Сообщений в теме: 12

[zamilova]

купили квартиру в новом доме, который еще полностью не построен (только половина дома жилое). ввели дом в эксплуатацию 30 декабря 2010 г. в квартплате с января месяца указан пункт текущий ремонт. что за ремонт в новом доме. чем грозит мне если я не оплачу этот пункт?

[Margo_RUS]

по общему правилу - отчисления на кап.ремонт дома имеют накопительный характер, т..е. их собирают со всех жильцов и аккумулируют, а потом лет через - много используют
если не будите платить просто молча - то по суду УК взыщет с пеней еще, если не соглашаетесь и есть своя законная позиция - тогда оспаривайте их дейтсивя по начислению платежей за кап.ремонт вновь построеного дома - сами в суд идите!

[Ludmila]

Marik@, и вот опять Вы говорите о том, о чём не имеете ни малейшего представления, причём даже не поняв сути вопроса.
Автор спрашивает

в квартплате с января месяца указан пункт текущий ремонт

А Вы на это отвечаете:

отчисления на кап.ремонт дома

Текущий ремонт и кап. ремонт - это совершенно разные вещи...

если не соглашаетесь и есть своя законная позиция - тогда оспаривайте их дейтсивя по начислению платежей за кап.ремонт вновь построеного дома - сами в суд идите!

Класс! Хороший совет, да. Правда, на законодательстве не основанный....

[Margo_RUS]

может быть все очень странно...но у меня в квитанциях за оплату жилья и коммун.услуг присутствует лишь строка - кап.ремонт, никаких похожих позиций с текущим ремонтом нет!!!!!

[Ludmila]

.но у меня в квитанциях за оплату жилья и коммун.услуг присутствует лишь строка - кап.ремонт, никаких похожих позиций с текущим ремонтом нет!!!!!

И на том основании, что у Вас в квитанции указан кап. ремонт, Вы делаете вывод, что и у автора речь идёт о кап. ремонте, хотя в её квитанции написано про текущий ремонт...
Вы, извините, ВСЕ выводы делаете на обывательском уровне, а не на уровне юриста.
Я вот одного не понимаю: зачем, не понимая даже, о чём идёт речь, что-то отвечать?

[Margo_RUS]

ну так Вы за всех ответчайте!!! в чем дело то вперед!!!
кстати в вашей счет-квитанции есть отчисления на тек.ремонт уважаемая?

Ст. 154 ЖК РФ:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

[zamilova]

я так и не поняла толком, что делать. какой текущий ремонт в совершенно новом доме, который к тому же и не достроен. кап. ремонт я понимаю, но что за текущий ремонт ж/здания, тек.ремонт внутридом.сан.тех.сетей, внутрид.центр.отопления, внутридом.электросетей, и за все это надо платить. к кому нужно обратиться с претензиями? УК, ЕРЦ или ЖКХ?

[Margo_RUS]

у вас в квитанции все строки отдельно: содержание жилья, тек.ремонт, кап.ремонт?
а у вас свидетельство о праве собственности на эту квартиру какой датой?

Как сказано в Жилищном кодексе РФ, расходы на текущий ремонт включены в строку «техническое обслуживание». Начисления производятся вне зависимости от формы собственности на квартиру, то есть как собственникам жилья, так и квартиросъемщикам. Размер оплаты не зависит от того, в новом доме квартира или в старом.

[zamilova]

у нас не содержание жилья, ни кап.ремонта, ни тех.обслуживания

[Margo_RUS]

решение о тарифах и платежах принамается общим собранием собственников жилья. загляните в свою УК и попросите протоколы собрания

[zamilova]

спасибо за консультацию. так и сделаю. я где то слышала что жильцы вправе сами выбирать УК. как это сделать? многие жильцы согласны, так как не доверяют этой УК

[Margo_RUS]

вот и соберите собрание и выберите большим кол_вом голосов новую УК, обяжите в протоколе о необходимости передать всю документацию новой УК, и поставьте в известность старую УК.

[zamilova]

прочитала в газете что первые 5 лет не должны взымать деньги на капремонт, так как дом находится на гарантии.что за гарантия? может кто-нибудь мне объяснить?