Сообщений в теме: 150

[Pastic]

А вы что думаете?

Что свою безграмотность следует демонстрировать в другом месте. На вопрос "почему" предлагаю задуматься, где у Вас тут совместно нажитое имущество и о каком разделе имущества в ОДС Вы ведете речь...

[MariSPb]

развод через загс.

Развод через ЗАГС, если дочь уже совершеннолетняя.

[IvanGnida]

Г-жа Алимова Н.А. (гл. 4, "Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы") высказала мнение о том, что в соглашении о разделе имущества между супругами необходимо привести оценку этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Пока нигде не могу найти норму о необходимости оценки имущества. Сторонам соглашения эта оценка, естественно, не нужна.
Также интересует вопрос о возможности заключения соглашения о разделе не всего, а части совместно нажитого имущества.
Прошу высказаться.

[Pastic]

Г-жа Алимова Н.А. (гл. 4, "Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы") высказала мнение о том, что в соглашении о разделе имущества между супругами необходимо привести оценку этого имущества.

Я могу высказать мнение о том, что такое соглашение действительно только, если написано кровью. Чем мое мнение хуже?

Пока нигде не могу найти норму о необходимости оценки имущества.

Потому что сложно найти подтверждение фантазиям.

Также интересует вопрос о возможности заключения соглашения о разделе не всего, а части совместно нажитого имущества.

Где-то запрет видели? Так о чем тогда вопрос?

[IvanGnida]

Я не запрет - я уже ответ увидел В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. (ч. 6 ст. 37 СК РФ)

[V.I.P]

Прошу совета по следующей ситуации.
В период брака приобретена квартира на имя супруга.
Через полгода супруги заключили соглашение, текст изготовлен юристом при ФРС.
Названия соглашение не имеет, текст такой:
соглашение.
Мы, супруги, заключили настоящее соглашение:
1. Супруг в период брака приобрел Имущество.
2. Имущество принадлежит супругу на основании договора купли-продажи.
3. В целях прекращения общей долевой совместной собственности супругов на Имущество, согласно ст. 38 СК РФ, мы, супруги, устанавливаем, что ему принадлежит 1\2 доля в праве собственности и ей - 1\2 доля в праве собственности на Имущество.
4. Настоящее соглашение составлено и подписано в 3 экз, по одному для каждой из сторон, а третий хранится в УФРС.

ОДновременно с разделом имущества заключен договор дарения - супруг дарит супруге свою 1\2 в праве собственности на ИМущество.
Жене выдано свидетельство на право собственности на весь объект.

Год назад супруги расторгли брак.
Супруга решила продать Имущество.
Попытка оформить ипотеку в банке на продаваемое жилье провалилась. Банк требует согласие бывшего супруга, утверждая, что представленное соглашение супругов о выделе доли - ни о чем, т.к. не имеет названия и не содержит четкого указания о том что это раздел имущества в браке, а лишь упоминает о таковом разделе в качестве цели составления соглашения. Т.е. "соглашение составлено в целях" - это не раздел, должно прозвучать "соглашение о разделе имущества нажитого в браке", "супруги разделили принадлежащее имущество следующим образом". Т.е., по мнению юриста банка, раздел имущества не произведен. Цель была - а раздела не было.

Вопрос: возможна ли регистрация договора купли-продажи в ФРС без согласия бывшего супруга? насколько правомерно в такой ситуации требование о согласии бывшего супруга? В настоящее время отношения между бывшими супругами разорваны полностью. напомню, расторжение брака произошло год назад.

Сообщение отредактировал V.I.P: 06 July 2011 - 23:50

[Pastic]

общей долевой совместной собственности

Что-то с трудом верится, что

текст изготовлен юристом

[V.I.P]

Во всяком случае он так представился - юристом.
Соглашение было принято ФРС, и на его основании была произведена государственная регистрация права супруги на 1\2.
Прошу ответов по существу.

[IvanGnida]

V.I.P., из приведенного Вами текста соглашения (если это не сокращенное изложение, а точная цитата) следует, что предмет договора Вами определен не был. Если это так, то соглашение о разделе имущества можно считать незаключенным (ст. 432 ГК). То же самое относится и к договору дарения.
Само по себе расторжение брака не означает раздела совместно нажитого имущества. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. (ст. 38 СК РФ).
Таким образом, возможна ситуация, при которой Ваш супруг может заявить требование о разделе имущества. Imho – ответ на заданные Вами вопросы зависит от точных формулировок относительно предмета договора в подписанных Вами соглашении о разделе имущества и договоре дарения.

[IvanGnida]

Что касается позиции банка в этом вопросе, они могут говорить что угодно, все равно заставить их дать Вам деньги по ипотеке нельзя. В то же время, учитывая то обстоятельство, что Вы являетесь единоличным собственником квартиры, право собственности у Вас возникло на основании договора дарения с бывшим супругом, договор в суде не оспорен и право собственности зарегистрировано в установленном порядке, Вы могли бы не связываясь с банком продать квартиру кому то еще или поискать другой банк.

[V.I.P]

IvanGnida, спасибо за ответ.
Текст соглашения - сокращенный, но я исключила лишь указание на ФИО, кадастровые номера, адрес и прочие точные характеристики. Суть и смысл я передала точно, без искажения, переписывала с соглашения.

Ещё раз уточню: в свидетельстве на право собственности, выданном мне ФРС, в качестве документов оснований права соственности указаны и "договор дарения" (на 1\2 доли, подаренную супругом), и "соглашение" (то самое, подразумевающее раздел имущества в период брака).

Сегодня была в ФРС, сделка действительно может быть зарегистрирована без участия бывшего супруга.

[Дюк]

Супруги хотят разделить по соглашению приобретенную в браке, зарегистрированную на супруга квартиру таким образом, что бы единственным собственником была супруга (для дальнейшего дарения третьему лицу).
Говорят, что в росрегистрации по поводу подобного соглашения им сказали - нет проблем, простая формальность.

Соответстует ли подобный раздел закону ?

[Pastic]

Соответстует ли подобный раздел закону ?

Соответствует, только зачем Вам лишнее регистрационное действие?

для дальнейшего дарения третьему лицу

Пусть супруг и подарит с согласия супруги.

[Дюк]

Пусть супруг и подарит с согласия супруги.

Третье лицо это дочь супруги от первого брака.

[Pastic]

Пусть супруг и подарит с согласия супруги.
Третье лицо это дочь супруги от первого брака.

И что?

P.S. Ага, уже понял, НДФЛ. Ну пусть продаст.

[Дюк]

Я почему то думал, что правильней было бы по соглашению определить доли супругов и долю супруга подарить жене !

Ну пусть продаст.

Хотят по соглашению. А с продажей ведь тоже НДФЛ !?

[Pastic]

Я почему то думал, что правильней было бы по соглашению определить доли супругов и долю супруга подарить жене !

Без разницы.

А с продажей ведь тоже НДФЛ !?

и вычет.

[Дюк]

и вычет.

Дочь ожидает субсидию на жилье !

[goutm]

Коллеги, интересует ваше мнение. Никак не могу вывести для себя чёткого понимая соглашения о разделе имущества.

Так, предположим ситуацию. Двое разводятся. Совместно нажитое имущество, в том числе недвижимое, записано на одного из супругов. Есть желание осуществить раздел имущества следующим образом: всё имущество остаётся за одним из супругов, на которого и так записано, второй супруг получает денежную компенсацию.

1. Насколько обязательно по пунктам перечислять в Соглашении всё имущество с указанием стоимости? Возможно ли обратиться без такого перечисления, заменив такое перечисление фразой навроде "всё движимое и недвижимое имущество без исключений" и "любое другое имущество, выявленное после заключения настоящего соглашения, признаётся собственностью супруга 1..." и т.д., то есть некими общими фразами?

2. Если указание стоимости имущества (наряду с перечислением) обязательно/желательно, то на основании чего должна определяться такая стоимость? Может ли такая стоимость быть определена супругами непосредственно в Соглашении, то есть по соглашению сторон?

3. Как быть со вкладами и банковскими счетами?

4. Каким образом возможно ограничить возможность распоряжения супругом, получающим денежную компенсацию, этой компенсацией? Иными словами, возможно ли установить целевое использование данных денежных средств, например, "для покупки квартиры"?

Заранее спасибо.

[тима]

Общие фразы не надо, так как у соглашения должен быть предмет. Здесь предмета не будет - валенки Вы делите или квартиру, не ясно.

Стоимость определяйте сами, налогов нет. желательна соразмерность имущества по стоимости компенсации

Банковские вклады - как хотите, так и делите. Счета не делятся, делятся деньги на счетах.

Целевой характер компенсации не допустим, - компенсация - личная собственность, Вы не можете ограничивать собственника.

[IvanGnida]

у меня самого зародились сомнения. Кто может их развеять?

В 38 ст. СК говорится, что соглашение о разделе общего имущества по желанию супругов может быть нотариально удостоверено. Так что если хотят - идут к нотариусу и удостоверяют соглашение, хотят - получают еще и свидетельства. Не хотят - к нотариусу не идут, просто подписывают соглашение. Обратите внимание, что если недвижимости много, и она в разных местах, свидетельства тоже по разным нотариусам придется собирать.
"Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества."(ст. 74, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2010))

[Alderamin]

Двое разводятся. Совместно нажитое имущество, в том числе недвижимое, записано на одного из супругов. Есть желание осуществить раздел имущества следующим образом: всё имущество остаётся за одним из супругов, на которого и так записано, второй супруг получает денежную компенсацию.

1. Насколько обязательно по пунктам перечислять в Соглашении всё имущество с указанием стоимости? Возможно ли обратиться без такого перечисления, заменив такое перечисление фразой навроде "всё движимое и недвижимое имущество без исключений" и "любое другое имущество, выявленное после заключения настоящего соглашения, признаётся собственностью супруга 1..." и т.д., то есть некими общими фразами?

Общие фразы не надо, так как у соглашения должен быть предмет. Здесь предмета не будет

Та шо Вы гаварити! А шо ж тагда в Вашем понимании есть предмет?

валенки Вы делите или квартиру, не ясно

Неясно одному Вам - если сказано "всё движимое и недвижимое имущество без исключений", то, значит, и валенки, и квартиру...

у меня самого зародились сомнения. Кто может их развеять?

В 38 ст. СК говорится, что соглашение о разделе общего имущества

Вы на даты вообще не считаете нужным смотреть?

[goutm]

Коллеги, в продолжение вопроса: если предметом соглашения о разделе имущества является "всё имущество без исключений", то каким образом нотариус должен посчитать госпошлину за нотариальное удостоверение такого соглашения?

[Pastic]

Коллеги, в продолжение вопроса: если предметом соглашения о разделе имущества является "всё имущество без исключений", то каким образом нотариус должен посчитать госпошлину за нотариальное удостоверение такого соглашения?

Не переживайте, не будет нотариус удостоверять такое соглашение.

[Bilyal]

Всем доброго времени!помогите пожалуйста хорошему человеку. моя знакомая разводится, я представляю ее интересы, однако опыта по сем. спорам практически нет. ситуация следующая: заявление мировому судъе подано, у бывших супругов есть ребенок, но по его содержанию и т.п. вопросов нет.
Вопросы по совместному имуществу: есть квартира, у каждого по 1/2 доли (есть свидетельства), и есть зем. участок с домом - свидетельство оформлено на Супруга. Бывшая жена проживает в другом арендуемом жилье, супруги договорились продать квартиру и зем. участок с домом и денежные средства поделить.


Вопрос: как лучше прописать все то о чем они договорились,
можно ли отразить обязанность супруга продать квартиру в течении определенного срока и можно ли указать предполагаемую цену квартиры и желательно ли перед этим провести рыночную оценку.
что делать, если супруг проживающий в настоящее время в квартире особо не будет торопиться с продажей

заранее спасибо за помощь! благодарность в виде презента гарантируется!