Сообщений в теме: 5

[Павлуха]

Здрасти всем!
Вообщем дело вот в чем:
в 2001 году построили(своими силами) телефонную канализацию (для кабелей связи) был проект, тех условия и разрешение на проведение работ.
Право собственности не регистрировали так как в то время это не требовалось.
Разрешение на проведение работ утеряно, востановить его не удалось, так как организация, выдававшая его ликвидирована, архив утерян.
Вообщем суть в том, что теперь потребовалось оформить право собственности на данное сооружение, а для этого требуется несколько документов, которых нет, а именно:
разрешение на проведение работ и акт ввода в эксплуатацию объекта
это только из документов по самому объекту. я уже не говорю про то, что на землю нет вообще ничего.

акт ввода в эксплуатацию оформлен лишь организацией, без участия каких либо органов власти и надзора.

Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

Законодательство с 2001 года сильно изменилось, и в 2001 году такие сооружения регистрации не подлежали, а после введения закона о связи, данные объекты тоже потребовали регистрации права. но в то время почему то регистрацию права не оформили (вопрос подняли только сейчас, спустя 10 лет).
И что теперь делать и с чего начать, даже не знаю!
На данный момент, из документов есть лишь:
1. проект
2. технические условия
3. технический паспорт
4. справка выданная комитетом по градостроительству и архитектуре, в которой говориться:
что исполнительный чертеж на трассу телефонной канализации геолого-геодезической службой принят для производства контрольно-геодезической съемки и на несения на планшеты города М 1:500.
А так же в справке указано, что настоящая справка является разрешением Комитета по градостроительству и архитектуре на приемку трассы (телефонной канализации) в эксплуатацию.

пока меня интересуют такие вопросы:
Можно ли рассматривать эту справку как документ заменяющий акт ввода объекта в эксплуатацию?

Как быть с разрешением на строительство? утерян наш экземпляр, организация выдававшая его ликвидирована. в архиве (городском) данных нет!

в бти сказали(между делом), что требуется лицензия на строительство таких объектов, и лицензия на эксплуатацию объекта!
так что ж получается, что в случае если право собственности все таки удастся зарегистрировать, то потребуется лицензия на эксплуатацию?
И влияет ли (при регистрации) тот факт, что строительство велось своими силами? не было ни лицензии производство таких работ (не уверен что в 2001 году она требовалась), в тех условиях было написано, что б работы производились специализированными организациями связи. но работы выполнили своими силами.

И еще такая проблема, при прокладке этой канализации наткнулись на какое то препятствие, и его обошли (отступили метр в левую сторону, потом проложили пару метров и повернули опять метр, но уже в право. получилось что то вроде скобки или буквы "П" только если ее на бок положить). в проекте указано что вся канализация прямая а в тех паспорте уже конечно указано по факту, с этой вот "загагулиной", как быть с этим? попробовать договориться с бти с сделать план, что якобы все идет прямо, или оставлять все как есть?


Думаю, что с такими документами в рег центр идти нет смысла, так как документов на землю нет(это не считая всех остальных недочетов).
Считаю, что лучше сразу попробовать признать право собственности в судебном порядке.
На сколько я понял, в суде будет проще доказать право на этот объект, а потом уже с решением суда идти в рег центр.
Единственное чего непонятно, кто будет ответчиком по данному делу комитет по градостроительству и архитектуре или администрация городского района?


буду благодарен за любую информацию!
П.С. с регистрацией права я сталкивался, но что б вот с таким "проблемным" объектом, сталкиваюсь впервые. Уже недели 2 в ступоре нахожусь, не занаю даже с чего начать. Толи брать все что есть и идти в суд, толи пытаться что то из документов подработать!

[Павлуха]

ну же, коллеги, что некто не может чего ни будь посоветовать?

помогите хоть с таким вопросами:
должен ли данный объект состоять на балансе?
чем можно подтвердить тот факт, что данный объект именно наш, а допустим, не местной конторы связи? кроме вышеуказанной справки (комитета по градостроительству и архитектуре) которая выдана нашей организации, и акта ввода в эксплуатацию (который подписан без участия надзорных организаций) больше ничего нет. Ведь тех условия и ситуационный план, это лишь документы подтверждающие намерение на постройку объекта, а не факт его создания! А как у нас в России делается тех паспорт, думаю все знают, пришёл, заплатил, получил.

[SHL]

Здравствуйте!
У меня аналогичная ситуация.
Есть коттеджный поселок. В поселке создано ТСЖ. Земля под коттеджами находится в аренде у ТСЖ для строительства малоэтажных домов. На территории поселка построена КНС (канализационно-насосная станция). Имеется острая необходимость в регистрации права собственности ТСЖ на эту КНС.
При этом из документов есть:
- тех. паспорт бти
- акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления гос. приемочной комиссии 2002 года
- акт передачи КНС от подрядчика заказчику 2003 года

Вижу 2 варианта:
1) обратиться в регпалату с представлением: тех.паспорта, декларации об объекте недвижимости по ст. 25.3 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимость", договора аренды земли (он в регпалате уже зарегистрирован). В случае отказа в регистрации - идти в суд.
Видел я вроде практику ФАС о том, что юр. лица тоже могут подавать декларации об объекте недвижимости.
2) обратиться в суд с требованием о признании права собственности ТСЖ на КНС, а потом с решением - в регпалату. Мне тоже не понятно, кто ответчик в таком случае, ведь спора пока нет.

У кого какие советы есть, помогите. Какие сложности могут всплыть?

[Fish_ka]

Здравствуйте!
У меня аналогичная ситуация.
Есть коттеджный поселок. В поселке создано ТСЖ. Земля под коттеджами находится в аренде у ТСЖ для строительства малоэтажных домов. На территории поселка построена КНС (канализационно-насосная станция). Имеется острая необходимость в регистрации права собственности ТСЖ на эту КНС.
При этом из документов есть:
- тех. паспорт бти
- акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления гос. приемочной комиссии 2002 года
- акт передачи КНС от подрядчика заказчику 2003 года

Вижу 2 варианта:
1) обратиться в регпалату с представлением: тех.паспорта, декларации об объекте недвижимости по ст. 25.3 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимость", договора аренды земли (он в регпалате уже зарегистрирован). В случае отказа в регистрации - идти в суд.
Видел я вроде практику ФАС о том, что юр. лица тоже могут подавать декларации об объекте недвижимости.
2) обратиться в суд с требованием о признании права собственности ТСЖ на КНС, а потом с решением - в регпалату. Мне тоже не понятно, кто ответчик в таком случае, ведь спора пока нет.

У кого какие советы есть, помогите. Какие сложности могут всплыть?

А заказчик-застройщик жив? по идее, это он должен был вам кнс передать.

[Serdgio2006]

Здрасти всем!
Вообщем дело вот в чем:
в 2001 году построили(своими силами) телефонную канализацию (для кабелей связи) был проект, тех условия и разрешение на проведение работ.
Право собственности не регистрировали так как в то время это не требовалось.
Разрешение на проведение работ утеряно, востановить его не удалось, так как организация, выдававшая его ликвидирована, архив утерян.
Вообщем суть в том, что теперь потребовалось оформить право собственности на данное сооружение, а для этого требуется несколько документов, которых нет, а именно:
разрешение на проведение работ и акт ввода в эксплуатацию объекта
это только из документов по самому объекту. я уже не говорю про то, что на землю нет вообще ничего.

акт ввода в эксплуатацию оформлен лишь организацией, без участия каких либо органов власти и надзора.

Может кто сталкивался с подобной ситуацией?

Законодательство с 2001 года сильно изменилось, и в 2001 году такие сооружения регистрации не подлежали, а после введения закона о связи, данные объекты тоже потребовали регистрации права. но в то время почему то регистрацию права не оформили (вопрос подняли только сейчас, спустя 10 лет).
И что теперь делать и с чего начать, даже не знаю!
На данный момент, из документов есть лишь:
1. проект
2. технические условия
3. технический паспорт
4. справка выданная комитетом по градостроительству и архитектуре, в которой говориться:
что исполнительный чертеж на трассу телефонной канализации геолого-геодезической службой принят для производства контрольно-геодезической съемки и на несения на планшеты города М 1:500.
А так же в справке указано, что настоящая справка является разрешением Комитета по градостроительству и архитектуре на приемку трассы (телефонной канализации) в эксплуатацию.

пока меня интересуют такие вопросы:
Можно ли рассматривать эту справку как документ заменяющий акт ввода объекта в эксплуатацию?

Как быть с разрешением на строительство? утерян наш экземпляр, организация выдававшая его ликвидирована. в архиве (городском) данных нет!

в бти сказали(между делом), что требуется лицензия на строительство таких объектов, и лицензия на эксплуатацию объекта!
так что ж получается, что в случае если право собственности все таки удастся зарегистрировать, то потребуется лицензия на эксплуатацию?
И влияет ли (при регистрации) тот факт, что строительство велось своими силами? не было ни лицензии производство таких работ (не уверен что в 2001 году она требовалась), в тех условиях было написано, что б работы производились специализированными организациями связи. но работы выполнили своими силами.

И еще такая проблема, при прокладке этой канализации наткнулись на какое то препятствие, и его обошли (отступили метр в левую сторону, потом проложили пару метров и повернули опять метр, но уже в право. получилось что то вроде скобки или буквы "П" только если ее на бок положить). в проекте указано что вся канализация прямая а в тех паспорте уже конечно указано по факту, с этой вот "загагулиной", как быть с этим? попробовать договориться с бти с сделать план, что якобы все идет прямо, или оставлять все как есть?


Думаю, что с такими документами в рег центр идти нет смысла, так как документов на землю нет(это не считая всех остальных недочетов).
Считаю, что лучше сразу попробовать признать право собственности в судебном порядке.
На сколько я понял, в суде будет проще доказать право на этот объект, а потом уже с решением суда идти в рег центр.
Единственное чего непонятно, кто будет ответчиком по данному делу комитет по градостроительству и архитектуре или администрация городского района?


буду благодарен за любую информацию!
П.С. с регистрацией права я сталкивался, но что б вот с таким "проблемным" объектом, сталкиваюсь впервые. Уже недели 2 в ступоре нахожусь, не занаю даже с чего начать. Толи брать все что есть и идти в суд, толи пытаться что то из документов подработать!

Добрый день форумчане. Хотел открыть новую тему, но видать не судьба. Попробую разместить свою тему в теме своих оппонентов.

Добрый день форумчане. Вопрос у меня такого характера «Для кого в России писаны законы?». В свое время, в 2005г. взял в аренду земельный участок под своей недвижимостью, затем в 2008г. этот земельный участок выкупил в собственность – целевое назначение земли поселений, разрешенное использование под нежилое здание. Обременений нет и не зарегистрировано, посторонних землепользователей нет! Подошло время к освоению данного участка и строительству того самого нежилого строения и вдруг выясняется, что по моему участку на глубине 0,85м. проходит оптико-волоконный кабель связи. Я естественно кинулся искать собственника этого самого кабеля – нашел. Кабель на учете в Росреестре не стоит, землеотвода под него никто не делал, Акта Госкомиссии на ввод в эксплуатацию ВОЛП нет, охранные зоны в Роскадастре не стоят и тем более только в этом году мне удалось добыть информацию, что на данную ВОЛП получено разрешение на эксплуатацию СООРУЖЕНИЯ СВЯЗИ. Сооружение связи – само недвижимость, охранные зоны согласно Постановлению 160 – земельный участок, земельный участок – объект недвижимости. Приказ Минсвязи
УТВЕРЖДЕНО
приказом Министерства Российской Федерации по связи и информатизации от ” 09″ сентября 2002 г. № 113
ПРАВИЛА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ СООРУЖЕНИЙ СВЯЗИ
1.3. Настоящие Правила применяются с учетом действующего законодательства, строительных норм и правил, действующих нормативных документов, определяющих порядок проведения работ по приемке и вводу в эксплуатацию объектов недвижимости, установленный Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроем России).
СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения
Статус: действует
Текст документа: присутствует в коммерческой версии NormaCS
Сканкопия официального издания документа: присутствует в коммерческой версии NormaCS
Страниц в документе: 38
Утвержден: Госстрой СССР, 21.04.1987
Область применения: Нормы и правила устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством(реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений).
4. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ПРИЕМОЧНЫЕ КОМИССИИ, ИХ ПРАВА,
ОБЯЗАННОСТИ И ПОРЯДОК РАБОТЫ
4.13. В состав государственных приемочных комиссий при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения включаются: представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, исполкома районного (городского) Совета народных депутатов, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, Государственной инспекции по охране атмосферного воздуха при Государственном комитете СССР по гидрометеорологии и контролю природной среды, органов по регулированию использования и охране вод системы Министерства мелиорации и водного хозяйства СССР, технической инспекции труда соответствующего ЦК или совета профсоюзов, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или эксплуатационной организации и финансирующего банка.
4.17. Заказчик представляет государственным приемочным комиссиям документацию, перечисленную в п. 3.5, а также:
справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;

Ничево вышеперечисленного у связистов нет!!
Три года хожу по судам – в исках отказывают, в ходатайствах отказывают!!

Пишу во все инстанции Роскомнадзор, прокуратуру местную, Прокуратуру областную, Минрегионразвития, Налоговую, Минстрой – везде на эти нарушения закрывают глаза и пишут отписки.

Что посоветуете дальше предпринять для освобождения своей собственности от этого кабеля? Связисты и кабель не убирают и строиться не позволяют и ни какой компенсации (соразмерной платы) за пользование моим имуществом не собираются платить. Подавал иски и по ст. 222 ГК РФ и по ст. 304 ГК РФ. Ведь этож явная самоволка!!!

http://rsocnews.ru/2...6/#comment-3153
Прикрепленные файлы

• Все по охранной зоне и по линейному сооружению связи ВОЛП Касли-В.Уфалей-Нязепетровск-Куса.rar 2,74МБ 26 Количество загрузок:

[Serdgio2006]

https://www.youtube....h?v=VaCBvdtGec0