Сообщений в теме: 6

[uhtomsky2011]

бОЛЕЕ ДВУХ ЛЕТ НАЗАД КУПЛЕН УЧАСТОК.
ИЗМЕРЕНИЕ ПОКАЗАЛО, ЧТО ФАКТИЧЕСКИЕ ГРАНИЦЫ И ПЛОЩАДЬ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ СВЕДЕНИЯМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА.

ПРОДАВЕЦ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ ПОКАЗАЛ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА И ОЗВУЧИЛ ЕГО ПЛОЩАДЬ. НО НА САМОМ ДЕЛЕ ПОКАЗАЛ ОН ТОЛЬКО ЧАСТЬ УЧАСТКА, ПЛОЩАДЬЮ МЕНЬШЕ, ЧЕМ БЫЛО УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ, Т.К. ОСТАВШАЯСЯ ЧАСТЬ ПЕРЕСЕКАЕТ АВТОМОБИЛЬНУЮ ДОРОГУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,ЧУЖУЮ БЕТОННУЮ ПЛОЩАДКУ, ЦЕПЛЯЕТ СОСЕДНИЙ УЧАСТОК И УХОДИТ КУДА-ТО В ПОСАДКУ.

ПОКУПАТЕЛЬ УЗНАВ О ПОДВОХЕ СПУСТЯ ДВА ГОДА ХОЧЕТ ПРОВЕСТИ УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ УЧАСТКА И ОСТАВИТЬ ЗА СОБОЙ ТУ ЕГО ЧАСТЬ, КОТОРАЯ ЕМУ БЫЛА ФАКТИЧЕСКИ ПЕРЕДАНА И ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ИМ ДО СИХ ПОР В ТЕХ ЖЕ ГРАНИЦАХ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.

В СУДЕ ХОЧЕТ:
ВЕРНУТЬ СТОИМОСТЬ НЕДОСТАЮЩИХ МЕТРОВ И ВОЗМЕСТИТЬ УБЫТКИ

ВОПРОС:
СЧИТАЕТСЯ ЛИ ЭТОТ УЧАСТОК ПЕРЕДАННЫМ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ?
ОБЯЗАН ЛИ БУДЕТ ПОКУПАТЕЛЬ ПО ПРАВИЛАМ П.2 СТ.167 ГК ВОЗВРАТИТЬ НЕ ПЕРЕДАННУЮ ЕМУ ФАКТИЧЕСКИ ЧАСТЬ УЧАСТКА?

сразу уточню, что произвести реальный раздел этого участка с целью передачи продавцу "ненужной" части участка не представляется возможным, т.к. границы участка в кадастре вообще не совпадают с фактическими. если попытаться уточнить общие границы и площадь участка целиком - мы не наберем зарегистрированную площадь, т.к. по бокам соседи, а дальше всё та же автодорога, бетонная площадка и т.п.

этот участок изначально был отмежеван неправильно. землеустроитель тупо "вытянул" этот участок, чтобы набрать необходимую площадь. видимо по указанию хозяина участка. это и понятно: больше площадь - больше цена. к тому же участок "сместился" вправо.

Сообщение отредактировал Jazzanova: 21 November 2011 - 23:39

[Alderamin]

бОЛЕЕ ДВУХ ЛЕТ НАЗАД КУПЛЕН УЧАСТОК.
ИЗМЕРЕНИЕ ПОКАЗАЛО, ЧТО ФАКТИЧЕСКИЕ ГРАНИЦЫ И ПЛОЩАДЬ НЕ СООТВЕТСТВУЮТ СВЕДЕНИЯМ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРА НЕДВИЖИМОСТИ И УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА.

ПРОДАВЕЦ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ ПОКАЗАЛ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА И ОЗВУЧИЛ ЕГО ПЛОЩАДЬ. НО НА САМОМ ДЕЛЕ ПОКАЗАЛ ОН ТОЛЬКО ЧАСТЬ УЧАСТКА, ПЛОЩАДЬЮ МЕНЬШЕ, ЧЕМ БЫЛО УКАЗАНО В ДОГОВОРЕ, Т.К. ОСТАВШАЯСЯ ЧАСТЬ ПЕРЕСЕКАЕТ АВТОМОБИЛЬНУЮ ДОРОГУ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ,ЧУЖУЮ БЕТОННУЮ ПЛОЩАДКУ, ЦЕПЛЯЕТ СОСЕДНИЙ УЧАСТОК И УХОДИТ КУДА-ТО В ПОСАДКУ.

И что же помешало покупателю проверить границы и площадь участка до заключения договора?

ПОКУПАТЕЛЬ УЗНАВ О ПОДВОХЕ СПУСТЯ ДВА ГОДА ХОЧЕТ ПРОВЕСТИ УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ И ПЛОЩАДИ УЧАСТКА И ОСТАВИТЬ ЗА СОБОЙ ТУ ЕГО ЧАСТЬ, КОТОРАЯ ЕМУ БЫЛА ФАКТИЧЕСКИ ПЕРЕДАНА И ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ИМ ДО СИХ ПОР В ТЕХ ЖЕ ГРАНИЦАХ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ.

Прям как в анекдоте про Чапаева и Петьку - "на целую машину у меня нет денег, а вот дверь я, пожалуй, куплю"...

В СУДЕ ХОЧЕТ:
ВЕРНУТЬ СТОИМОСТЬ НЕДОСТАЮЩИХ МЕТРОВ И ВОЗМЕСТИТЬ УБЫТКИ

ВОПРОС:
СЧИТАЕТСЯ ЛИ ЭТОТ УЧАСТОК ПЕРЕДАННЫМ НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ?

Дык что в договоре написано? Акт приема-передачи есть?

ОБЯЗАН ЛИ БУДЕТ ПОКУПАТЕЛЬ ПО ПРАВИЛАМ П.2 СТ.167 ГК ВОЗВРАТИТЬ НЕ ПЕРЕДАННУЮ ЕМУ ФАКТИЧЕСКИ ЧАСТЬ УЧАСТКА?

А покупатель что покупал? Конкретный земельный участок или N кв.м земли?

сразу уточню, что произвести реальный раздел этого участка с целью передачи продавцу "ненужной" части участка не представляется возможным, т.к. границы участка в кадастре вообще не совпадают с фактическими. если попытаться уточнить общие границы и площадь участка целиком - мы не наберем зарегистрированную площадь, т.к. по бокам соседи, а дальше всё та же автодорога, бетонная площадка и т.п.

И дальше что? Из чего следует, что соседи не залезли на участок покупателя? Из чего следует, что под дорогой и бетонной площадкой не земля покупателя?

Вам следует почистить клавиатуру - capslock залипает...

[uhtomsky2011]

Доподлинно проверить границы и площадь участка можно только проведя кадастровые работы. на чужом участке это делать проблематично. на глазок это не определишь.

анекдот я понял. только не понял связи. земля УЖЕ куплена. те границы, которые указывались на месте не совпадают с теми которые в документах. зачем покупателю лишний кусок муниципальной и соседской земли, который ему втюхали? если сосед, муниципалитет или владелец элеватора (через дорогу) проведут кадастровые работы, то будут шибко удивлены, что владелец у этой земельки мой доверитель, которому их земля даром не нужна. он покупал ДРУГОЙ участок.

в договоре и акте приема-передачи площадь 4000 кв.м., площадь по кадастровому паспорту 4000 кв.м. РЕАЛЬНО УЧАСТОК 3100 кв.м. и в других границах и в другом месте.

человек покупая участок в тех границах, что ему показали, считал, что он будет пользоваться площадью 4000 кв.м. Откуда ему было знать, что там только 3100 кв.м., и что официальные сведения кадастра недвижимости и реестра прав на этот участок бредовые.

про соседей вопрос зачастую бывает спорным, согласен. только в данной ситуации спора по фактической границе нет и не намечается. ИБО ФАКТИЧЕСКАЯ ГРАНИЦА СУЩЕСТВУЕТ, НЕ МЕНЯЛАСЬ, МЕНЯТЬСЯ НЕ СОБИРАЕТСЯ. с автодорогой и далее еще проще: ну нет никаких оснований даже предположить, что часть этой автодороги когда-либо передавалась гражданам, живущим в этой деревне. абсолютно у всех там границы участков идут ВДОЛЬ этой автодороги, не заползая на неё, и уж тем более не пересекая её, уходя за горизонты. за дорогой элеватор с бетонной площадкой.
Этот учаток изначально НЕ МОГ иметь границы, зафиксированные в кадастре . При желании - это легко может доказать и муниципалитет, и владелец элеватора. Им это ПОКА не нужно.

у меня не caps залипает, у меня мозг залипает, от того, что я не могу определиться в следующем вопросе: СЛЕДУЕТ ЛИ МНЕ ОПАСАТЬСЯ ОТКАЗА В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКОВЫХ ТРЕБОВАНИЙ НА ТОМ ОСНОВАНИИ, ЧТО ПОКУПАТЕЛЮ НЕЧЕГО БУДЕТ ПЕРЕДАТЬ ПРОДАВЦУ УЧАСТКА ПО П.2 СТ.167 ГК ?

просить признавать сделку недействительной целиком мы не будем. только в части площади и стоимости. для этого думаю надо просить еще и определить границы этого участка (в фактических границах) и взыскать разницу в цене, пропорционально разнице в площади.

[земельщик]

См. статью ГК о последствиях передачи товара ненадлежащего качества.
Момент выявления недостатка (наложения границ) - очевидно не с момента осмотра участка, т.к. нужны спец. знания по кад. деятельности. Я бы заявил о соразмерном уменьшении покупной цены (если расчеты были "белые").
Рассказывали как-то, что при проверке покупаемого участка выяснилось, что по координатам он находится в русле реки

Сообщение отредактировал земельщик: 10 July 2011 - 00:23

[uhtomsky2011]

См. статью ГК о последствиях передачи товара ненадлежащего качества.
Момент выявления недостатка (наложения границ) - очевидно не с момента осмотра участка, т.к. нужны спец. знания по кад. деятельности. Я бы заявил о соразмерном уменьшении покупной цены (если расчеты были "белые").
Рассказывали как-то, что при проверке покупаемого участка выяснилось, что по координатам он находится в русле реки

Я сначала по этому пути и двигался, но меня смутил п.2 ст.477, где срок обнаружения недостатков до 2-х лет. Но тут, как мне кажется, "выручает" п.3 ст.37 ЗК.

[plaha]

Не давно был ответчиком в подобном иске (о соразмерном уменьшении покупной цены)!
Суд в иске отказал на основании:
1. На момент заключения сделки кадастровый паспорт предъявленый покупателю действовал.
2. В договоре купли-продажи не указана стоимость 1 кв.метра земли.


uhtomsky2011 скорее вам откажут в исковых требованиях. А ответчик скорее всего обратится с заявлением о взыскании расходов за юридические услуги. ИМХО

[uhtomsky2011]

Лучше поздно, чем никогда!)))))))))))

Разницу в цене на ЗУ за недостающие метры взыскали с продавца в нашу пользу.

Устанавливать (корректировать) границы в суде не стали. По-крайней мере ко мне не обращались.