Сообщений в теме: 14

[Sniffer]

Имеется договор аренды за 2009г. Арендодатель счёл, что договор пролонгируется единожды. В срок заявить об отказе о продлении договора не успел.

Из договора:

1. Срок действия настоящего договора аренды устанавливается с "01" апреля 2009 г. по "28" февраля 2010.

2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит возражений, договор считается пролонгированным на тех же условиях на такой же срок.

Возможно ли как то выкрутиться из ситуации и расторгнуть договор?
Ведь к примеру "срок действия настоящего договора" указывается 11 месяцев, и по истечении он является не действительным. Условия по сути соблюдены, срок аренды уже единожды продлён на тот же срок.

[Extreme]

sniffеr, а сами что думаете - условие относилось только к первоначальному договору, или уже к пролонгированному?

[Letruke]

Я так понимаю, аренда недвижимости?
В таком случае при пролонгации, имхо, необходима гос. регистрация договора, поскольку срок действия договора больше 1 года.
А по поводу вашего вопроса - а что, соглашение о расторжении договора уже не вариант подписать?

[Sniffer]

sniffеr, а сами что думаете - условие относилось только к первоначальному договору, или уже к пролонгированному?

Арендодатель этот пункт растолковал по своему, что подразумевается единовременное продление..

Я так понимаю, аренда недвижимости?
В таком случае при пролонгации, имхо, необходима гос. регистрация договора, поскольку срок действия договора больше 1 года.
А по поводу вашего вопроса - а что, соглашение о расторжении договора уже не вариант подписать?

Договор заключен на 11 месяцев, на сколько знаю пролонгированный договор считается новым...и снова на 11 мес.
Соглашение не вариант, арендатор в этом не заинтересован.

[Extreme]

Арендодатель этот пункт растолковал по своему, что подразумевается единовременное продление..

Я Вас прашивал. Что Вы думаете?

В таком случае при пролонгации, имхо, необходима гос. регистрация договора, поскольку срок действия договора больше 1 года.

Ого. Мож обоснуете?))

[Sniffer]

Я Вас прашивал. Что Вы думаете?

А что тут думать, здесь вопрос толкования и интерпретации. Я так же расцениваю его двояко.

Сообщение отредактировал Sniffer: 15 April 2011 - 22:01

[Extreme]

А что тут думать, здесь вопрос толкования и интерпретации

Ну...вообще-то это проффорум. Хочется мыслей вопрошающего))

[Sniffer]

А что тут думать, здесь вопрос толкования и интерпретации

Ну...вообще-то это проффорум. Хочется мыслей вопрошающего))

Тогда уточните, какие именно из множества моих мыслей вас интересуют)
Договор составлялся арендатором, с поправками арендодателя. Пункт о пролонгации, был растолкован ему как способ не составлять новый договор на 2010 год. Его этот вариант вполне устраивал, т.к. работать вместе он и планировал до 2011. За тем как я понял, ждал нового предложения от арендатора, но планы были всё же разбежаться. Как раз эти 30 дней на расторжение прошли. Сейчас же, арендатор разъяснил, что смысл в этом пункте он закладывал многократного пролонгирования. Если этот пункт прочесть, то оба они по своему правы.

П.С.: мои мысли застрелить обоих.

[Extreme]

Тогда уточните, какие именно из множества моих мыслей вас интересуют)

Меня интересует та аргументация с которой Вы, в случае, если дело дойдет до суда, будете убеждать судью в своей правоте. Хоть какая-нибудь аргументация.
Например: "если бы в договоре было написано, что условия спорного пункта распространяются и на следующие пролонгации, то можно принять сторону арендатора, а поскольку продляется конкретный договор, заключенный такого-то и до такого-то, то данное условие касается именно этого договора и не распространяется на пролонгированный".

[Grizly]

Letruke,

В таком случае при пролонгации, имхо, необходима гос. регистрация договора, поскольку срок действия договора больше 1 года.

ВАС считает наоборот, это новый договор на тех же условиях, что были в старом, в т.ч. и относительно срока (11 месяцев).

Кстати, вопрос о пролонгированном договоре обсуждался 12.04.2011 г. здесь:
http://forum.yurclub...owtopic=302307.

По ситуации автора темы посты 16,17.
sniffеr
Неплохо бы пользоваться поиском, прежде чем создавать новую тему.

Сообщение отредактировал Grizly: 16 April 2011 - 03:44

[Sniffer]

Letruke,

В таком случае при пролонгации, имхо, необходима гос. регистрация договора, поскольку срок действия договора больше 1 года.

ВАС считает наоборот, это новый договор на тех же условиях, что были в старом, в т.ч. и относительно срока (11 месяцев).

Кстати, вопрос о пролонгированном договоре обсуждался 12.04.2011 г. здесь:
http://forum.yurclub...owtopic=302307.

По ситуации автора темы посты 16,17.
sniffеr
Неплохо бы пользоваться поиском, прежде чем создавать новую тему.

Благодарю, познавательно. Ещё нашёл вот это _http://bazazakonov.ru/doc/?ID=768267 То есть по вашему мнению шансов мало?

Тогда уточните, какие именно из множества моих мыслей вас интересуют)

Меня интересует та аргументация с которой Вы, в случае, если дело дойдет до суда, будете убеждать судью в своей правоте. Хоть какая-нибудь аргументация.
Например: "если бы в договоре было написано, что условия спорного пункта распространяются и на следующие пролонгации, то можно принять сторону арендатора, а поскольку продляется конкретный договор, заключенный такого-то и до такого-то, то данное условие касается именно этого договора и не распространяется на пролонгированный".

О том и речь, что кроме той аргументации что вы озвучили, конкретных идей нет...По этому и обратился за помощью на форум, с надеждой на то, что кто то уже сталкивался с подобным конфликтом и направит на путь истинный

[Extreme]

кроме той аргументации что вы озвучили, конкретных идей нет...

А что же тогда Вы постеснялись озвучить свои идеи на мои неоднократные предложения?))

[Sniffer]

кроме той аргументации что вы озвучили, конкретных идей нет...

А что же тогда Вы постеснялись озвучить свои идеи на мои неоднократные предложения?))

431 гк? Это и так вроде понятно, я же написал про интерпретацию. Идей в том то и дело что нет, 431 это не идея.

[Anastasia B]

Мое мнение - пролонгироваться такой договор может несколько раз по 11 мес., пока одна из сторон не заявит об отказе от пролонгации

[Anastasia B]

потому как лонгируется очередной раз договор, срок действия которого изменен предыдущей пролонгацией. На мой взгляд, пролонгация производится только один раз, если об этом прямо указано в договоре

Сообщение отредактировал Anastasia B: 17 April 2011 - 22:46