Сообщений в теме: 71

[dmitry13]

scorpion777
Спасибо, автор темы! Что, если не секрет, вселило в Вас такую уверенность?

Сообщение отредактировал dmitry13: 23 November 2009 - 13:41

[scorpion777]

dmitry13
Потому-что сам работаю юристом в девелоперской фирме ))

[Zenit]

Ситуация типичная застрйщик просрочил сдачу дома уже более чем на год , Инвестор подписал 2 допа каждый на продление еще на 3 месяца Итого + 6 месяцев в общем после этих допов прошло более 6 месяцев , я так думаю в декабре тоже не сдадут ( т к нам сказали в департамете градостро-ва что в этом году норму выполнили. Все 100% готовые дома будут сдавать 1м январем 11 го года которые стоят на сдаче) .

1Хотим попробывать взыскать хотя бы за эти 6 с небольшим месяцев нейутойку.

Но застройщик говарит если вы акт подпишите , а в акте указано что ( К ЗАСТРОЙЩИКУ ОТ ИНВЕЕСТОРА ПО ДОГОВОРУ ДДУ № ПРЕТЕНЗИЙ НЕ ИМЕЕТСЯ) юрист говарит что не получите неустойку. т к подпишите акт. Правомерно ли это? Если это так то конечно лутше подписать акт и сдать все в ФРС иполучить св-во, а то пока судится еще года 2 пройдет а НАЛОГ надо еще получть с покупки...

2 Также Есть пункт в договоре что застройщик имеет право после истичения срока сдачи дома указанного в договоре продлить сдачу на 3 месяца. Т е получается эти 3 месяца плюсуются и + 2 допа итого 9 месяцев за которые мы не получим неустойку.?

Сообщение отредактировал Zenit: 03 December 2010 - 15:40

[ArtemNSU]

1. Дполнительные соглашения по изменею срока передачи объекта долевого строительства зарегистрированны?
2. Если вы подписывете акт, то таким образом отказываетесь от претензий по поводу срока сдачи (как вам сказал юрист).
3. На счет срока не совсем понял: право застройщика продлить срок на 3 месяца. В договоре точно должен быть указан единый срок передачи объекта долевого строительства для всех дольщиков.

[Zenit]

1. Дполнительные соглашения по изменею срока передачи объекта долевого строительства зарегистрированны?
2. Если вы подписывете акт, то таким образом отказываетесь от претензий по поводу срока сдачи (как вам сказал юрист).
3. На счет срока не совсем понял: право застройщика продлить срок на 3 месяца. В договоре точно должен быть указан единый срок передачи объекта долевого строительства для всех дольщиков.

Получается если хочешь взыскать за просрочку , акт-приемки придется не подписывать... ( И квартира будет не зарегестрирована) а это не получать ВЫЧЕТ и без права соб-ви сидеть...

В договоре указано срок сдачи дома 30 .09.2009 года но застройщик имеет право увеличеть срок еще на 3 месяца.

Вот так ..

[mailman76]

Тут все просто - подпишите допник неустойку не взыщите.
А что за акт вынуждают подписать?
Если акт приема-передачи, то Застройщик не может предлагать подписать акт приема-передачи квартиры если не получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

[Zenit]

Да я знаю что если допник подпишу что не получится.

У меня после подписания допника еще более 6 месяцев просрочка. Вот за ти 6 месяцев и хочу взыскать (попробывать).
Дом будут сдавать 1 январем 11 года т к в этом году план по ст-ву выполнен...
Когда будут приглашать на осмотр квартир , Юриск застройщика сказал подпишите акт-приеки и не сможите взыскать за просрочку (6 месяцев) . Если пойдете в суд не получите право соб-ти на квартиру и получите ВЫЧЕТ НАЛОГОВЫЙ и не сможите там проживать. Т к акт - приемки не подписали.

[mailman76]

Дом будут сдавать 1 январем 11 года т к в этом году план по ст-ву выполнен...
Когда будут приглашать на осмотр квартир , Юриск застройщика сказал подпишите акт-приеки и не сможите взыскать за просрочку (6 месяцев) . Если пойдете в суд не получите право соб-ти на квартиру и получите ВЫЧЕТ НАЛОГОВЫЙ и не сможите там проживать. Т к акт - приемки не подписали.

Ну это смотря каким числом Вы акт будете подписывать. А так лапшу Вам на уши вешают. Я так полагаю, чтобы Вы в суд не пошли
Подписывайте акт-приемки реальной датой, потом направляйте письмо-претензию с требованием заплатить законную неустойку с момента просрочки до дня приема по акту. Не ответят в течении 10 дней - в суд.

[Gemüt]

в акте указано что ( К ЗАСТРОЙЩИКУ ОТ ИНВЕЕСТОРА ПО ДОГОВОРУ ДДУ № ПРЕТЕНЗИЙ НЕ ИМЕЕТСЯ)

Зачеркните, напишите, что претензий по качеству после визуального осмотра не имеется (если не имеется).

[Zenit]

Значит акт подписываю январем потом претензию.

Долевое регулирвует 214 закон и закон о защите прав потребителя?

Уважаемый mailman76 где указано в законе о защите прав потребителя что обязателен досудебное раз-во. ?

PS Спасибо за ответы.

[mailman76]

Значит акт подписываю январем потом претензию.

Долевое регулирвует 214 закон и закон о защите прав потребителя?

Уважаемый mailman76 где указано в законе о защите прав потребителя что обязателен досудебное раз-во. ?

PS Спасибо за ответы.

По идее можете сразу в суд подать, но лучше будет если будет попытка досудебного урегулирования. Понятно, что Застройщик добровольно не оплатит.

[Zenit]

mailman76 а скажите вообще где вопрос касается потребителей , обязательна досудебная процедура?
Я знаю что суды даже не правы, но все равно оставляют исковое без движения или отказывают в принятии т к не соблюдена досудебная процедура.

[Valerich555]

Да я знаю что если допник подпишу что не получится.

У меня после подписания допника еще более 6 месяцев просрочка. Вот за ти 6 месяцев и хочу взыскать (попробывать).
Дом будут сдавать 1 январем 11 года т к в этом году план по ст-ву выполнен...
Когда будут приглашать на осмотр квартир , Юриск застройщика сказал подпишите акт-приеки и не сможите взыскать за просрочку (6 месяцев) . Если пойдете в суд не получите право соб-ти на квартиру и получите ВЫЧЕТ НАЛОГОВЫЙ и не сможите там проживать. Т к акт - приемки не подписали.

В некоторых актах ЗАСТРОЙЩИКИ пишут, что ДОЛЬЩИК финансовых претензий не имеет, тогда действительно взыскать неустойку практически невозможно.
В таком случае вы можете не подписывать акт приема-передачи, а признать через суд права на недвижимость. В дальнейшем зарегистрировать ее и взыскать неустойку.

[Zenit]

Читал где-то что застройщик доказал невозможности исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы (согласно ст. 401 ГК РФ) стройфирма суд выиграла.
(Интересно какие док-ва суду застройщик предоставил)
Хотя по договору с дольщик просрочила на 1,5 года.

[sergei-777]

Решил не создавать отдельную тему, вопрос аналогичный.

Застройщик передаёт квартиру по акту приёма-передачи.
Изначально планировалась квартира с частичной отделкой (сантехника, электрика, штукатурка, двери, остекление балкона) но потом финансовый кризис и решили сдавать квартиры без излишеств, люди согласились.

Буквально на днях узнал что можно получать налоговый вычет и на ремонт, а не только на купленную мной 1,5 года назад двушку. Но вроде как есть одно условие - в акте приёмки-передачи должно быть указано что не сделано застройщиком или что наоборот сделано чтобы потом на доделки получить вычет.
Отсюда вопрос, как это должно быть правильно указано?
Т.е. вместо пункта где написано что "квартира соответствует условиям договора" и "претензий не имею к застройщику" надо написать что??? Перечислить что сделано (есть стяжка на полу, есть стены оштукатуренные, есть потолок непобеленный, есть проводка без розеток, есть трубы под воду только до счётчиков воды, есть балкон без остекления) ИЛИ перечислить недоделки (стены без шпатлёвки, розетки отсутствуют, сантехника отсутствует, трубы после счётчика отсутствуют, остекления пятиметрового балкона нет). Какой вариант?
При этом я не против что претензий к застройщику не имею, судиться не собираюсь, просто с понедельника начну ремонт и хочу вселиться в январе, но потом на стройматериалы вместе со стоимостью квартиры получить вычет налоговый.

Подскажите, о гуру юридических нюансов.

[Vladimir&Vladimir]

Кто либо,выложите форму акта приема-передачи квартиры от застройщика, очень надо, или сбросьте на мыло vladimir_n54@mail.ru
За ранее благодарю.

[Sania]

АКТ
приема-передачи квартиры № __
в 9-ти этажном жилом доме с встроено-пристроенными
помещениями по адресу:
_________________________________________________

г. ________ «17» января 2011 года

Настоящий акт составлен о том, что в соответствии с Договором №1 участия в долевом строительстве от 08.07.2010 (далее по тексту Договор) ООО «___________», именуемое по Договору «Застройщик», в лице генерального директора ___________________, действующего на основании Устава, передало, а ___________ (далее «Дольщик 1») и _____________, (далее «Дольщик 2»), (Дольщик 1 и Дольщик 2, вместе именуются «Дольщики»), приняли квартиру, отвечающую следующим требованиям:
Номер квартиры Тип квартиры Наличие и количество лоджий/балконов Общая площадь, кв.м Жилая площадь,
кв.м
1 двухкомнатная одна лоджия 56,6 30,8
Техническое состояние жилого помещения соответствует требованиям по его эксплуатации. Застройщиком передана Дольщику квартира в удовлетворительном состоянии.
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Сдал Застройщик:

ООО «_____________»
___________________
___________________
Генеральный директор


_____________________/____________/
Приняли

Дольщик 1:
...


Дольщик 2:
...

[Vladimir&Vladimir]

Вот это и все? Я представлял его себе иначе.
Спасибо.
Может быть есть другие варианты?
Отсканируйте готовый, заполненный акт, кто нибудь, пожалуйста.

Сообщение отредактировал volkodavv: 07 April 2011 - 10:47

[FokusNik]

Дом введен в эксплуатацию в конце 2009г. После осмотра квартиры были выявлены дефекты. Уведомление об исправлении дефектов было получено в июне 2010 г. После этого ЖСК начал уклоняться от подписания акта приемо-передачи вынуждая нас оплатить квитанции за коммунальные услуги за пол года, в течение которых исправлялись дефекты, под предлогом неисполнения нами своих обязательств. Мы подали в суд с просьбой обязать ЖСК подписать акт приемо-передачи и возместить расходы связанные с арендой квартиры. Не исполнение нами обязательств было опровергнуто, однако, ЖСК предоставил в суд протокол заседания правления в котором говориться, что до подписания акта приемо-передачи необходимо подписать акт строительной готовности в присутствии представителя правления, а также заявили, что мы уклоняемся от подписания этого акта (в приватных беседах ЖСК продолжал требовать оплату коммунальных услуг только уже за 1,5 года). Доказательств противного у нас не было (слово против слова), поэтому дело в районном суде проиграли. Чтобы доказать обратное для городского суда вынуждены были оплатить квитанции и подписать акт строительной готовности в присутствии свидетелей с составлением акта о том, что условием подписание этого акта со стороны ЖСК было оплата этих квитанции, после чего, неделю назад подали кассацию. В тоже время жене надоело быть в подвешенном состоянии и она пошла и подписала акт приемо-передачи, в котором есть пункт о том, что мы не имеем никаких претензий к ЖСК, в том числе и по возмещению убытков.

В связи с изложенным, подскажите, имеет ли смысл идти в городской суд после подписания такого акта, и если да, то что необходимо для этого предпринять?

[Loreleya]

Уважаемые юристы! подскажите,пожалуйста! 1.Правомерны ли требования застройщика - для того,чтобы получить в собственность квартиру (оформить все документы(акт приемки-передачи) с застройщиком для подачи их в рег.палату)мы как дольщики должны оплатить в ЖКО, которому застройщик передал дом, коммунальные услуги за предыдущие полторагода.Фактически мы не начинали польз-ся помещением(квартирой),акта приемки не подписывали,поскольку застройщик не устранил еще всех недоделки по квартире.Дом был сдан в экспл. в сентябре 2010(по ДДУ должны были сдать в дек.2009,затем в июне 2010) .
2.Кроме того,обмеры Бти застройщик произвел до штукатурных работ и до обкладки кирпичом вентиляционных шахт,за счет чего проектная площадь изменилась в большую сторону.А сейчас она даже меньше проектной(в ДДУ),но мы разницу за изменение метража оплатили,тк застройщик сказал,что мы сможем сами провести повторные обмеры БТИ после подписания Акта П-П. И тогда,согласно условиям ДДУ,если разница будет в "минус",то нам вернут деньги. Только почему-то есть сомнения,как мы докажем,что не производили никаких работ после подписания Акта.
Вот сейчас стоит вопрос,а точнее 2: куда нам следует обращаться? Опыта судебных разбирательств не имею,поэтому хочется понять ,есть ли смысл начинать подобное,и какой вероятен исход(решение)?

[Sania]

Loreleya,
По 1 - явно нет - ст.153 ЖК
По 2 - что у Вас в ДДУ записано по поводу площадей квартиры и порядка взаиморасчетов?
В целом, я бы написал письмо застройщику с требованием передачи квартиры и начал бы считать неустойку

[Черве]

По п.1 - правомерны. Уверен, что в тексте договора прописано условие об оплате расходов по обслуживанию территории и вывозу мусора с момента ввода дома в эксплуатацию до момента передачи. Несмотря на то, что право собственности на новую вещь возникает с момента регистрации права. Некоторая логика здесь есть - кто несет бремя фактических расходов на содержание общего имущества новой недвижимости?

Если была просрочка сдачи дома (было прописана дата в договоре), если была просрочка передачи объекта дольщику - вы можете заявить пеню, законную неустойку (смотрит 214-ФЗ). Потом можете мировое соглашение оформить и урегулировать все споры денежные.

п.2 После подписания акта п-п шансов вернуть деньги за несоответствие квадратный метров на основании договора - нет. Застройщик вас вводит в заблуждение. Указывайте несоответствие в акте.

Совет: посчитайте все + и - ситуации. Обращайтесь к юристам, если готовы сутяжничать, иначе - шансов на успех мало.

[Sania]

Уверен, что в тексте договора прописано условие об оплате расходов по обслуживанию территории и вывозу мусора с момента ввода дома в эксплуатацию до момента передачи.

ЖК в этом отношении императивен

кто несет бремя фактических расходов на содержание общего имущества новой недвижимости?

до передачи - Застройщик, не?

[Черве]

Sania

1. Из Жилищного кодекса - вы говорите случайно не об этой статьей?

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

В довесок -
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


2. А можно ли требовать от застройщика оплаты расходов на фактическое содержание квартир дольщиков, которое привязано в формальной стороне оформления права собственности на вновь созданую вещь?