Арендатор заключил договор аренды нежилых помещений в 1998г. с ФГУП. в 2003 площадь арендуемых помещений уменьшается на одну комнату. в 2004 возвращается к прежнему размеру...
есть на руках выписка из реестра федерального имущества, согласно которого правообладатель ФГУП. Основание нахождения объекта недвижимости на балансе правообладателя- Распоряжение Министерства имущественных отношений №х дата Y. Это распоряжение у меня на руках. В нем указано: передать согласно перечня. А вот самого утвержденного перечня - НЕТ.
Видела судебную практику, когда арендодателю, тому же самому, отказали в исковом о взыскании арендной платы, так как в материалы дела не были представлены доказательства нахождения спорного имущества на праве хозведения... Видимо их действительно НЕТ.
Вот теперь вопрос...
159 -ФЗ не применим... договор аренды вроде как незаключенный...
При этом арендные платежи платились...
Применить 234 ГК ( Приобретательная давность) "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)". Тоже вроде как не очень получается.. так как 15 лет нет, плюс там был перерыв в уменьшении площади, ну пусть бы и на уменьшенную- не важно...
Кто что думает? Подождать пару лет?
)))Подскажите, может сталкивались с подобными делами.
Заранее спасибо за любые мнения.
