывал, хорошо он мне до суда ее показывал "для проверки

Схожий вопрос. Один сособствеников хочет продать долю в земельном участке. Может ли он это сделать, не продавая долю в доме? В натуре доли в доме не определялись.

[ANNEX]

Здравствуйте, коллеги!
Помогите, пожалуйста, советом. Есть дом и земельный участок под ИЖС в общей долевой собственности на 4-х собственников по 1/4. Задача: выделить долю в земельном участке в натуре (хотят строить дом, на долю приходиться 4,35 сотки, минимальный размер соблюден). Выделить долю в доме невозможно (очень маленький домик), следовательно, невозможно выделить долю и в земельном участке, как я поняла, почитав темы на форуме. Но возникла такая мысль. Если попробовать заявить иск о выделе доли в доме и в связи с невозможностью выдела доли в натуре требовать за неё компенсацию. В случае положительного решения суда право на долю в доме будет прекращено. И мы будем иметь только право на 1/4 долю в земельном участке, выдела которой в натуре, как я понимаю, никто не мешает требовать. То есть:
1. Исковое заявление о выделе доли в доме.
2. Исковое заявление о выделе доли в земельном участке.
Или же можно соединить требования в один иск - требовать выдела доли (компенсации) и выдела доли в земельном участке.
Выскажите, пожалуйста, свое мнение.

[fredsw]

Доброго времени суток! подскажите земельный участок под зданием как и само строение в долевой собственности. Может ли один из совладельцев выделить в натуре свою долю зем участка?
p.s. есть соглашение между совладельцами где указаны площади каждого

[Виктория Л.]

Добрый день!
Нет, так не получится выделить. Для этого нужно (при технической возможности) выделить свою долю и в здании и в праве на землю. (единство судьбы земли и здания). Соглашение совладельцев в данном случае определяет лишь порядок пользования участком.

[Jazzanova]

не может
это физически невозможно сделать
каким образом кадастровый инженер по Вашему установит межевые знаки?

[fredsw]

Добрый день!
Нет, так не получится выделить. Для этого нужно (при технической возможности) выделить свою долю и в здании и в праве на землю. (единство судьбы земли и здания). Соглашение совладельцев в данном случае определяет лишь порядок пользования участком.
Виктория, весьма признателен за обстоятельный ответ. Вы, как всегда, на высоте юриспруденского олимпа. С уважением, Юлий.

[wikki7771]

Добрый вечер!Наше домовладение на 2-х хозяев, мы хотим продать в конце участка 1 сотку земли. Я правильно поняла: чтобы выделить свою часть земли, чтоб присоединить к соседнему участку мне надо поставить точки (забор) для геодезистов, потом сделать кадастровый новый план,заказать в БТИ тех. паспорт, затем соглашение о перераспределении долей (на дом и на землю), сделать сделку купли -продажи, а потом все регистрировать в юстиции? Помогите, пожалуйста господа юристы!