Сообщений в теме: 2

[femmi]

Прошу поделиться своими соображениями:

Заявлен иск о признании недействительным ДКП между физ.лицами по ст. 174 ГК РФ.

Суть дела: Заключена сделка купли-продажи земельного участка. От продавца (физ.лицо) выступает доверитель на основании нотариально удостоверенной доверенности по которой предоставлены следующие полномочия: "продать принадлежащий мне на праве собственности З/У с правом самостоятельного определения условий, в том числе, формы и порядков расчета, по Договорам, но с точным соблюдением при этом всех законных формальностей. Заключить и подписать предварительный договор, договор задатка, аванса, с правом получения задатка, аванса на условиях по усмотрению доверенного лица, Договор, Акт приема-передачи, получить причитающиеся мне деньги, производить расчеты по заключенной сделки, с правом получения, подачи и подписи любых заявлений, документов..."
После смерти Продавца, наследники оспаривают сделку на следующем основании: лицо, действующее по доверенности вышло за пределы полномочий, поскольку в доверенности не содержится полномочий по установлению цены договора. Цена договора была определена по кадастровой стоимости з/у. Истец представил оценку, по которой рыночная цена выше продажной в шесть раз.
Т.е. Истец, по сути, в основании иска указывает на два обстоятельства:
- в доверенности общие полномочия, и конкретного указания по какой цене продавать не содержится, следовательно, цену представитель должен был согласовать с собственником;
- участок продан по заниженной цене, следовательно, представитель действовал вопреки интересам собственника земельного участка;

Первое основание, на мой взгляд, фейл. По второму основанию вопрос: можно ли утверждать то, что если в доверенности не указан минимальный порог цены, то представитель по доверенности должен исходить из рыночных цен на земельный участок, или, наоборот, справедливо утверждение о том, что поскольку собственник предоставил широкий круг полномочий представителю, не интересовался ходом сделки, не давал никаких указаний, представитель мог продать участок по любой цене, исходя из разных соображений. Например, был кризис, продажи шли медленно, и заинтересованность была в быстрой сделки, так как собственник был в возрасте и долго ждать реализацию не мог (написала в духе оси бендера "киса, зачем вам столько денег? вы же старенький...", но надеюсь, мысль понятна), либо исходил из других соображений (тяжелые технические условия для освоения участка и т.п.), в общем, в итоге представитель решил продать по такой цене и продал, так как никаких особых указаний от собственника не получил, и сейчас собственник оспаривать такую сделку не имеет право.

Вообще вся квалификация больше тянет, на мой взгляд, на 179 ГК РФ, но Истец выбрал в качестве оснований 174 ГК РФ. Практически ничего путного в интернетах и К+ не нашла,

[Alderamin]

Заявлен иск о признании недействительным ДКП между физ.лицами по ст. 174 ГК РФ.

Заключена сделка купли-продажи земельного участка. От продавца (физ.лицо) выступает доверитель на основании нотариально удостоверенной доверенности по которой предоставлены следующие полномочия: "продать принадлежащий мне на праве собственности З/У с правом самостоятельного определения условий, в том числе, формы и порядков расчета, по Договорам, но с точным соблюдением при этом всех законных формальностей. Заключить и подписать предварительный договор, договор задатка, аванса, с правом получения задатка, аванса на условиях по усмотрению доверенного лица, Договор, Акт приема-передачи, получить причитающиеся мне деньги, производить расчеты по заключенной сделки, с правом получения, подачи и подписи любых заявлений, документов..."
После смерти Продавца, наследники оспаривают сделку на следующем основании: лицо, действующее по доверенности вышло за пределы полномочий, поскольку в доверенности не содержится полномочий по установлению цены договора. Цена договора была определена по кадастровой стоимости з/у. Истец представил оценку, по которой рыночная цена выше продажной в шесть раз.
Т.е. Истец, по сути, в основании иска указывает на два обстоятельства:
- в доверенности общие полномочия, и конкретного указания по какой цене продавать не содержится, следовательно, цену представитель должен был согласовать с собственником;
- участок продан по заниженной цене, следовательно, представитель действовал вопреки интересам собственника земельного участка;

Иск явно необоснованный...

Практически ничего путного в интернетах и К+ не нашла,

Ой, да, Ваш случай уникальный... Примерно миллион обсуждений аналогичных случаев, имеющихся на форуме, Вам, конечно же, ничем помочь не могут, т.к. там везде земельные участки с другими кадастровыми номерами, да и фамилии продавцов и доверителей совсем не такие, как у Вас...

[femmi]

По 174 действительно практики мало. Если у Вас есть ссылки по аналогичному делу - поделитесь, пожалуйста.