В теме одно сообщение

[Ussi]

У моего мужа есть доля в двухкомнатной квартире. Приватизация была в 1993 году. Право собственности не оформлялось до 2010 года. В 2010 году один из собственников подал в суд на определение долей, суд разделил на трех прописанных там родственников (мама и два сына) в равных долях. Свидетельство о праве собственности выдано в октябре 2010 года. Сейчас мой муж (один из собственников данной квартиры) хочет продать свою долю. Мама изъявила желание её купить.
Но, в квартире была сделана незаконная перепланировка. Мой муж там не проживал много лет и не знал, перепланировка сделана без его согласия. В результате перепланировки увеличена мокрая зона и из двух изолированных комнат одна стала проходная.
Мама через своего юриста составляет договор где всячески пытается возложить ответственность за перепланировку и на моего мужа. Перепланировка была сделана до регистрации права, но после передаточного акта по приватизации.
Вопросы:
1. Право собственности на долю в приватизированной квартире наступает с момента регистрации права (то есть в данном случае октябрь 2010)?
2. Если перепланировка совершена без согласия одного из собственников то возможна ли продажа его доли другому собственнику без узаконивания данной перепланировки?
3. Может ли мама после подписания договора купли-продажи с отложенной датой проплаты (август 2011) узаконить перепланировку без согласия моего мужа? В процессе сбора документов по сделке купли-продажи?
4. Стоит ли опасаться что мама после оформления на неё доли по договору купли-продажи признает сделку незаконной и потребует вернуть за неё деньги (по суду)? При этом перепланировка останется узаконенной.
5. Как можно прописать в договоре купли-продажи что продавец не делал перепланировку и не давал согласия на неё? Ведь в стандартном договоре купли-продажи есть пункт "4. Продавец обязуется передать вышеуказанную долю квартиры Покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому Сторонами передаточному Акту." А какие последствия могут возникнуть из-за такой серьезной перепланировки никому не известно, не хочется отвечать за чужие ошибки.
6.Так как незаконная перепланировка может быть узаконена через суд, то является ли договор купли продажи поводом для обращения в суд с целью признания данной перепланировки законной?? То есть может ли мама узаконить перепланировку, сделать то что нужно ей и не довести сделку до конца? Именно из-за перепланировки мама и согласилась купить долю. Так как муж не согласился ничего подписывать с целью узаконить перепланировку, а предложил маме выкупить его долю, так как все равно не имеет возможности ей пользоваться.

Сообщение отредактировал Ussi: 06 May 2011 - 20:46

[Marina_L]

Перепланировка квартиры собственником без согласия сособственников

Здравствуйте!

Имеется квартира в долевой собственности 4 собственников (бывшие супруги A, B и двое их совершеннолетних детей C, D). У каждого собственника по 1/4 доли.

Последние 9 месяцев в квартире проживает только муж (A). Жена (В) подала на развод после того, как ушла из квартиры, решение суда о разводе вступило в законную силу 4 месяца назад.

Собственник А снёс в квартире 6 стен, пока он проживал там один (по его словам -- до вступления в законную силу решения о разводе), не уведомляя остальных собственников о своих планах и не спрашивая их согласия. Кроме того, при сносе стен А ликвидировал часть электропроводки, в результате в половине квартиры теперь отсутствует энергоснабжение.

Бывшая жена (В) несколько дней назад посетила квартиру и обнаружила, что стены снесены. До этого квартиру она не посещала, так как пользоваться этой жилплощадью в присутствии бывшего мужа не имеет возможности.

B и C хотят продать свои доли в квартире, но не могут это сделать из-за действий A (сноса стен). Выкупить их доли A отказывается, и вообще отказывается обсуждать любые варианты раздела квартиры.

Сейчас B (это я ) хочет подать иск в суд с тем, чтобы принудить A привести квартиру в первоначальное состояние.

Основные вопросы:

1) При подаче иска надо ли представлять доказательства изменения планировки квартиры (сноса стен)?
Если да, то что может быть таким доказательством (фотографии, свидетель)?

2) Достаточно ли заявления B, или нужны ещё заявления других сособственников? Не хочется привлекать к суду детей, если этого можно избежать.

3) Как быть в случае, если A заявит (ложно), что стены снесены во время совместного проживания A и B? У B есть один посторонний свидетель и один заинтересованный (сособственник C), которые видели, что все стены были на месте уже после того, как совместное проживание прекратилось. Достаточно ли этого?

4) Может ли B попросить суд установить срок для восстановления первоначального состояния квартиры?

5) Каким образом будет устанавливаться, выполнил ли A решение суда?

Дополнительные вопросы:

6) Могут ли A и B в процессе рассмотрения иска судом заключить мировое соглашение о том, что A выкупает доли B и C в оговорённый срок, а B снимает свои требования о восстановлении стен? Что произойдёт, если A нарушит свою часть мирового соглашения?

7) Если во время рассмотрения иска судом A пообещает выкупить доли B и C в обмен на отказ B от иска, то насколько безопасно для B отказываться от иска? Сможет ли B потом повторно подать аналогичный иск, если A нарушит своё обещание выкупить доли?

Меня тут смущает ст.220 ГК («Суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон»).

8) Если A сейчас выкупит доли B и C, то сможет ли впоследствии A подать иск на признание договора купли-продажи недействительным (с аргументацией, что реальное состояние квартиры на момент продажи не соответствовало плану БТИ)?

Спасибо!

Если что-то криво сформулировано – прошу ногами не бить, я не юрист

Сообщение отредактировал Marina_L: 01 December 2011 - 20:07