Сообщений в теме: 71

[Masyanya]

[/quote]

Правильно ли я понял?: сначала иду в управление роснедвижимости и получаю там кадастровый паспорт, потом имея на руках свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт иду в ФРС и осуществляю сделку дарения к примеру...
[/quote]

1. Сначала идете к землеустроителям и рассказываете, что хотите объединить земельные участки.
2. Они проводят работы по такому объединению, готовят межевой план.
3. Орган кадастрового учет ставит на КУ объединенный земельный участок и выдает вам кадастровый паспорт на такой участок.
4. И вот теперь, вы с папой идете в ФРС и регистрируете право долевой собственности на объединенный земельный участок и одновременно переход права на папину долю на основании договора дарения.

Все просто.

То есть, Управление Роснедвижимости у вас будет под номером 3

Сообщение отредактировал Masyanya: 21 August 2009 - 13:36

[h337]

4. И вот теперь, вы с папой идете в ФРС и регистрируете право долевой собственности на объединенный земельный участок и одновременно переход права на папину долю на основании договора дарения.

одновременно это, как я понимаю, сразу нужно подать соглашение и договор дарения?

[Masyanya]

Да.

[h337]

а под дачную амнистию я никак не попадаю? очень хочется съэкономить на межевании

[Мусорок]

h337
под дачную амнистию Вы как раз и подпадаете
это потому, что обходитесь без судов по установлению Ваших прав на землю
но от обязанности платить землеустроителям за межевание - дачная амнистия не освобождает

[xelatnas]

Москва. Такая ситуация: у организации есть здание в собственности и она арендует 2 земельных участка: 1 для эксплуатации этого здания - в границах здания, 2 - для благоустройства территории. Предыдущему собственнику этого здания был предоставлен в аренду единый участок для эксплуатации. В связи с тем, что предоставленный для эксплуатации здания участок явно не достаточен (только под зданием), заказали в Моспроекте-2 расчет необходимой нормативной площади. Моспроект рассчитал и сделал заключение, что эти 2 участка необходимо предоставить как единый для целей эксплуатации здания. Однако Департамент земельных ресурсов объединить участки отказывается, ссылаясь на п. 3 ст. 33 ЗК РФ и требует от нас проект межевания квартала.

Подскажите, является ли проект межевания единственным основанием для объединения? Ведь Моспроект сделал расчет ссылаясь на МГСН 1.01-99 - официально утвержденние нормативы... И как лучше поступпить в нашей ситуации?

[Jazzanova]

объединение земли - это право собственника, в данном случае ДЗР
оба участка имеют кадастровые номера?
если да, то попробуйте переоформить договоры аренды в один (на два объекта аренды) с единым назначением - для эксплуатации здания
затем требуйте приватизации обоих участков по 36 ст. ЗК РФ
получив собственность на землю сможете объединить их

[Виктория Л.]

Уточните, а как связывает ДЗР свое требование о проекте межевания квартала (и что это за проект такой?) нормами ст. 33 Земельного кодекса?

[xelatnas]

Виктория Л., ответ ДЗР звучит так:

"Территориальное управление в Центральном административном округе города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы (Департамент) рассмотрело обращение от 27.12.2010 № 33-___(2) по вопросу объединения земельных участков по адресу: г.Москва, ул.Д__, вл.ЗЗ Б с кадастровыми номерами 77:01:00_____, 77:01:0006____, 77:01:000_____ в целях дальнейшего оформления договора аренды единого земельного участка для эксплуатации административного здания и сообщает.
Согласно п.2 ст.35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п.З ст.ЗЗ ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Проект межевания квартала, в котором расположено владение 33 Б по ул.Д_______, не разработан и не утвержден в установленном порядке.
Представленное обоснование нормативной площади земельного участка по ул.Д_______, вл.ЗЗ Б от 07.12.2010 № УПР-______, выполненное ГУП «Моспроект-2» им. М.В. Посохина, не является правовым основанием для объединения указанных земельных участков."

[xelatnas]

объединение земли - это право собственника, в данном случае ДЗР
оба участка имеют кадастровые номера?
если да, то попробуйте переоформить договоры аренды в один (на два объекта аренды) с единым назначением - для эксплуатации здания
затем требуйте приватизации обоих участков по 36 ст. ЗК РФ
получив собственность на землю сможете объединить их

Да участки имеют кадастровые номера, сформированы.
Насколько я понимаю, назначение в договоре без изменения разрешенного использования не изменить. А вся процедура изменения РИ предстпавляется в нашем случае весьма проблемно, учитывая нежелание местных органов содействовать... К тому же по ст. 36 ЗК как мы приватизируем? У нас же здание только на одном участке?

[Виктория Л.]

Все-таки не очень понятно про межевание квартала, наверно, это московские особенности, у нас, в Туле, применяются нормы для эксплуатации здания, установленные градостроительным регламентом, а при отсутствии такого, например, в области, применяются СНиП. Если в Москве нет градостроительного регламента, то должен использоваться расчет, подготовленный вашей проектной организацией. Как раз об этом речь идет в п. 3 ст. 33 ЗК РФ. В чем проблема у администрации не понятно.
И как сформировали участок под зданием в границах здания, без территории для эксплуатации - тоже вопрос. Для целей приватизации не обойтись без объединения двух участков в один с разрешенным использованием - для эксплуатации здания.

[Jazzanova]

в любом случае от вас не вправе требовать проекта межевания квартала
так как данная градостроительная документация разрабатывается по госзаказу за средства города

Предыдущему собственнику этого здания был предоставлен в аренду единый участок для эксплуатации

вот здесь поподробнее
то есть ранее был один участок, затем его зачем то разделили на два?
что произошло с тем договором аренды?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 11 March 2011 - 01:53

[xelatnas]

Jazzanova, предыдущим собственником договор аренды земли был расторгнут перед продажей. После того, как мы купили объект, комиссией при префектуре было решено предоставить нам в таком виде, как сейчас. На тот момент доводы представителей нашей организации комиссия не восприняла, несмотря на то, что в добавок ко всему, на земле, выделенной под благоустройство расположен подъездной железнодорожный путь, который у нас в собственности.

[Виктория Л.]

Основанием для объединения земельных участков является не проект межевания квартала, а решение органа местного самоуправления. Видимо, по каким-то причинам они не хотят принимать такое решение. Земельный участок в границах здания формировать было нельзя изначально, т.к. это нарушает требования части 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, наличие территории для эксплуатации здания - обязательно. Все вопросы к администрации.

[grin095]

Ну все же понимают что да как.
Объединив 2 участка под единым разрешенным использованием для эксплуатации здания, можно будет выкупить его по 36 статье.
Но для объединения необходимо понимать, что общая их площадь соответствует нормативам для эксплуатации таких зданий и не превышает такой норматив.
Если идти простым путем, то получаем ссылки на ЗК и отказы.
ДЗР не меняется независимо от приходящих и уходящих градоначальников.. Все хотят денег..
Про такие отказы я слышу давно, неужели положительной практики обжаловнаия не сформировалось? Посмотрите.

Сообщение отредактировал grin095: 15 March 2011 - 18:56

[xelatnas]

grin095, конечно, их мотивы абсолютно ясны. Конечно, собираемся обжаловать, вот только с практикой, на удивление, проблемы, подобных решений о порядке определения необходимой площади участка крайне мало. И те, которые удалось найти, по большей части основывают определения площади на нормативах по определенным видам деятельности. А у нас то офисы, а не производство...

[ЕленаВР]

Прошу проконсультировать по следующим вопросам:

1. В чем разница видов использования земли: «для обслуживания жилого дома» и «для индивидуального жилищного строительства» ?

2. Возможно ли объединение смежных участков одной категории, но с различным видом использования (для обслуживания жилого дома и для индивидуального жилищного строительства) и разными формами собственности (1 участок-долевая и 2 участка просто собственность) ?
Какой порядок объединения таких участков?

[ЕленаВР]

...соглашение об объединении земельных участков в простой письменной форме в соответствии с ч.5 ст. 11.2 ЗК РФ (образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка), образец могу скинуть...

Прошу скинуть образец соглашения на мою почту elena-v-romanova@yandex.ru

[SVK75]

первое 1995

Вы полагаете, в 1995 уже кадастровый учет был? не стоит это участок на кадастре

Был конечно. Например, Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130
"О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость", другое дело, с какой точностью его поставили.

данный указ ничего общего с нынешней системой кадастрового учета не имеет...на территории мос.обл., например, применяемая сейчас система координат действует с 01 года...

[Амир]

есть муниципальная собственность на участок на нём расположен муниципальный объект. есть рядом участок в не разграниченной собственности.
Можно ли объединить такие участки? Запрета не нашёл думаю можно.
Как потом зарегить право муниципальной собственности на вновь образованный участок?

[Todd85]

Товарищи, здравствуйте!

 

Подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации, две сестры вступили в наследство на жилой дом, через суд путем включения самовольного строения в наследственную массу, получили свидетельство. На земельный участок под домом, документов о предоставлении данного земельного участка наследодателю нет. Сестры решили разделить участок поровну, пошли в адм., там им посоветовали сделать межевание, межевание сделали, разделили участок на два, поставили на кадастровый учет, подписали договоры аренды, но их не зарегистрировали в регпалате. А теперь встал вопрос о приватизации земли, в адм. отвечают, что под домом можно приватизировать участок, а второй нет, так как на нем нет построек, просто огород, в добавок эти земельные участки разделились проулком.

 

Подскажите пожалуйста как быть, можно ли обратно участок объединить, сделать многоконтурным, чтобы его приватизировать, признать межевой план недействительным ? 

[Чеширский кот]

Теоретически - можно. Только не объединить, а образовать новый с соблюдением соответствующих требований к образуемым ЗУ